系数仍为负数。 上述统计学上显著的变量,如从业人员、建筑投资总额、占地面积和容积率系数为正, 说明大沥镇专业市场成交额主要受要素投入影响显著。调硏发现,主要原因是:对建筑投资 总额,大沥镇专业市场属于典型的出租经济,市场运营商不愿意过多进行硬件建设,因此总 体硬件建设滞后,这种情况下,哪家硬件条件好,哪家的市场就相对发达。对于占地面临指 标,大沥镇专业市场原来主要是一种马路经济,占地面积较大,一般专业市场只是一二层楼, 属于滩大饼式发展。随着市场规模的扩大,市场占地面积日显不足,但遭遇广佛城市化进程 中土地日益稀缺和地价不断上涨问题,今后市场占地面积也较难再扩大,只能转移或另谋他 路。对于符号为负的铺位数和进场率指标,可能的解释是最近两年大沥镇新建或改造了一批 专业市场,招商还没有完成恰好遇上世界金融危机,招商愈加困难,加之外部市场环境不好 导致这两个指标符号为负。年限代表专业市场成立时间因素在统计上不显著,说明传统市场 并不比后发市场发展好,这同时也说明传统市场急需转型升级 表1回归系数 非标准化系数 标准系数 B 标准误差 试用版 (常量) 69461.660 132659.835 限 1703.445 5001 占地面积 容积率 32107.109 44515.641 铺位数 282.559 187.515 -1.507 143 建筑投资总额 4.030 3.446 274 商家数 166.059 474.154 350 729 从业人数 65.692 85.000 46 单位面积投资 151311.525 商家铺位比率 200796.705 125474.447 每商从业人员 28663.797 408 (常量) 100999.123 65302.127 1.547 浦位数 146.047 1.51 建筑投资总额 从业人数 147.7984 系数仍为负数。 上述统计学上显著的变量，如从业人员、建筑投资总额、占地面积和容积率系数为正， 说明大沥镇专业市场成交额主要受要素投入影响显著。调研发现，主要原因是：对建筑投资 总额，大沥镇专业市场属于典型的出租经济，市场运营商不愿意过多进行硬件建设，因此总 体硬件建设滞后，这种情况下，哪家硬件条件好，哪家的市场就相对发达。对于占地面临指 标，大沥镇专业市场原来主要是一种马路经济，占地面积较大，一般专业市场只是一二层楼， 属于滩大饼式发展。随着市场规模的扩大，市场占地面积日显不足，但遭遇广佛城市化进程 中土地日益稀缺和地价不断上涨问题，今后市场占地面积也较难再扩大，只能转移或另谋他 路。对于符号为负的铺位数和进场率指标，可能的解释是最近两年大沥镇新建或改造了一批 专业市场，招商还没有完成恰好遇上世界金融危机，招商愈加困难，加之外部市场环境不好， 导致这两个指标符号为负。年限代表专业市场成立时间因素在统计上不显著，说明传统市场 并不比后发市场发展好，这同时也说明传统市场急需转型升级。 表1 回归系数 模型 非标准化系数 标准系数 t Sig. B 标准 误差 试用版 1 (常量) 69461.660 132659.835 .524 .605 年限 1703.445 5001.844 .038 .341 .736 占地面积 1.427 .940 .610 1.518 .141 容积率 32107.109 44515.641 .124 .721 .477 铺位数 -282.559 187.515 -.653 -1.507 .143 建筑投资总额 4.030 3.446 .274 1.169 .252 商家数 166.059 474.154 .182 .350 .729 从业人数 65.692 85.000 .303 .773 .446 单位面积投资 -151311.525 230449.846 -.081 -.657 .517 商家铺位比率 -200796.705 125474.447 -.278 -1.600 .121 每商从业人员 11691.253 28663.797 .065 .408 .687 2 (常量) 100999.123 65302.127 1.547 .131 铺位数 -146.047 96.485 -.338 -1.514 .140 建筑投资总额 7.838 1.765 .533 4.440 .000 从业人数 147.798 44.108 .681 3.351 .002