上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司 招股说明书(申报稿) 第6层的房屋已由出租方上海新湖房地产开发有限公司抵押予中国农业银行股 份有限公司上海闸北支行(抵押权登记号:闵201612032198),抵押权登记日为 2016年5月30日,债务金额为2亿元,债务履行期限自2016年5月23日至2026 年5月22日止;第7层至第9层的房屋已由出租方上海新湖房地产开发有限公 司抵押予中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行(抵押权登记号:闵 201612021844),抵押权登记日为2016年4月19日,债务金额为14亿元,债 务履行期限自2016年3月21日至2023年3月31日止。截至2019年12月31 日,德必虹桥绿谷WE"园区的可供租赁面积约1.7万平方米,占公司承租运营模 式运营管理园区可供租赁总面积的比例为277%;报告期各期,该园区实现营业 收入分别为0万元、1,05780万元、3,32453万元,占各期营业收入的比例分别 0%、1.37%、365%;对公司生产经营、财务状况影响较低。 虽然公司与上海新湖房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》中已约定 相关违约责任,但未来若上海新湖房地产开发有限公司无法按时还本付息,可能 导致该物业的所有权人发生变更,从而对公司园区的运营管理产生一定的影响。 (2)德必愚园1890园区的租赁房产存在查封 德必愚园1890园区位于上海市长宁区愚园路716号,物业产权方系上海医 药(集团)有限公司,物业出租方系上海禾众投资发展(集团)有限公司。上述 房屋已被江苏省无锡市中级人民法院(2016)苏02执363号《执行裁定书》予 以査封,限制起始日期为2016年7月6日。截至2019年12月31日,德必愚园 1890园区的可供租赁面积约02万平方米,占公司承租运营模式运营管理园区可 供租赁总面积的比例为0.28%;报告期各期,该园区实现营业收入分别为46152 万元、48957万元、508.57万元,占各期营业收入的比例分别0.76%、0.63% 0.56%;对公司生产经营、财务状况影响较低。 虽然德必愚园1890园区的租赁关系成立于查封实施之前,且《房屋租赁协 议》中约定了出租方上海禾众投资发展(集团)有限公司的相关违约责任,目前 公司对该房屋的实际承租使用未受影响,但如果未来因查封事项影响德必愚园 1890园区的正常日常运营,将对公司园区的运营管理产生一定的影响 1-1-5上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 招股说明书（申报稿） 1-1-5 第 6 层的房屋已由出租方上海新湖房地产开发有限公司抵押予中国农业银行股 份有限公司上海闸北支行（抵押权登记号：闵 201612032198），抵押权登记日为 2016 年 5 月 30 日，债务金额为 2 亿元，债务履行期限自 2016 年 5 月 23 日至 2026 年 5 月 22 日止；第 7 层至第 9 层的房屋已由出租方上海新湖房地产开发有限公 司抵押予中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行（抵押权登记号：闵 201612021844），抵押权登记日为 2016 年 4 月 19 日，债务金额为 1.4 亿元，债 务履行期限自 2016 年 3 月 21 日至 2023 年 3 月 31 日止。截至 2019 年 12 月 31 日，德必虹桥绿谷 WE"园区的可供租赁面积约 1.7 万平方米，占公司承租运营模 式运营管理园区可供租赁总面积的比例为 2.77%；报告期各期，该园区实现营业 收入分别为 0 万元、1,057.80 万元、3,324.53 万元，占各期营业收入的比例分别 0%、1.37%、3.65%；对公司生产经营、财务状况影响较低。 虽然公司与上海新湖房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》中已约定 相关违约责任，但未来若上海新湖房地产开发有限公司无法按时还本付息，可能 导致该物业的所有权人发生变更，从而对公司园区的运营管理产生一定的影响。 （2）德必愚园 1890 园区的租赁房产存在查封 德必愚园 1890 园区位于上海市长宁区愚园路 716 号，物业产权方系上海医 药（集团）有限公司，物业出租方系上海禾众投资发展（集团）有限公司。上述 房屋已被江苏省无锡市中级人民法院（2016）苏 02 执 363 号《执行裁定书》予 以查封，限制起始日期为 2016 年 7 月 6 日。截至 2019 年 12 月 31 日，德必愚园 1890 园区的可供租赁面积约 0.2 万平方米，占公司承租运营模式运营管理园区可 供租赁总面积的比例为 0.28%；报告期各期，该园区实现营业收入分别为 461.52 万元、489.57 万元、508.57 万元，占各期营业收入的比例分别 0.76%、0.63%、 0.56%；对公司生产经营、财务状况影响较低。 虽然德必愚园 1890 园区的租赁关系成立于查封实施之前，且《房屋租赁协 议》中约定了出租方上海禾众投资发展（集团）有限公司的相关违约责任，目前 公司对该房屋的实际承租使用未受影响，但如果未来因查封事项影响德必愚园 1890 园区的正常日常运营，将对公司园区的运营管理产生一定的影响