权利性质等方面与估价对象相同或者相似的房地产 ①规模相当。 例：待估对象为一宗土地，选取的可比实例的面积应与此土地面积基本相当，不能过 大也不能过小。(0.5,2) ②建筑结构相同。 钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构。 ③档次相当。 宾馆：五星级、四星级、三星级。 写字楼：甲级、乙级。 住宅：普通、高档等 ④权利性质相同。 商品房与经济适用房：出让与划拨用地： 2)交易类型与估价目的吻合 买卖一一一买卖： 租赁一一一租赁： 3)可比实例的成交日期与估价时点接近 一年之差时间差不宜采用 4)可比实例的成交价格尽量为正常市场价格 例：有一栋钢筋混凝土结构的住宅，建筑层数为18层，地区级别为6级，现空置。要求 用市场比较法评估其出售价格。现有ABCDEFGH共8宗交易实例，要求从中选取合适的可 比实例。 房屋性质 是否空置交易类型及时间地区级别 市场价格（元/平方米） A钢筋混凝土结构19层住宅 空置 近期出售 6 4500 B钢筋混凝土结构8层住宅 空置 近期出告 6 3800 C砖混结构7层住宅 空置 近期出售 6 3200 D钢筋混凝土结构26层住宅 空置 近期拍卖 6 3800 E钢筋混凝土结构18层综合 空置 近期出售 6 4800 This document is produced by trial version of Print2Flash.Visit www.print2flash.com for more information