西安建筑科技大学考试试卷A答案与评分标准(共3页) 评卷人填写 (全日制)班级: 姓名 考试科目:房地产开发与经营学号: 单项选(每小只膏个最特的每小2分,剡50分鹄内)1、从有效毛收入中扣除(A)后可得到物业的净经营收入 开发项目的盈亏平衡点高,意味着项目的风险 A:经营费用 B:租金 C:水电费用 D:人员工资 小 C:适中 D:无法衡 2、收集房地产一手资料时所采用的主要手段是(B 2、房地产的经济寿命是指物业从开始使用至(C)的时刻 A:面访 B:问卷 C:观察 D:座谈 A:收益为零 B:产出的收益超过其使用成本 13、目前,开发商对经营性用地的获取方式不包括(D)方式。 D:收益率小于基准收益率 A:招标 C:挂牌 D:划拨 3、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这是(A)。 14、计算项目的总开发价值时,如果项目全部销售,则总开发价值等于(B A:单元估算法B:单位指标估算法C:概算指标法D:工程量近似匡算法 A:总销售收入B:总销售收入扣减销售税金C:净经营收入D:净经营收入的现值 4、从经济发展阶段出发,考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资15、在房地产市场上,商品住宅的价格主要取决于(D) 比例关系,分析其产品布局的合理程度,这是研究房地产市场的(C) A:建安成本B:居民收入C:房屋租金D:供求关系 A:总量结构B:区域结构 C:产品结构D:供求结构 6、取得(B 后,方可办理土地使用权权属证明 5、开发项目成本控制的主要对象是(B)。 A:商品房预售许可证B:建设用地规划许可证C:建设工程规划许可证D:施工许可证 A:主要费用中的固定费用 B:主要费用中的变动费用 17、如果承包合同是固定总价合同,则建安工程费用的变动风险由(B)承担 C:次要费用中的固定费用 D:次要费用中的变动费用 A:开发商 B:承包商 C:材料商 D:开发商与承包商 6、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是(B 18、某写字楼项目的大堂可以通过改造增加一个小酒吧来满足商业洽谈的需要,这主要是由于房地 A:土地使用权转让B:土地使用权出让 C:房地产抵押 D:房屋租赁 的特性 7、(B)对于目标市场细分和产品定位等起着重要的作用,它往往关系到一个项目的成败,A:不一致性 C:位置的固定性D:相互影响性 吞」 B.市场研究 C.项目融资 D.项目财务评价 19、开发项目前期工作阶段投资控制的重点在(B) 8、房地产开发更应当关注项目的(C) A:土地获取阶段B:技术设计结束前的工作阶段C:方案审批阶段D:施工阶段 A:自然地理位置B:经济地理位置 C:历史区位D:以上都不对 20、房地产开发企业发生的年度亏损,用下一年度的(D)弥补 9、目前,房地产开发项目(不含经济适用房)的资本金比例要求是(D) A:销售收入B:累计未分配利润 D:所得税前利 B:25% D:35% 21、自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积(C)以下住 0、房地产开发项目的区位分析与选择是指(C) 房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上 A:地域分析与选择B:具体地点的分析与选择C:A和BD:以上都不是 A:70m西安建筑科技大学考试试卷 A 答案与评分标准（共 3 页） 评 卷 人 填 写 （全日制）班级： 姓名： 考试科目： 房地产开发与经营 学号： 题号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 总分 分数 阅卷人 一、单项选择题（每小题只有一个最符合题意的正确答案，每小题2 分，共计50 分，答案填在空格内。） 1、开发项目的盈亏平衡点高，意味着项目的风险（ B ）。 A：小 B：大 C：适中 D：无法衡量 2、房地产的经济寿命是指物业从开始使用至（ C ）的时刻。 A：收益为零 B：产出的收益超过其使用成本 C：净收益为零 D：收益率小于基准收益率 3、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这是（ A ）。 A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：概算指标法 D：工程量近似匡算法 4、从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资 比例关系，分析其产品布局的合理程度，这是研究房地产市场的（ C ）。 A：总量结构 B：区域结构 C：产品结构 D： 供求结构 5、开发项目成本控制的主要对象是（ B ）。 A：主要费用中的固定费用 B：主要费用中的变动费用 C：次要费用中的固定费用 D：次要费用中的变动费用 6、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ B ）。 A：土地使用权转让 B：土地使用权出让 C：房地产抵押 D：房屋租赁 7、（ B ）对于目标市场细分和产品定位等起着重要的作用，它往往关系到一个项目的成败。 A．看地 B．市场研究 C．项目融资 D． 项目财务评价 8、房地产开发更应当关注项目的（ C ）。 A：自然地理位置 B：经济地理位置 C：历史区位 D：以上都不对 9、目前，房地产开发项目（不含经济适用房）的资本金比例要求是（ D ）。 A：20% B：25% C：30% D：35% 10、房地产开发项目的区位分析与选择是指（ C ）。 A：地域分析与选择 B：具体地点的分析与选择 C：A 和 B D：以上都不是 1 11、从有效毛收入中扣除（ A ）后可得到物业的净经营收入。 A：经营费用 B：租金 C：水电费用 D：人员工资 12、 收集房地产一手资料时所采用的主要手段是（ B ）。 A：面访 B：问卷 C：观察 D：座谈 13、目前，开发商对经营性用地的获取方式不包括（ D ）方式。 A：招标 B：拍卖 C：挂牌 D：划拨 14、计算项目的总开发价值时，如果项目全部销售，则总开发价值等于（ B ）。 A：总销售收入 B：总销售收入扣减销售税金 C：净经营收入 D：净经营收入的现值 15、在房地产市场上, 商品住宅的价格主要取决于（ D ）。 A：建安成本 B：居民收入 C：房屋租金 D：供求关系 16、取得（ B ）后，方可办理土地使用权权属证明。 A：商品房预售许可证 B：建设用地规划许可证 C：建设工程规划许可证 D：施工许可证 17、如果承包合同是固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由（ B ）承担。 A：开发商 B：承包商 C：材料商 D：开发商与承包商 18、某写字楼项目的大堂可以通过改造增加一个小酒吧来满足商业洽谈的需要，这主要是由于房地 产的（ B ）的特性。 A：不一致性 B：可调整性 C：位置的固定性 D：相互影响性 19、开发项目前期工作阶段投资控制的重点在（ B ）。 A：土地获取阶段 B：技术设计结束前的工作阶段 C：方案审批阶段 D：施工阶段 20、房地产开发企业发生的年度亏损，用下一年度的（ D ）弥补。 A：销售收入 B：累计未分配利润 C：盈余公积金 D：所得税前利润 21、自 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积（ C ）以下住 房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 70%以上。 A：70 ㎡ B：80 ㎡ C：90 ㎡ D：120 ㎡ 2