【学习重点】 1.房地产估价的必要性。 【学习难点】 1.无。 第二章房地产和房地产价格 【学习目标】 1.熟悉房地产的概念： 2.了解房地产的特性： 3.掌握房地产价格的含义和分类，掌握补缴地价的计算方法。 【学习内容】 1.房地产的定义和基本属性： 2.房地产和特性、房地产的商业特性、房地产的市场特性、土地价格特征和房 地产价格特性： 3.房地产价格的含义和分类： 4.补缴地价款的计算方法。 【学习重点】 1.土地价格特征： 2.房地产价格的含义和分类 【学习难点】 1.补缴地价款的计算方法。 第三章影响房地产价格的因素 【学习目标】 1.熟悉影响房地产价格的一般因素，包括社会因素、经济因素和行政因素 2.熟悉影响房地产价格的区域因素，包括住宅，写字楼和工业厂房的影响因素； 3.掌握影响房地产价格的个别因素，包括土地和建筑物的个别因素。 4.掌握影响房地产价格的供求因素，掌握各类型弹性系数的计算方法。 5.了解房地产价格各影响因素之间差异。 【学习内容】 1.影响房地产价格的社会因素、经济因素和行政因素： 3 ——3—— 【学习重点】 1.房地产估价的必要性。 【学习难点】 1.无。 第二章 房地产和房地产价格 【学习目标】 1.熟悉房地产的概念； 2.了解房地产的特性； 3.掌握房地产价格的含义和分类，掌握补缴地价的计算方法。 【学习内容】 1.房地产的定义和基本属性； 2.房地产和特性、房地产的商业特性、房地产的市场特性、土地价格特征和房 地产价格特性； 3.房地产价格的含义和分类； 4.补缴地价款的计算方法。 【学习重点】 1.土地价格特征; 2.房地产价格的含义和分类 【学习难点】 1. 补缴地价款的计算方法。 第三章 影响房地产价格的因素 【学习目标】 1.熟悉影响房地产价格的一般因素，包括社会因素、经济因素和行政因素； 2.熟悉影响房地产价格的区域因素，包括住宅，写字楼和工业厂房的影响因素； 3.掌握影响房地产价格的个别因素，包括土地和建筑物的个别因素。 4.掌握影响房地产价格的供求因素，掌握各类型弹性系数的计算方法。 5.了解房地产价格各影响因素之间差异。 【学习内容】 1.影响房地产价格的社会因素、经济因素和行政因素；