2.影响住宅，写字楼和工业厂房的区域因素； 3.影响房地产价格的个别因素，包括土地和建筑物的个别因素： 4.房地产供求与价格关系，房地产需求与供给弹性，各类型弹性系数的计算及 需求弹性大小的判断。 【学习重点】 1.响房地产价格的个别因素： 2.影响房地产价格的供求因素。 【学习难点】 1.房地产供求与价格关系： 2.各类型弹性系数的计算。 第四章房地产估价概述 【学习目标】 1.熟悉估价对象、估价人员、估价目的、估价原则、估价程序、估价方法、 价值日期、价值影响因素等房地产估价的基本要素： 2.了解对房地产估价人员的基本要求： 3.了解房地产估价的目的： 4.掌握房地产估价的原则，掌握最高最佳使用原则的量化判断。 【学习内容】 1.估价对象、估价人员、估价目的、估价原则、估价程序、估价方法、价值日 期、价值影响因素； 2.评估人员的基本条件和职业道德： 3.房地产估价的目的： 4.房地产估价的原则。 【学习重点】 1.房地产估价的原则 2.最高最佳使用原则的量化判断。 【学习难点】 1.价值影响因素。 第五章市场比较法 4——4—— 2.影响住宅，写字楼和工业厂房的区域因素； 3.影响房地产价格的个别因素，包括土地和建筑物的个别因素； 4.房地产供求与价格关系，房地产需求与供给弹性，各类型弹性系数的计算及 需求弹性大小的判断。 【学习重点】 1.响房地产价格的个别因素； 2.影响房地产价格的供求因素。 【学习难点】 1.房地产供求与价格关系； 2.各类型弹性系数的计算。 第四章 房地产估价概述 【学习目标】 1.熟悉估价对象、估价人员、估价目的、估价原则、估价程序、估价方法、 价值日期、价值影响因素等房地产估价的基本要素； 2.了解对房地产估价人员的基本要求； 3.了解房地产估价的目的； 4.掌握房地产估价的原则，掌握最高最佳使用原则的量化判断。 【学习内容】 1.估价对象、估价人员、估价目的、估价原则、估价程序、估价方法、价值日 期、价值影响因素； 2.评估人员的基本条件和职业道德； 3.房地产估价的目的； 4.房地产估价的原则。 【学习重点】 1.房地产估价的原则; 2.最高最佳使用原则的量化判断。 【学习难点】 1.价值影响因素。 第五章 市场比较法