西安建筑科技大学考试试卷B(共3页) 班级 姓名 考试科目:房地产开发与经营 学号 囚、计算(共1,共计20分要求列出算式、计算过程,无算及计算过程只有计 算结果的不得分,计算结果保两位小数) 某房地产开发商以地价260万元购得一块普通住宅用地70年的使用权,土地面积为120 亩,容积率30。包含建安费用、室外工程费及城建费用等在内的综合建造成本为3500元平方米 专业人员费用为建造成本的8%管理费用为土地成本、建造成本和专业人员费用之和的3%,年 贷款利率为8%,按季计息,开发建设周期为3年(其中准备期6个月,建设期为24个月,销售 期为6个月),土地成本在项目开始时一次投入,建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内 均匀投入,销售收入的实现假定在期末。预计该项目建成后市场销售均价为8500元严平方米,出 售过程中的销售税费和销售费用分别为销售收入的55%和3%,问开发商的成本利润率是多少?西安建筑科技大学考试试卷 B（共 3 页） 班级： 姓名： 考试科目：房地产开发与经营 学号： 四、计算题（共 1 题，共计 20 分，要求列出算式、计算过程，无算式及计算过程，只有计 算结果的不得分，计算结果保留两位小数。） 某房地产开发商以地价 260 万元/亩购得一块普通住宅用地 70 年的使用权，土地面积为 120 亩，容积率 3.0。包含建安费用、室外工程费及城建费用等在内的综合建造成本为 3500 元/平方米， 专业人员费用为建造成本的 8%，管理费用为土地成本、建造成本和专业人员费用之和的 3%，年 贷款利率为 8%，按季计息，开发建设周期为 3 年（其中准备期 6 个月，建设期为 24 个月，销售 期为 6 个月），土地成本在项目开始时一次投入，建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内 均匀投入，销售收入的实现假定在期末。预计该项目建成后市场销售均价为 8500 元/平方米，出 售过程中的销售税费和销售费用分别为销售收入的 5.5%和 3%，问开发商的成本利润率是多少？ 5 6