1公亩=0.15市亩 1公顷=1万平方米=15市亩 1平方公里=1百万平方米=4平方市里 32交易因素修正 (1)有特殊利害关系的交易,如亲友、有利害关系的公司、公司与本单位职工之间,会 低于正常价 (②)交易时有特別的动机,这以急于脱售或急于购买。如为了扩大经营面积,收买邻近 的建筑用地,会高于正常价。 (3)买方或卖方不了解市场行情,往往使地产交易价格偏高或偏低。 (4)特殊交易方式,招标、拍卖。 (5)交易税费的转嫁,如士地增值税本应由卖主负担,却转嫁给了买主。 通过交易情况修正,即将可比实例价格修工为正常交易情况下的价格。 如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格,则 分母小于100,反之,则大于100 其他略 例题: 有一待估宗地G需评估,现收集到与待估宗地条件类似的6宗地,具体情况如下 宗地成交价交易时交易情容积区域因个别因 况率素素 A6801999+1%1.30 1% 610 9990 1.10 1% 001998 5%1.40 %1 公亩＝0.15 市亩 1 公顷＝1 万平方米＝15 市亩 1 平方公里＝1 百万平方米＝4 平方市里 3.2 交易因素修正 (1)有特殊利害关系的交易，如亲友、有利害关系的公司、公司与本单位职工之间，会 低于正常价; (2)交易时有特别的动机，这以急于脱售或急于购买。如为了扩大经营面积，收买邻近 的建筑用地，会高于正常价。 (3)买方或卖方不了解市场行情，往往使地产交易价格偏高或偏低。 (4)特殊交易方式，招标、拍卖。 (5)交易税费的转嫁，如土地增值税本应由卖主负担，却转嫁给了买主。 通过交易情况修正，即将可比实例价格修工为正常交易情况下的价格。 如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则 分母小于 100，反之，则大于 100。 其他略 例题： 有一待估宗地 G 需评估，现收集到与待估宗地条件类似的 6 宗地，具体情况如下： 宗地 成交价 交易时 间 交易情 况 容 积 率 区域因 素 个别因 素 A 680 1999 +1% 1.3 0 +1% B 610 1999 0 1.1 0 -1% C 700 1998 +5% 1.4 0 -2%