3.行业状况：市场规模扩大，成为中国经济发展的重要力量 自198年我国住房制度改革以来，房烛产的全面市场化方向正式确立，计划和分配时 代长期积聚的需求得到了极大释救，加上中国经济的高速增长和城市化步伐的迈进，推动了 我国房地产业的大发展，尤其是003年之后，国家明确房地产行业为我国国民经济的支柱 产业，房地产行业整体规模与影响力快速提升，料铁为国民经济增长做出了重要贡献， (1)房地产销售额十年增长7,1倍，市场规模持续扩大 1:「销些颗单位：万亿元 1004. 销售面积单位：亿平万米 754 25 2003年2004年2005年2006年2007年3004年2000年2010年2011年2012年 销售额 一情售面积。一销售服增长率销售面积增长率 图3208的-2012年全国商品牌销件职及销售积增长情况 2003年以来，我国房地产市场主要经历了以下三个阶段，即鼓动性或策下平稳快速发 展期，抑制和促进交错的大畅波动期和调控不断升缓的合理国白期，尽管十年米不断围临各 类调控政策，但在宏观经济较旋增长，居民牧入水平不新上升、戴市化水平稳步提高，居民 住房活求强劲等各种因素的促进下，中国的房地产市场仍处于快速上升通道，睛售指标展创 新高。十年间，全国商品房销售面积从3.4亿平方米增长至11.1亿平方米。累计增长2.3 倍（复合增长率142绕）：销售额从796亿元扩大至64万亿元，累计增长7.1倍（复合 增长半262%)：房深新开工面积由5.5亿平方米增长至17.7亿平方米，十年平均增违达 到146离，增长速度十分显著。 (2)房地产投资额十年复合增长率为249%。有力拉动经济增长 5 5 3. 行业状况：市场规模扩大，成为中国经济发展的重要力量 自 1998 年我国住房制度改革以来，房地产的全面市场化方向正式确立，计划和分配时 代长期积聚的需求得到了极大释放，加上中国经济的高速增长和城市化步伐的迈进，推动了 我国房地产业的大发展，尤其是 2003 年之后，国家明确房地产行业为我国国民经济的支柱 产业，房地产行业整体规模与影响力快速提升，持续为国民经济增长做出了重要贡献。 （1）房地产销售额十年增长 7.1 倍，市场规模持续扩大 图 3：2003-2012 年全国商品房销售额及销售面积增长情况 2003 年以来，我国房地产市场主要经历了以下三个阶段，即鼓励性政策下平稳快速发 展期、抑制和促进交错的大幅波动期和调控不断升级的合理回归期。尽管十年来不断面临各 类调控政策，但在宏观经济较快增长、居民收入水平不断上升、城市化水平稳步提高、居民 住房需求强劲等各种因素的促进下，中国的房地产市场仍处于快速上升通道，销售指标屡创 新高。十年间，全国商品房销售面积从 3.4 亿平方米增长至 11.1 亿平方米，累计增长 2.3 倍（复合增长率 14.2%）；销售额从 7956 亿元扩大至 6.4 万亿元，累计增长 7.1 倍（复合 增长率 26.2%）；房屋新开工面积由 5.5 亿平方米增长至 17.7 亿平方米，十年平均增速达 到 14.6%，增长速度十分显著。 （2）房地产投资额十年复合增长率为 24.9%，有力拉动经济增长