荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文 经营活动现金流出小计同比增长是由于本期土地购置、工程投入、人工费用以及支付税 费增加 经营活动产生的现金流量净额同比减少主要是因为本期土地购置投入增加较多 投资活动现金流入小计同比减少是因为本期处置子公司部分股权收到的现金少于去年同 期 投资活动现金流出小计同比减少是因为本年对外投资及收购愉景公司支付现金小于去年 同期收购沈阳中天25%股权支付的现金 投资活动产生的现金流量净额同比增长是因为本年对外投资支付现金小于去年同期收购 沈阳中天25%股权支付现金 筹资活动现金流入小计同比增长是由于取得借款现金流入増加及少数股东长期性质的款 项增加 筹资活动现金流出小计同比增长是由于偿还债务、支付红利利息及支付少数股东款项增 筹资活动产生的现金流量净额同比増长是由于本期借款净増加较多 汇率变动对现金的影响同比增长是因为本期持有外币资金发生汇兑损失同比减少; 现金及现金等价物净增加额同比増长是因为销售回款及借款净増加较多。 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 口适用√不适用 主营业务构成情况 单位:元 营业收入比上营业成本 毛利率比上年 营业收入 营业成本毛利率(%)年同期增减|比上年同 同期增减(%) (%) 期增减(%) 分行业 房地产业13,112,000406.648,388,153,260.0136.03% 下降1.22个百 40.97%43.73% 分点 下降2.63个百 物业服务 91,398,7417.4482,786,386.17 9.42% 51.98%56.51% 分点 酒店经营 下降1.03个百 172,908,163.5138,439,635.00 77.77% 34.34%40.87% 分点荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告全文 20 经营活动现金流出小计同比增长是由于本期土地购置、工程投入、人工费用以及支付税 费增加； 经营活动产生的现金流量净额同比减少主要是因为本期土地购置投入增加较多； 投资活动现金流入小计同比减少是因为本期处置子公司部分股权收到的现金少于去年同 期； 投资活动现金流出小计同比减少是因为本年对外投资及收购愉景公司支付现金小于去年 同期收购沈阳中天 25%股权支付的现金； 投资活动产生的现金流量净额同比增长是因为本年对外投资支付现金小于去年同期收购 沈阳中天 25%股权支付现金； 筹资活动现金流入小计同比增长是由于取得借款现金流入增加及少数股东长期性质的款 项增加； 筹资活动现金流出小计同比增长是由于偿还债务、支付红利利息及支付少数股东款项增 加； 筹资活动产生的现金流量净额同比增长是由于本期借款净增加较多； 汇率变动对现金的影响同比增长是因为本期持有外币资金发生汇兑损失同比减少； 现金及现金等价物净增加额同比增长是因为销售回款及借款净增加较多。 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □ 适用 √ 不适用 三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率(%) 营业收入比上 年同期增减 （%） 营业成本 比上年同 期增减（%） 毛利率比上年 同期增减（%） 分行业 房地产业 13,112,000,406.64 8,388,153,260.01 36.03% 40.97% 43.73% 下降 1.22个百 分点 物业服务 91,398,747.44 82,786,386.17 9.42% 51.98% 56.51% 下降 2.63个百 分点 酒店经营 172,908,163.51 38,439,635.00 77.77% 34.34% 40.87% 下降 1.03个百 分点