房地产开发与经营 FANG DI CHAN KAI FA YU JING YING 此外,按开发的规模可分为单项开发和成片开发,在成片开发中往往采用滚动开发 的方式进行:按开发的组织机构方式又可以分为合作开发和单独开发等。 1.3.2房地产开发的项目类型 在这里,主要从使用功能的角度,来分析房地产项目的主要类型。在传统划分方式 上,房地产项目类型主要包括居住房地产项目、商业房地产项目、工业房地产项目、特 殊用途房地产项目。 1.居住房地产项目 (1)普通商品住房:(2)限价商品房:(3)经济适用住房:(4)廉租房 (5)高档商品住房:(6)别墅 2.商业房地产项目 (1)商业用房:(2)写字楼:(3)酒店,其中产权式酒店可分为以下几类:①时 权酒店②纯产权酒店③养老型酒店④时值度假型酒店:(4)酒店式公寓:(5)主题公园 3.工业房地产项目 (1)工业厂房;(2)研究与发展用房:(3)仓储用房;(4)工业园区 4.特殊用途房地产项目:高尔夫球场、飞机场、汽车加油站、车站、码头等,多属 长期投资,市场交易很少,难以采用市场比较法进行估价。 14房地产开发特性 1.4.1区位特性 1.位置固定性:自然地理与经济地理位置 2.异质性:房地产的异质性是房地产营销中实行“一房一价”的理论基础。 3.寿命长久性:经济寿命和自然寿命。 4.数量有限性:土地的稀缺性和固定性决定了房地产的数量有限性。 1.4.2价值特性 1.价格昂贵性:2.保值增值性 1.4.3外部特性 1.用途多样性:2.相互影响性;3.可调整性 4政府管制性:2006年5月24日,国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房 供应结构稳定住房价格意见的通知》(以下简称“《意见》”),明确新建住房结构比例,自 2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下房地产开发与经营 FANG DI CHAN KAI FA YU JING YING - 4 - 此外，按开发的规模可分为单项开发和成片开发，在成片开发中往往采用滚动开发 的方式进行；按开发的组织机构方式又可以分为合作开发和单独开发等。 1.3.2 房地产开发的项目类型 在这里，主要从使用功能的角度，来分析房地产项目的主要类型。在传统划分方式 上，房地产项目类型主要包括居住房地产项目、商业房地产项目、工业房地产项目、特 殊用途房地产项目。 1.居住房地产项目 （1）普通商品住房；（2）限价商品房；（3）经济适用住房；（4）廉租房 （5）高档商品住房；（6）别墅： 2.商业房地产项目 （1）商业用房；（2）写字楼：（3）酒店，其中产权式酒店可分为以下几类：① 时 权酒店②纯产权酒店③养老型酒店④时值度假型酒店；（4）酒店式公寓；（5）主题公园 3.工业房地产项目 （1）工业厂房；（2）研究与发展用房；（3）仓储用房；（4）工业园区 4.特殊用途房地产项目：高尔夫球场、飞机场、汽车加油站、车站、码头等，多属 长期投资，市场交易很少，难以采用市场比较法进行估价。 1.4 房地产开发特性 1.4.1 区位特性 1.位置固定性：自然地理与经济地理位置 2.异质性：房地产的异质性是房地产营销中实行“一房一价”的理论基础。 3.寿命长久性：经济寿命和自然寿命。 4.数量有限性：土地的稀缺性和固定性决定了房地产的数量有限性。 1.4.2 价值特性 1.价格昂贵性；2.保值增值性 1.4.3 外部特性 1.用途多样性；2.相互影响性；3.可调整性 4.政府管制性：2006 年 5 月 24 日，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房 供应结构稳定住房价格意见的通知》（以下简称“《意见》”），明确新建住房结构比例，自 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积 90 平方米以下