3.其他非甲方所能控制的因素,包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件 的批准。 但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用 及免除责任的依据。 第五条自房屋交付之日起,乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保修, 但属下列情况不予保修 1.灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件; 2.经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项目; 3.因不可抗力而引起的任何损坏情况 4.因第三者责任而导致的损坏; 5.其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、损坏者。 第六条乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成 立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规 则等文件,按照交纳有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。 物业区的所有房屋楼宇(包括乙方所购房屋)将由甲方指定的物业管理公司全权管 理,直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。３．其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件 的批准。 但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用 及免除责任的依据。 第五条 自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保修， 但属下列情况不予保修： １．灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件； ２．经乙方或用户改动的设施及／或设备及因改动而损坏的项目； ３．因不可抗力而引起的任何损坏情况； ４．因第三者责任而导致的损坏； ５．其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及／或设备失灵、损坏者。 第六条 乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成 立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规 则等文件，按照交纳有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。 物业区的所有房屋楼宇（包括乙方所购房屋）将由甲方指定的物业管理公司全权管 理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前