蓝山江南财富城 ■商业物业需要精心定位 蓝山毛织产业从2001年兴起，经过5年的发展，造就了一批毛 织行业的老板，这些人无疑是商业物业的主要消费者，所以蓝山的商 业物业市场具备潜力。但是蓝山商业体系紊乱，基本无规律可循，之 前仅开发了蓝山商业步行街的一个商业项目，销售情况也不理想，基 本无参考价值，所以发展商业物业更需要精心的定位，细心操作。 4.3相关项目的市场调查分析 本案+蓝山商业步行街=蓝山新核心商圈 4.3.1支撑点： 1、城市唯一的两具商业项目。 2、总商业面积超过13000m。 3、综合性商业体。 4、统一操作，互相借势，互为补充。 4.3.2优势 1、避免定位重复，形成恶性竞争。 2、避免价格战。 4.3.3项目销售价格预测 A、按照15年的投资回收期确定项目的销售价格，比照周边门 面的租赁价格，可以确定本项目的租赁价格也为41元/平米月。按 照15年的投资回收期计算，则项目临街门面的平均销售单价是41 元/平.月×12月×15=7380元/m。 如果把半年的免进入，则应该是7380+7380×7%/2=7638元/m 约等于7800元/m。 B、商铺抛出市场的价格区间 一层临街门面：9000~11000元/m㎡左右 11 蓝山江南财富城 11 ■商业物业需要精心定位 蓝山毛织产业从 2001 年兴起，经过 5 年的发展，造就了一批毛 织行业的老板，这些人无疑是商业物业的主要消费者，所以蓝山的商 业物业市场具备潜力。但是蓝山商业体系紊乱，基本无规律可循，之 前仅开发了蓝山商业步行街的一个商业项目，销售情况也不理想，基 本无参考价值，所以发展商业物业更需要精心的定位，细心操作。 4.3 相关项目的市场调查分析 本案+蓝山商业步行街=蓝山新核心商圈 4.3.1 支撑点： 1、城市唯一的两具商业项目。 2、总商业面积超过 13000 ㎡。 3、综合性商业体。 4、统一操作，互相借势，互为补充。 4.3.2 优势 1、避免定位重复，形成恶性竞争。 2、避免价格战。 4.3.3 项目销售价格预测 A、按照 15 年的投资回收期确定项目的销售价格，比照周边门 面的租赁价格，可以确定本项目的租赁价格也为 41 元/平米·月。按 照 15 年的投资回收期计算，则项目临街门面的平均销售单价是 41 元/平·月×12 月×15=7380 元/㎡。 如果把半年的免租进入，则应该是7380+7380×7%/2=7638 元/㎡ 约等于7800元/㎡。 B、商铺抛出市场的价格区间 一层临街门面：9000～11000 元/㎡左右