(3)存量房地产买卖。 2、继承、赠予:(1)继承不征税(无收入)。(2)赠予中公益性赠予、赠予直系亲属或承 担直接赡养义务人不征税;(3)非公益性赠予征税 3、出租不征税(无权属转移) 4、房地产抵押抵押期内不征税:(1)抵押期满偿还债务本息收回房地产不征税:(2)抵 押期满,不能偿还债务,而以房地产抵债(视同出售),征收土地增值税。 5、房地产交换单位之间换房,有收入的征税;个人之间互换自住房免征。 6、以房地产投资、联营房地产转让到投资联营企业不征税;将投资联营房地产再转让征税。 7、合作建房建成后自用不征税;建成后转让征税。 8、企业兼并转让房地产暂免征税。 9、代建房不征税(无权属转移) 10、房地产重新评估不征(无收入) 11、国家收回房地产权不征 12、市政搬迁不征。 第四节应税收入和扣除项目的确定 应税收入的确定P183 (一)应税收入的确定 纳税人转让房地产取得的收入,包括转让房地产取得的全部价款及有关的经济收益。 从形式看,包括 ①、货币收入 ②、实物收入 ③、其他收入 扣除项目的确定P183-185 税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目有以下内容: 1、取得土地使用权所支付的金额。P183 包括两方面内容: (1)纳税人为取得土地使用权支付的地价款: (2)纳税人在取得土地使用权时国家统一规定交纳的有关费用,如登记、过户手续费。 2、房地产开发成本P1843 （3）存量房地产买卖。 2、继承、赠予: （1）继承不征税（无收入）。（2）赠予中公益性赠予、赠予直系亲属或承 担直接赡养义务人不征税；（3）非公益性赠予征税。 3、出租 不征税（无权属转移）； 4、房地产抵押 抵押期内不征税；（1）抵押期满偿还债务本息收回房地产不征税；（2）抵 押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债（视同出售），征收土地增值税。 5、房地产交换 单位之间换房，有收入的征税；个人之间互换自住房免征。 6、以房地产投资、联营 房地产转让到投资联营企业不征税；将投资联营房地产再转让征税。 7、合作建房 建成后自用不征税；建成后转让征税。 8、企业兼并转让房地产 暂免征税。 9、代建房 不征税（无权属转移）。 10、房地产重新评估 不征（无收入）。 11、国家收回房地产权 不征。 12、市政搬迁 不征。 第四节 应税收入和扣除项目的确定 一、应税收入的确定P183 （一）应税收入的确定 纳税人转让房地产取得的收入，包括转让房地产取得的全部价款及有关的经济收益。 从形式看，包括： ①、货币收入 ②、实物收入 ③、其他收入 二、扣除项目的确定P183－185 税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目有以下内容： 1、取得土地使用权所支付的金额。P183 包括两方面内容： （1）纳税人为取得土地使用权支付的地价款； （2）纳税人在取得土地使用权时国家统一规定交纳的有关费用，如登记、过户手续费。 2、房地产开发成本P184