·2013年12月20日，深圳市首块入市的集体经营性建设用地位于 宝安区福永街凤凰社区，总占地面积为14568.29平方米（原农 村集体工业用地)，挂牌底价为1.16亿元（折合530.83万元/ 亩)，土地使用期限为30年，规划用途为新型产业用地，竞得 者为此前一直在该社区办公的一家器件公司。 ·依据深圳市政府下发的文件，增值收益有两种分配方式：一种是 由村集体向有关部门提出申请并审批通过后，以政府指定的交易 平台为媒介，以挂牌的方式出让该类土地的使用权，成交价所得 的50%的增值收益归为市国土基金所有，其余的50%的增值收益 归为集体所有。另一种分配方式是交易价格的70%归为市国土基 金所有，剩余的30%归为集体所有，除此之外，村集体还可以在 使用权转移后获得小于等于总建筑面积20%的物业专用于产业配 套，这意味着凤凰社区可获利3480万元，无偿取得商品房性质配 套物业13980平方米。• 2013年12月20日，深圳市首块入市的集体经营性建设用地位于 宝安区福永街凤凰社区，总占地面积为14568.29平方米（原农 村集体工业用地），挂牌底价为 1.16 亿元（折合530.83万元/ 亩），土地使用期限为30 年，规划用途为新型产业用地，竞得 者为此前一直在该社区办公的一家器件公司。 • 依据深圳市政府下发的文件，增值收益有两种分配方式：一种是 由村集体向有关部门提出申请并审批通过后，以政府指定的交易 平台为媒介，以挂牌的方式出让该类土地的使用权，成交价所得 的 50%的增值收益归为市国土基金所有，其余的 50%的增值收益 归为集体所有。另一种分配方式是交易价格的 70%归为市国土基 金所有，剩余的 30%归为集体所有，除此之外，村集体还可以在 使用权转移后获得小于等于总建筑面积 20%的物业专用于产业配 套，这意味着凤凰社区可获利3480万元，无偿取得商品房性质配 套物业13980平方米