房地产开发与经营 FANG DICHAN KAI FA YU JING YING 4.制定施工总体规划,审查承包单位的施工组织设计(包括进度计划) 和施工技术方案,提出改进意见,下达单位工程施工开工令; 5.审查承包单位的材料和设备的采购清单 6.检查工程使用的材料、构件和设备的规格和质量 7.检査施工技术措施和安全防护措施 8.主持协商业主、设计、承包和监理单位提出的工程设计变更: 9监督承包合同的履行,主持协商承包合同的条款的变更,调解合同双 方的争议,处理索赔事项 10.检査工程进度和施工质量,审査工程计量,验收分部分项工程,签 署工程付款凭证 11.督促整理承包合同文件和技术档案资料 12.组织工程竣工初步验收,编写竣工验收报告 13.核查工程结算。 监理公司在规定保修期内,负责检査工程质量状况,组织鉴定质量问题 的责任,督促责任单位及时进行修理。 52监理单位的其他工作 此外,监理公司还可以在工程建设的不同阶段提供一些专门的咨询服 务 9.6竣工验收 9.6.1竣工验收的要求 当开发项目完工并且具备竣工验收条件后,由承包商按国家工程竣工验 收有关规定,向开发商提供完整竣工资料及竣工验收报告,并提出竣工验收 申请。之后,开发商负责组织有关单位进行验收,并在验收后给予认可或提 出修改意见。承包商按要求修改,并承担由自身原因造成修改的费用。 2.竣工验收中遗留问题处理。开发商与建筑承包商应进行协商并妥善处 9.6.2竣工验收的范围及依据 1.验收范围。凡房地产开发项目必须按批准的设计文件和合同规定的内 容建成,还应验收土地使用情况,以及单项工程、市政、绿化及公用设施等 配套设施项目气房地产开发与经营 FANG DI CHAN KAI FA YU JING YING - 6 - 9 4.制定施工总体规划，审查承包单位的施工组织设计（包括进度计划） 和施工技术方案，提出改进意见，下达单位工程施工开工令； 5.审查承包单位的材料和设备的采购清单； 6.检查工程使用的材料、构件和设备的规格和质量； 7.检查施工技术措施和安全防护措施； 8.主持协商业主、设计、承包和监理单位提出的工程设计变更； 9.监督承包合同的履行，主持协商承包合同的条款的变更，调解合同双 方的争议，处理索赔事项； 10.检查工程进度和施工质量，审查工程计量，验收分部分项工程，签 署工程付款凭证； 11.督促整理承包合同文件和技术档案资料； 12.组织工程竣工初步验收，编写竣工验收报告； 13.核查工程结算。 监理公司在规定保修期内，负责检查工程质量状况，组织鉴定质量问题 的责任，督促责任单位及时进行修理。 9.5.2 监理单位的其他工作 此外，监理公司还可以在工程建设的不同阶段提供一些专门的咨询服 务。 9.6 竣工验收 9.6.1 竣工验收的要求 当开发项目完工并且具备竣工验收条件后，由承包商按国家工程竣工验 收有关规定，向开发商提供完整竣工资料及竣工验收报告，并提出竣工验收 申请。之后，开发商负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提 出修改意见。承包商按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。 2.竣工验收中遗留问题处理。开发商与建筑承包商应进行协商并妥善处 理。 9.6.2 竣工验收的范围及依据 1.验收范围。凡房地产开发项目必须按批准的设计文件和合同规定的内 容建成，还应验收土地使用情况，以及单项工程、市政、绿化及公用设施等 配套设施项目等