房地产开发概述 FANGDICHAN KAIFA GAISHU 住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上 5.交易的复杂性:房地产的交易复杂性是区别其他商品的一个重要特征之 15房地产开发企业 1.5.1房地产开发企业的设立条件 有符合公司法人登记的名称和组织机构 2.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房: 3.注册资本100万元以上 4.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以 上持有资格证书的专职会计人员 5.法律、法规规定的其他条件。 1.52房地产开发企业资质等级 房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质(建设部房地产司:房地产 开发企业资质核准)。各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系,未发 生过重大工程质量事故,商品住宅销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度。房地产开发企业资质等级实行分级审批。 15.3房地产开发企业设立的程序 领取营业执照,到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资 质证书》。《暂定资质证书》有效期1年房地产开发概述 FANGDICHAN KAIFA GAISHU - 5 - 1 住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 70%以上。 5.交易的复杂性：房地产的交易复杂性是区别其他商品的一个重要特征之一。 1.5 房地产开发企业 1.5.1 房地产开发企业的设立条件 1.有符合公司法人登记的名称和组织机构； 2.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房； 3.注册资本 100 万元以上； 4.有 4 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2 名以 上持有资格证书的专职会计人员； 5.法律、法规规定的其他条件。 1.5.2 房地产开发企业资质等级 房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质（建设部房地产司：房地产 开发企业资质核准）。各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系，未发 生过重大工程质量事故，商品住宅销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度。房地产开发企业资质等级实行分级审批。 1.5.3 房地产开发企业设立的程序 领取营业执照，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发《暂定资 质证书》。《暂定资质证书》有效期 1 年