四、论述题（本题共20分） 14.试述物业服务合同的内容。 答：物业服务合同的内容一般包括以下条款： (1)业主委员会和物业服务企业的名称、住所； (2)物业管理区域的范围和管理事项； (3)双方权利义务； (4)物业管理服务的服务质量； (5)物业管理费用的收取； (6)物业管理服务的期限； (7)合同提前终止的条件； (8)违约责任； (9)其他事项。 以上每一项内容2分，答出5个或以上事项得10分。 物业服务合同中约定的管理服务具体事项一般包括以下几项： (1)物业共用部位的维修、养护和管理； (2)物业区域内公共设施、设备的使用运行、管理、维修和更新； (3)市政公用设施的维修、养护和管理； (4)保洁及园林绿化服务； (5)物业区域秩序的管理服务； (6)物业档案资料的管理； (7)物业维修、更新费用的帐务管理等。 约定的管理服务事项中每一项内容2分，答出5个或以上事项得10分。两部分合计共 20分。 五、案例分析题（本题15分）】 15.答案：(1)本案涉及物业管理(2分)与房屋买卖(2分)是两种法律关系。物业管理公 司与开发商是两个独立的民事主体，相互之间不应为对方承担民事责任。(1分) (2)应当(1分)，因为发展商无权承诺物业管理费的收费标准，(2分)物业管理收费标准的 依据是有关物业服务的委托合同，业主必须按规定交纳物业管理费。(2分) (3)刘先生应当通过法律途径追究开发商的违约责任。(2分)由于开发商没有完全履行 合同所约定的义务，依据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同的，应当承担继 续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。(3分) 663四、论述题(本题共 20 分) 14. 试述物业服务合同的内容。 答:物业服务合同的内容一般包括以下条款: (1)业主委员会和物业服务企业的名称、住所; (2) 物业管理区域的范围和管理事项; (3) 双方权利义务; (4) 物业管理服务的服务质量; (5) 物业管理费用的收取; (6) 物业管理服务的期限; (7) 合同提前终止的条件; (8) 违约责任; (9) 其他事项。 以上每一项内容 分，答出 个或以上事项得 10 分。 物业服务合同中约定的管理服务具体事项一般包括以下几项: (1)物业共用部位的维修、养护和管理; (2) 物业区域内公共设施、设备的使用运行、管理、维修和更新; (3) 市政公用设施的维修、养护和管理; (4) 保洁及园林绿化服务; (5) 物业区域秩序的管理服务; (6) 物业档案资料的管理; (7)物业维修、更新费用的帐务管理等。 约定的管理服务事项中每一项内容 分，答出 个或以上事项得 10 分。两部分合计共 20 分。 五、案例分析题{本题 15 分) 15. 答案:(1)本案涉及物业管理 (2 分)与房屋买卖 (2 分)是两种法律关系。物业管理公 司与开发商是两个独立的民事主体，相互之间不应为对方承担民事责任。(1分〉 (2) 应当(1分) ，因为发展商无权承诺物业管理费的收费标准， (2 分)物业管理收费标准的 依据是有关物业服务的委托合同，业主必须按规定交纳物业管理费。 (2 分) (3) 刘先生应当通过法律途径追究开发商的违约责任。 (2 分)由于开发商没有完全履行 合同所约定的义务，依据《合同法》第一百零七条规定 "当事人一方不履行合同的，应当承担继 续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 (3 分) 663