(六)房地产市场总体平稳,装备制 造业低位企稳 105.0 1.房地产市场景气下滑。2014年,四川省房 地产市场处于调整下行期。房地产开发投资低速 增长。2014年,四川省房地产开发投资4380.09 亿元,同比增长13.7%,增速同比下滑4.26个百 分点。商品房供给稳步增长。2014年,四川省房 8838 屋施工面积36499.35万平方米,同比增长 百§§§§ 音看看 13.5%。商品房销售低迷。2014年,全省商品房 新建住宅销售价格月环比涨幅 销售面积7142.44万平方米,同比下降2.3%:商 新建住宅销售价格月同比涨幅 品房销售额3997.37亿元,同比下滑0.6%(见图数据来源:国家统计局《中国经济景气月报》 14)。自6月以来,全省3个列入国家重点监控的 图152014年成都市新建住宅销售价格变动趋 70个大中城市新建商品住宅价格指数环比持续 下降。12月份,成都市、泸州市、南充市同比分 别下降4.7%、6.8%和5.1%,环比分别下降0.2%、 2.装备制造业低位运行,结构调整仍将持续。 1.3%和0.5%(见图15)。 2014年,四川省装备制造业总体止住了2013年 房地产贷款增速保持高位。2014年末,四川 下半年以来的下滑趋势,产销及部分周转指标止 省房地产贷款余额同比增长21.2%。房地产开发 跌回升。全年共实现主营业务收入4779.3亿元 贷款余额同比增长26.9%。其中,棚户区改造带同比增长7.4%。受产能过剩影响,产销大幅下降 动保障性住房开发贷款同比增长78.5%。个人购 是拖累装备制造业整体增长的主要因素。此外, 房贷款比年初增加966.88亿元,同比多增128.42 资金链条趋紧、负债率过高也是重要制约因素。 亿元。《关于进一步做好住房金融服务工作的通中国人民银行成都分行调查显示,装备制造业资 知》出台后,执行基准利率的占比有一定回升 金链紧张状况较为普遍,资产负债率维持高位, 个人住房贷款利率水平持续下行,12月全省个人 流动比率下行;三角债现象依然严峻,付款条件 住房贷款加权平均利率较年内高点下降71个基 趋于严格。全省装备制造业应收账款净额944.4 点 亿元,同比增长5.1%;企业财务负担较重,综合 融资成本一般在14%以上。尽管装备制造业有一 些回暖迹象,随着产业结构调整、产能优化深入 推进,整个行业调整转型还将继续 三、预测与展望 三88吕器忘5吕8器艺三8吕器器8 器器落器图图图 2015年,四川省经济发展仍然具备较多的积 极因素。一是国家继续实施积极的财政政策和稳 一問品房钠售面积同比增长率 健的货币政策,长江经济带发展、“一带一路”等 数据来源:国家统计局《中国景气月报》 国家战略,为四川经济发展提供了有利条件。二 是在四川省多点多极支撑发展战略下,天府新区、 图142002~2014年四川省商品房施工和销售 绵阳科技城、攀西战略资源创新开发试验区支撑 变动趋势 引领作用日益增强。三是四川加快推进经济体制、 农业农村、国有企业等改革,培育五大高端成长 型产业和五大新兴先导型服务业,改革红利和政 策效应将进一步显现。同时,四川省经济发展也 面临诸多困难和挑战,经济保持较快发展的压力13 （六）房地产市场总体平稳，装备制 造业低位企稳 1.房地产市场景气下滑。2014 年，四川省房 地产市场处于调整下行期。房地产开发投资低速 增长。2014 年，四川省房地产开发投资 4380.09 亿元，同比增长 13.7%，增速同比下滑 4.26 个百 分点。商品房供给稳步增长。2014 年，四川省房 屋施工面积 36499.35 万平方米，同比增长 13.5%。商品房销售低迷。2014 年，全省商品房 销售面积 7142.44 万平方米，同比下降 2.3%；商 品房销售额 3997.37 亿元，同比下滑 0.6%（见图 14）。自 6 月以来，全省 3 个列入国家重点监控的 70 个大中城市新建商品住宅价格指数环比持续 下降。12 月份，成都市、泸州市、南充市同比分 别下降 4.7%、6.8%和 5.1%，环比分别下降 0.2%、 1.3%和 0.5%（见图 15）。 房地产贷款增速保持高位。2014 年末，四川 省房地产贷款余额同比增长 21.2%。房地产开发 贷款余额同比增长 26.9%。其中，棚户区改造带 动保障性住房开发贷款同比增长 78.5%。个人购 房贷款比年初增加966.88亿元，同比多增 128.42 亿元。《关于进一步做好住房金融服务工作的通 知》出台后，执行基准利率的占比有一定回升， 个人住房贷款利率水平持续下行，12 月全省个人 住房贷款加权平均利率较年内高点下降 71 个基 点。 数据来源：国家统计局《中国景气月报》。 图 14 2002～2014 年四川省商品房施工和销售 变动趋势 85.0 90.0 95.0 100.0 105.0 110.0 115.0 2014.01 2014.02 2014.03 2014.04 2014.05 2014.06 2014.07 2014.08 2014.09 2014.10 2014.11 2014.12 新建住宅销售价格月环比涨幅 新建住宅销售价格月同比涨幅 数据来源：国家统计局《中国经济景气月报》。 图 15 2014 年成都市新建住宅销售价格变动趋 势 2.装备制造业低位运行，结构调整仍将持续。 2014 年，四川省装备制造业总体止住了 2013 年 下半年以来的下滑趋势，产销及部分周转指标止 跌回升。全年共实现主营业务收入 4779.3 亿元， 同比增长 7.4%。受产能过剩影响，产销大幅下降 是拖累装备制造业整体增长的主要因素。此外， 资金链条趋紧、负债率过高也是重要制约因素。 中国人民银行成都分行调查显示，装备制造业资 金链紧张状况较为普遍，资产负债率维持高位， 流动比率下行；三角债现象依然严峻，付款条件 趋于严格。全省装备制造业应收账款净额 944.4 亿元，同比增长 5.1%；企业财务负担较重，综合 融资成本一般在 14%以上。尽管装备制造业有一 些回暖迹象，随着产业结构调整、产能优化深入 推进，整个行业调整转型还将继续。 三、预测与展望 2015 年，四川省经济发展仍然具备较多的积 极因素。一是国家继续实施积极的财政政策和稳 健的货币政策，长江经济带发展、“一带一路”等 国家战略，为四川经济发展提供了有利条件。二 是在四川省多点多极支撑发展战略下，天府新区、 绵阳科技城、攀西战略资源创新开发试验区支撑 引领作用日益增强。三是四川加快推进经济体制、 农业农村、国有企业等改革，培育五大高端成长 型产业和五大新兴先导型服务业，改革红利和政 策效应将进一步显现。同时，四川省经济发展也 面临诸多困难和挑战，经济保持较快发展的压力