相比203军 指标 单位 心2012年 2012年 湘任倍激 复金增长率 械市化率 526 12.1个百分点 年均134 GDP 月亿元 519 28 16.04% 2 万亿元 974 3.4 17.90%6 居民雄营存薰 万亿元 406 29 1639% 城慎居民人均可支配收入 24565 1.9 12.56% 经济增长、货币供应量和城市化是商品房屑求的决定性因素，行业概棋持续扩大，20 3年以来，尽管房地产业面临较为复杂多变的调控政策，但在城镇化进程不新推进的大环 境下（平均每年1.3个百分点），宏观经济持续向好且流动性充裕。G眼和2的复合增长 率分别高达16,0荡（名文增长率。未副除物价上涨因素》和17,90%，累计增长2.8倍和3 4倍：戴镇居民增加和收入水平上升，可支配收入和储蓄的年均复合增长率分别为12.56路 和16.3叭，累计增长1,9和2,9倍。这一系列利好因素为房地产业提供了旺盛的雷求。带 动市场供应不新扩大：居民住房消费拉动行业投货规模上升，推动了我国房地产业市场规模 的持铁扩大。到2012年，全国商品房销售面积达到11.1亿平方米。新开工面积的17.7亿 平方米。相比2003年分别增长23和2.2倍：商品房销售额达到6,4万亿元，相比2003 年增长了7.1倍。 《) 4 2 20%2%3%35%40%4州50%5% 20M25%30%3%48%4556455 城唐化南 城齿化用 图219好7-2012午商晶房销售南家和明售额与械市化率关系 城市化水平的提高与房地产市场发展规模关系最为密切。是我国房地产业需求发展的 重要推动力。以2005年为界，2005年之前的房地产市场发展较为平稳，房地产睛售开发相关 指标与藏市化率相关系数接近成超过0,9,200好-2012年，随着城市化水平的鞋续提升。各指 标与城市化率相关系数全部超过0.9。特别是销售颜的相关系数提高了0.07。从销售额与城 市化率散点图看出，指数趋势线在城市化率45腐区间内变得非常陡师。表明件面城市化 进程的推进，累积的雷求在近年逐渐释战，促违房地产市场快速增长，两者的关系越来越密 切。4 指标 单位 2012 年 相比 2003 年 增长倍数 2003-2012 年 复合增长率 城市化率 % 52.6 12.1 个百分点 年均 1.34 GDP 万亿元 51.9 2.8 16.04% M2 万亿元 97.4 3.4 17.90% 居民储蓄存款 万亿元 40.6 2.9 16.39% 城镇居民人均可支配收入 元 24565 1.9 12.56% 经济增长、货币供应量和城市化是商品房需求的决定性因素，行业规模持续扩大。20 03 年以来，尽管房地产业面临较为复杂多变的调控政策，但在城镇化进程不断推进的大环 境下（平均每年 1.3 个百分点），宏观经济持续向好且流动性充裕，GDP 和 M2 的复合增长 率分别高达 16.04%（名义增长率，未剔除物价上涨因素）和 17.90%，累计增长 2.8 倍和 3. 4 倍；城镇居民增加和收入水平上升，可支配收入和储蓄的年均复合增长率分别为 12.56% 和 16.39%，累计增长 1.9 和 2.9 倍。这一系列利好因素为房地产业提供了旺盛的需求，带 动市场供应不断扩大；居民住房消费拉动行业投资规模上升，推动了我国房地产业市场规模 的持续扩大。到 2012 年，全国商品房销售面积达到 11.1 亿平方米，新开工面积约 17.7 亿 平方米，相比 2003 年分别增长 2.3 和 2.2 倍；商品房销售额达到 6.4 万亿元，相比 2003 年增长了 7.1 倍。 图 2：1987-2012 年商品房销售面积和销售额与城市化率关系 城市化水平的提高与房地产市场发展规模关系最为密切，是我国房地产业需求发展的 重要推动力。以2005年为界，2005年之前的房地产市场发展较为平稳，房地产销售开发相关 指标与城市化率相关系数接近或超过0.9，2006-2012年，随着城市化水平的继续提升，各指 标与城市化率相关系数全部超过0.9，特别是销售额的相关系数提高了0.07。从销售额与城 市化率散点图看出，指数趋势线在城市化率45%-50%区间内变得非常陡峭，表明伴随城市化 进程的推进，累积的需求在近年逐渐释放，促进房地产市场快速增长，两者的关系越来越密 切