1.综合功能 房地产是房产与地产的总称，既可以用作生活资料，又可以用作生 产要素，因而形成综合功能。 2.多级市场 房地产交易，既包括土地使用权的出让（一级市场）以及出让后的 转让、抵押、租赁（二级市场），还包括土地使用权出让（一级市场） 后的房地产开发经营（二级市场）以及投入使用的房地产的买卖、抵押 和房屋的租赁（三级市场）等，由此形成多层次的市场。 3.法定形式 房地产属于不动产，通过登记发证确认其所有权和使用权，房地产 交易活动属于严格的要式法律行为。凡土地使用权和房屋所有权的转移， 都必须依照法律规定到当地房地产行政主管部门办理登记手续。 4.国家适度干预 对房地产市场，实行国家宏观调控，如土地用途管制、集体土地使 用权不能直接出让：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出 租用于非农业建设；控城市豪华建筑项目等，与此同时充分运用市场 竞争机制，既要规范化，又要放开搞活。 (三)房地产业的概念 狭义的房地产业是指专门从事房地产开发经营的行业。它的业务主 要有两大类：⚫ 1．综合功能 ⚫ 房地产是房产与地产的总称，既可以用作生活资料，又可以用作生 产要素，因而形成综合功能。 ⚫ 2．多级市场 ⚫ 房地产交易，既包括土地使用权的出让（一级市场）以及出让后的 转让、抵押、租赁（二级市场），还包括土地使用权出让（一级市场） 后的房地产开发经营（二级市场）以及投入使用的房地产的买卖、抵押 和房屋的租赁（三级市场）等，由此形成多层次的市场。 ⚫ 3．法定形式 ⚫ 房地产属于不动产，通过登记发证确认其所有权和使用权，房地产 交易活动属于严格的要式法律行为。凡土地使用权和房屋所有权的转移， 都必须依照法律规定到当地房地产行政主管部门办理登记手续。 ⚫ 4．国家适度干预 ⚫ 对房地产市场，实行国家宏观调控，如土地用途管制、集体土地使 用权不能直接出让；农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出 租用于非农业建设；控制城市豪华建筑项目等，与此同时充分运用市场 竞争机制，既要规范化，又要放开搞活。 ⚫ （三）房地产业的概念 ⚫ 狭义的房地产业是指专门从事房地产开发经营的行业。它的业务主 要有两大类：