西安建筑科技大学考试试卷B答案与评分标准(共3页) 名 考试科目:房地产开发与经晝 学号 四、计算(共1题,共计20分,要求列出算式、计算过覆,无算式及计算过程,只有计(6)销售费用:204010×3%=61200(万元 算结果的不得分,计结果保两位小数。) (7)项目开发成本总计 某房地产开发商以地价260万元宿购得一块普通住宅用地70年的使用权,土地面积为12031078008614193195661001294(万元) 亩,容积率30.包含建安费用、室外工程费及城建费用等在内的综合建造成本为200元平方米,3开发商利润:1927091429441656元 专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本、建造成本和专业人员费用之和的3%年4开发商成本利润率:(49826551429541)×100=3485% 分分分 贷款利率为8%,按季计息,开发建设周期为3年(其中准备期6个月,建设期为24个月,销售 期为6个月),土地成本在项目开始时一次投入,建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内 均匀投入,销售收入的实现假定在期末。预计该项目建成后市场销售均价为8500元平方米,出 售过程中的销售税费和销售费用分别为销售收入的5.5%和3%,问开发商的成本利润率是多少? 项目总开发价值 (1)项目总建筑面积:120×66667×3.0=240001,20(m2) )项目总销售收入:8500×240001.2=204001.02万元) 分 (3)销售税费:20400102×5.5%=11220.06万元) 1分 (4)项目总开发价值:204001.02-11220.06=19278096万元) 2项目总开发成本 (1)土地成本:120×260=31200万元) 1分 (2)建造成本:3200×24000120=76800.38万元) 1分 (3)专业人员费用:76800.38×8%=6144.03万元) (4)管理费用:(31200+76800.38+614403)×3%=3424.30万元) 1分 (5)财务费用 ·土地费用利息:31200×(1+8%4)2-1}=8369,14(万元) ·建造费用、专业人员费用、管理费用利息: (7680038+614403+34243)×(1+8%4)5x-1}=108%649(万元)4分 财务费用总计:8369.14+1089649=1926563(万元)西安建筑科技大学考试试卷 B 答案与评分标准（共 3 页） 班级： 姓名： 考试科目：房地产开发与经营 学号： 四、计算题（共 1 题，共计 20 分，要求列出算式、计算过程，无算式及计算过程，只有计 算结果的不得分，计算结果保留两位小数。） 某房地产开发商以地价 260 万元/亩购得一块普通住宅用地 70 年的使用权，土地面积为 120 亩，容积率 3.0。包含建安费用、室外工程费及城建费用等在内的综合建造成本为 3200 元/平方米， 专业人员费用为建造成本的 8%，管理费用为土地成本、建造成本和专业人员费用之和的 3%，年 贷款利率为 8%，按季计息，开发建设周期为 3 年（其中准备期 6 个月，建设期为 24 个月，销售 期为 6 个月），土地成本在项目开始时一次投入，建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内 均匀投入，销售收入的实现假定在期末。预计该项目建成后市场销售均价为 8500 元/平方米，出 售过程中的销售税费和销售费用分别为销售收入的 5.5%和 3%，问开发商的成本利润率是多少？ 1.项目总开发价值 （1）项目总建筑面积：120×666.67×3.0=240001.20（m2） 1 分 （2）项目总销售收入：8500×240001.2=204001.02(万元) 1 分 （3）销售税费：204001.02×5.5%=11220.06(万元) 1 分 （4）项目总开发价值：204001.02-11220.06=192780.96 万元) 1 分 2.项目总开发成本 （1）土地成本：120×260=31200(万元) 1 分 （2）建造成本：3200×240001.20=76800.38(万元) 1 分 （3）专业人员费用：76800.38×8%=6144.03(万元) 1 分 （4）管理费用：（31200+76800.38+6144.03）×3%=3424.33(万元) 1 分 （5）财务费用： ⚫ 土地费用利息：31200×[(1+8%/4) 3×4 -1]=8369.14（万元） 4 分 ⚫ 建造费用、专业人员费用、管理费用利息： （76800.38+6144.03+3424.33）×[(1+8%/4) （2/2+0.5）×4 -1]= 10896.49（万元） 4 分 财务费用总计: 8369.14+10896.49=19265.63（万元） 5 （6）销售费用：204001.02×3%=6120.03(万元) 1 分 （7）项目开发成本总计： 31200+76800.38+6144.03+3424.33+19265.63+6120.03=142954.41(万元) 1 分 3.开发商利润：192780.96-142954.41=49826.55(万元) 1 分 4.开发商成本利润率：（49826.55/142954.41）×100%=34.85% 1 分 6