荣盛房地产 !公司2012年度报告全文 Rseu荣盛 荣盛房地产发展股份有限公司 2012年度报告 2013年03月
荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告全文 1 荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告 2013 年 03 月
荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文 第一节重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带 责任。 公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员陈伟声 明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议。 未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名 程玉民 独立董事 因公出差 王力 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以分红派息股权登记日总股本数为基数, 向全体股东每10股派发现金红利15元(含税),送红股0股(含税),不以公积金转增股本。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺, 敬请投资者注意投资风险
荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带 责任。 公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)陈伟声 明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议。 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 程玉民 独立董事 因公出差 王力 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以分红派息股权登记日总股本数为基数， 向全体股东每 10 股派发现金红利 1.5 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺， 敬请投资者注意投资风险
荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文 目录 2012年度报告 1 、重要提示、目录和释义…2 公司简介 6 三、会计数据和财务指标摘要…8 四、董事会报告… 五、重要事项…. 48 六、股份变动及股东情况 七、董事、监事、高级管理人员和员工情况 八、公司治理.… 九、内部控制 十、财务报告 十一、备查文件目录 ∴208
荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告全文 3 目录 2012 年度报告.....................................................................................................................................1 一、重要提示、目录和释义 .............................................................................................................2 二、公司简介......................................................................................................................................6 三、会计数据和财务指标摘要 .........................................................................................................8 四、董事会报告 ............................................................................................................................... 11 五、重要事项....................................................................................................................................48 六、股份变动及股东情况 ...............................................................................................................55 七、董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...............................................................................62 八、公司治理....................................................................................................................................70 九、内部控制....................................................................................................................................79 十、财务报告....................................................................................................................................81 十一、备查文件目录 .........................................................................................................………208
荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指荣盛房地产发展股份有限公司
荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告全文 4 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 荣盛房地产发展股份有限公司
荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文 重大风险提示 房价的持续上涨如超出政府“底线”,可能导致新的调控政策出台。“限购”政策、房产 税的改革试点推进,可能给公司的销售情况带来变化,最终影响公司销售预期和毛利率。 随着公司经营规模的不断扩大,管理幅度及难度也不断增加,如不能及时应对和解决, 将给公司带来一定的管理风险。 在开发环节,由于房地产开发涉及到多个环节,在项目的开发过程中可能面临建筑材料 价格波动、城市建设及城市规划调整等诸多不确定性。如不能及时应对和解决,将对公司项 目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响
荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告全文 5 重大风险提示 房价的持续上涨如超出政府“底线”，可能导致新的调控政策出台。“限购”政策、房产 税的改革试点推进，可能给公司的销售情况带来变化，最终影响公司销售预期和毛利率。 随着公司经营规模的不断扩大，管理幅度及难度也不断增加，如不能及时应对和解决， 将给公司带来一定的管理风险。 在开发环节，由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中可能面临建筑材料 价格波动、城市建设及城市规划调整等诸多不确定性。如不能及时应对和解决，将对公司项 目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响
荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文 第二节公司简介 公司信息 股票简称 荣盛发展股票代码 002146 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司 公司的中文简称 荣盛发展 公司的外文名称(如有) RiseSun real estate Development Co, Ltd 公司的外文名称缩写(如有 RiseSun 公司的法定代表人 耿建明 册地址 河北省廊坊市开发区春明道北侧 注册地址的邮政编码 065001 办公地址 河北省廊坊市开发区祥云道81号 办公地址的邮政编码 065001 公司网址 http://www.risesun.cn 电子信箱 dongmichu@risesun.cn 、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈金海 李冰 联系地址 河北省廊坊市开发区祥云道81号河北省廊坊市开发区祥云道81号 电话 0316-5909688 0316-5909688 传真 0316-5908567 0316-5908567 电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告全文 6 第二节 公司简介 一、公司信息 股票简称 荣盛发展 股票代码 002146 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司 公司的中文简称 荣盛发展 公司的外文名称（如有） RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有） RiseSun 公司的法定代表人 耿建明 注册地址 河北省廊坊市开发区春明道北侧 注册地址的邮政编码 065001 办公地址 河北省廊坊市开发区祥云道 81 号 办公地址的邮政编码 065001 公司网址 http://www.risesun.cn 电子信箱 dongmichu@risesun.cn 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈金海 李冰 联系地址 河北省廊坊市开发区祥云道 81 号 河北省廊坊市开发区祥云道 81 号 电话 0316-5909688 0316-5909688 传真 0316-5908567 0316-5908567 电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文 四、注册变更情况 注册登记日期|注册登记企业法人营业执 地点 照注册号 税务登记号码组织机构代码 首次注册 2003年0月20日河北省工商 行政管理局|1300000023013101123607727523607725 报告期末注册2012年09月28日河北省工商 行政管理局130000213010123607752360772 公司上市以来主营业务的变化情况 如有) 历次控股股东的变更情况(如有)无 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 大华会计师事务所(特殊普通合伙) 计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路16号院7号楼12层 字会计师姓名 何凌峰、胡志刚 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 口适用√不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 口适用√不适用
荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告全文 7 四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记 地点 企业法人营业执 照注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 2003 年 01 月 20 日 河北省工商 行政管理局 130000000002530 131011236077725 23607772-5 报告期末注册 2012 年 09 月 28 日 河北省工商 行政管理局 130000000002530 131011236077725 23607772-5 公司上市以来主营业务的变化情况 （如有） 无 历次控股股东的变更情况（如有） 无 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层 签字会计师姓名 何凌峰、胡志刚 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用
荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文 第三节会计数据和财务指标摘要 主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 口是√否 2011年 本年比上年增减 2012年 2010年 (%) 营业收入(元) 13,415,365,897 9,501,697,850.1 41.19%6,527,176,271.09 归属于上市公司股东的净利 2,140,136,235.991,532,227,120.84 39.67%1,021,375,873.62 润(元) 归属于上市公司股东的扣除12,123,389609.931,55,03844.0 非经常性损益的净利润(元 36.99%1,037,511,125.1 经营活动产生的现金流量净 1,202,731,785.92498,312,251.33 -141.36%-1,933,849,113.39 额(元) 基本每股收益(元/股) 1.15 40.24 稀释每股收益(元/股) 1.13 37.80% 净资产收益率(%) 增长1.63个百分 9.89% 24.06% 本年末比上年末增 2012年末 2011年末 减(%) 2010年末 总资产(元) 40,482,887,005.5628,171,191,463.32 43.70%21,254,343,105.82 归属于上市公司股东的所有 者权益(元) 8,171,636,047.086,136,549,592.13 33.16%4,759,504,778.33 归属于上市公司股东的每股 4.37 3.29 32.83% 净资产(元/股) 资产负债率(% 增长1.69个百分 76.56% 74.87 74.98% 、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 单位:元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数
荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告全文 8 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2012 年 2011 年 本年比上年增减 (%) 2010 年 营业收入（元） 13,415,365,897.65 9,501,697,850.13 41.19% 6,527,176,271.09 归属于上市公司股东的净利 润（元） 2,140,136,235.99 1,532,227,120.84 39.67% 1,021,375,873.62 归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润（元） 2,123,389,609.93 1,550,038,443.01 36.99% 1,037,511,125.16 经营活动产生的现金流量净 额（元） -1,202,731,785.92 -498,312,251.33 -141.36% -1,933,849,113.39 基本每股收益（元/股） 1.15 0.82 40.24% 0.55 稀释每股收益（元/股） 1.13 0.82 37.80% 0.55 净资产收益率（%） 29.89% 28.26% 增长 1.63 个百分 点 24.06% 2012 年末 2011 年末 本年末比上年末增 减(%) 2010 年末 总资产（元） 40,482,887,005.56 28,171,191,463.32 43.70% 21,254,343,105.82 归属于上市公司股东的所有 者权益（元） 8,171,636,047.08 6,136,549,592.13 33.16% 4,759,504,778.33 归属于上市公司股东的每股 净资产（元/股） 4.37 3.29 32.83% 3.32 资产负债率（%） 76.56% 74.87% 增长 1.69 个百分 点 74.98% 二、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数
荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文 國中国会计准则210382908865913 按国际会计准则调整的项目及金额 2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 单位: 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 140,136,235.991,532,227,120.848,171,636,047.086,136,549,592 按境外会计准则调整的项目及金额 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 无 三、非经常性损益项目及金额 单位 项目 2012年金额2011年金额 2010年金额 说明 非流动资产处置损益(包括已计提 202,437.24 资产减值准备的冲销部分) 110,530.73 760,778.70 越权审批或无正式批准文件的税收 0.00 0.00 返还、减免 计入当期损益的政府补助(与企业 业务密切相关,按照国家统一标准8,193,860.643,794,871.0329,99,700.0 定额或定量享受的政府补助除外) 计入当期损益的对非金融企业收取 的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营 企业的投资成本小于取得投资时应 0.00 享有被投资单位可辨认净资产公允 333,861.35 价值产生的收益 非货币性资产交换损益 0.00 委托他人投资或管理资产的损益 0.00 0.00 因不可抗力因素,如遭受自然灾害 0.00 而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 0.00 企业重组费用,如安置职工的支出、 0.00 整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超 0.00 过公允价值部分的损益
荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告全文 9 按中国会计准则 2,140,136,235.99 1,532,227,120.84 8,171,636,047.08 6,136,549,592.13 按国际会计准则调整的项目及金额 2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 2,140,136,235.99 1,532,227,120.84 8,171,636,047.08 6,136,549,592.13 按境外会计准则调整的项目及金额 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 无 三、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提 资产减值准备的冲销部分） 202,437.24 110,530.73 -760,778.70 越权审批或无正式批准文件的税收 返还、减免 0.00 0.00 计入当期损益的政府补助（与企业 业务密切相关，按照国家统一标准 定额或定量享受的政府补助除外） 8,193,860.64 3,794,871.03 29,992,700.00 计入当期损益的对非金融企业收取 的资金占用费 0.00 0.00 企业取得子公司、联营企业及合营 企业的投资成本小于取得投资时应 享有被投资单位可辨认净资产公允 价值产生的收益 0.00 -333,861.35 非货币性资产交换损益 0.00 0.00 委托他人投资或管理资产的损益 0.00 0.00 因不可抗力因素，如遭受自然灾害 而计提的各项资产减值准备 0.00 0.00 债务重组损益 0.00 企业重组费用，如安置职工的支出、 整合费用等 0.00 交易价格显失公允的交易产生的超 过公允价值部分的损益 0.00
荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文 同一控制下企业合并产生的子公司 0.00 期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事 0.00 项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外,持有交易性金融 资产、交易性金融负债产生的公允 0.00 价值变动损益,以及处置交易性金 融资产、交易性金融负债和可供出 售金融资产取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值 准备转回 0. 对外委托贷款取得的损益 0.00 采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产公允价值变动产生的 0.00 损益 根据税收、会计等法律、法规的要 求对当期损益进行一次性调整对当 0.00 期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 0.00 除上述各项之外的其他营业外收入 和支出 14,676,62.24-27,494,271.94-50,317,69.60 其他符合非经常性损益定义的损益 0.00 项目 所得税影响额 6,259,479 -6,184,025.86-4,954,852 少数股东权益影响额(税后) 66,814.90 616. 4,355.74 合计 16,746,626.06-17,81,32.17-16,135,251.54 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定 的非经常性损益项目,以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号—一非经常 性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因 口适用√不适用
荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告全文 10 同一控制下企业合并产生的子公司 期初至合并日的当期净损益 0.00 与公司正常经营业务无关的或有事 项产生的损益 0.00 除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外，持有交易性金融 资产、交易性金融负债产生的公允 价值变动损益，以及处置交易性金 融资产、交易性金融负债和可供出 售金融资产取得的投资收益 0.00 单独进行减值测试的应收款项减值 准备转回 0.00 对外委托贷款取得的损益 0.00 采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产公允价值变动产生的 损益 0.00 根据税收、会计等法律、法规的要 求对当期损益进行一次性调整对当 期损益的影响 0.00 受托经营取得的托管费收入 0.00 除上述各项之外的其他营业外收入 和支出 14,676,622.24 -27,494,271.94 -50,317,669.60 其他符合非经常性损益定义的损益 项目 0.00 所得税影响额 6,259,479.16 -6,184,025.86 -4,954,852.50 少数股东权益影响额（税后） 66,814.90 72,616.50 4,355.74 合计 16,746,626.06 -17,811,322.17 -16,135,251.54 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定 的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常 性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 □ 适用 √ 不适用