面积单位不同换算：1公顷=10000平方米=15亩1亩=666.7平方米 1平方英尺=0.09290304平方米1坪-3.30579平方米 4)单位价格计算 总价/建筑面积 甲：764216元/200=3821元/平方米 乙：1245000元/309.6=4021元/平方米 (四)确定修正系数 1、交易情况修正 交易情况修正，即剔除交易行为中一些特殊的或微观情况造成的交易价格的偏差。 可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求 评估的估价对象的价值是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格受到某些特殊因素 的影响而偏离正常市场价值，则应该将可比实例的价格进行修正。 造成成交价格属差的原因 1、有利害关系的人互相之间的交易 2、急于脱售或购买的以及不了解市场行情的交易 3、交易双方或一方有特别的动机或偏好的交易迷信 4、受债权债务关系影响的交易如设立了抵押权等 带有债务债权的房地产的价值+债务，债权=正常房地产价值（由公式计算出无债务 债权价，然后与实际成交价进行比较得出比例系数) 5、交易税费非正常负担的交易 正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=卖方实得的金额 正常成交价格+应由买方缴纳的税费=买方实付的金额 例1某宗房地产的正常成交价格为2500元/平方米，卖方应缴纳的税费为正常成交价格 的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，请计算卖方实得金额和买方实付金额。 例2某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2325元/平方米，买卖 This document is produced by trial version of Print2Flash.Visit www.print2flash.com for more information