第二节征税范围 征税范围 1、转让国有土地使用权 2、地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。 、征税范围的界定P179-180 按以下三个标准来判断是否属应计征土地增值税: 标准之一: 转让的土地使用权是否国家所有P179 ①转让国有土地使用权,征土地增值税: ②转让集体所有制土地,应先在有关部门办理(或补办)土地使用或出让手续,使之变为国 家所有才可转让,再纳入土地增值税的征税范围 ③自行转让集体土地是一种违法行为。 标准之二: 土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让P179 ①转让土地使用权征税(二级市场),出让土地使用权不征(一级市场); 土地使用权出让:土地使用者在政府垄断的土地一级市场通过支付土地出让金,获得一定年限 土地使用权的行为 土地使用权转让:土地使用者通过出让形式取得土地使用权后,在土地二级市场将土地再转 让的行为。 ②未转让土地使用权、房产产权(如出租)也不征 标准之三: 转让房地产是否取得收入P180 取得收入的征,房地产产权虽变更但未取得收入的不征。 总之,无论是单独转让国有土地使用权,还是房屋产权与国有土地使用权一并转让的,只要 取得收入,均属于土地增值税的征税范围。以此为标准,对以下具体情况作如下判定:P180-182 (注意客观题型) 三、有关事项是否属于征税范围 1、出售:(1)出售国有土地使用权:(2)取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售2 第二节 征税范围 一、征税范围 1、转让国有土地使用权； 2、地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。 二、征税范围的界定P179-180 按以下三个标准来判断是否属应计征土地增值税： 标准之一： 转让的土地使用权是否国家所有P179 ①转让国有土地使用权，征土地增值税； ②转让集体所有制土地，应先在有关部门办理（或补办）土地使用或出让手续，使之变为国 家所有才可转让，再纳入土地增值税的征税范围。 ③自行转让集体土地是一种违法行为。 标准之二： 土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让P179 ①转让土地使用权征税（二级市场），出让土地使用权不征（一级市场）； 土地使用权出让：土地使用者在政府垄断的土地一级市场通过支付土地出让金，获得一定年限 的土地使用权的行为； 土地使用权转让：土地使用者通过出让形式取得土地使用权后，在土地二级市场将土地再转 让的行为。 ②未转让土地使用权、房产产权（如出租）也不征。 标准之三： 转让房地产是否取得收入P180 取得收入的征，房地产产权虽变更但未取得收入的不征。 总之，无论是单独转让国有土地使用权，还是房屋产权与国有土地使用权一并转让的，只要 取得收入，均属于土地增值税的征税范围。以此为标准，对以下具体情况作如下判定：P180-182 （注意客观题型） 三、有关事项是否属于征税范围 1、出售:（1）出售国有土地使用权；（2）取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售；