由于价格与需求量反方向变动,所在房地产需求的价格弹性系数应为负值, 但在实际运用时,为了方便起见,一般都取其绝对值,即E>0,当0<Ed<1时, 称这种商品需求缺乏价格弹性,即需求量变动对价格变动的反应小,也就是需求 量变动比率小于价格变动比率;而当E。>1时,称这种商品需求富有价格弹性, 即需求量变动对价格变动的反应大,也就是需求量变动比率大于价格变动比率 从一般意义上讲,当房地产价格在一定幅度内变动时,房地产需求缺乏价格 弹性。这是因为对商品用房而言,由于区位条件至关重要,又难以替代,因此 在此时价格变动需求量的影响程度不大;对住房而言,由于是生活必需品,根据 国外经验,当住宅的售价相当于住户收入的3~6倍时,这时的需求缺乏价格弹性 但当房地产价格超过一定幅度而继续上涨时,房地产需求的价格弹性较大。这是 因为房地产是耐用品,并且具有一定的容纳弹性,因此当价格偏高时,消费者会 紧缩正常需求量,导致住房需求量减少。 上表情况表明,房地产商品的需求曲 线一般呈现为一条拐折线,如图4-1所 D 示:OP表示价格,OQ表示需求量,D1ED2 表示房地产需求的拐折需求曲线。在D1E 段为房地产需求缺乏价格弹性,即需求量 Q变动比率小于其价格变动比率,其曲线表 图 现为比较陡峭状态;在D2E段为房地产需 求富有价格弹性,即需求量变动比率大于 其价格变动比率,其曲线表现为比较平坦状态,而且这种“富有价格弹性”呈现 出单向性,即价格上升时呈现这种趋势,而价格下降时,则并不呈现这种趋势 因此图中D2E段画得细一些,以示与DE段的区别。在一些特殊场合,房地产 需求的价格弹性会显示出某些特殊的规律,故需视具体情况而定。 2、房地产需求的收入弹性 房地产需求的收入弹性是指收入变动的比率所引起的房地产需求量变动的 比率,它表示了房地产需求量变动对收入变动的反应程度。用公式表示为 △QQ △Y/Y 式中,EY一房地产需求的收入弹性系数 消费者的可支配收入;8 由于价格与需求量反方向变动，所在房地产需求的价格弹性系数应为负值， 但在实际运用时，为了方便起见，一般都取其绝对值，即 Ed>0，当 0<Ed<1 时， 称这种商品需求缺乏价格弹性，即需求量变动对价格变动的反应小，也就是需求 量变动比率小于价格变动比率；而当 Ed>1 时，称这种商品需求富有价格弹性， 即需求量变动对价格变动的反应大，也就是需求量变动比率大于价格变动比率。 从一般意义上讲，当房地产价格在一定幅度内变动时，房地产需求缺乏价格 弹性。这是因为对商品用房而言，由于区位条件至关重要，又难以替代，因此， 在此时价格变动需求量的影响程度不大；对住房而言，由于是生活必需品，根据 国外经验，当住宅的售价相当于住户收入的 3~6 倍时，这时的需求缺乏价格弹性， 但当房地产价格超过一定幅度而继续上涨时，房地产需求的价格弹性较大。这是 因为房地产是耐用品，并且具有一定的容纳弹性，因此当价格偏高时，消费者会 紧缩正常需求量，导致住房需求量减少。 上表情况表明，房地产商品的需求曲 线一般呈现为一条拐折线，如图 4—1 所 示：OP 表示价格，OQ 表示需求量，D1ED2 表示房地产需求的拐折需求曲线。在 D1E 段为房地产需求缺乏价格弹性，即需求量 变动比率小于其价格变动比率，其曲线表 现为比较陡峭状态；在 D2E 段为房地产需 求富有价格弹性，即需求量变动比率大于 其价格变动比率，其曲线表现为比较平坦状态，而且这种“富有价格弹性”呈现 出单向性，即价格上升时呈现这种趋势，而价格下降时，则并不呈现这种趋势。 因此图中 D2E 段画得细一些，以示与 D1E 段的区别。在一些特殊场合，房地产 需求的价格弹性会显示出某些特殊的规律，故需视具体情况而定。 2、房地产需求的收入弹性 房地产需求的收入弹性是指收入变动的比率所引起的房地产需求量变动的 比率，它表示了房地产需求量变动对收入变动的反应程度。用公式表示为： 式中， EY—房地产需求的收入弹性系数； Y—消费者的可支配收入； EY= △Q/Q △Y/Y P O Q D1 D2 E 图 4—1