(3)居住权主要是居住权人自己对房屋的使用。但是,在居住权 人需要时,其他人也可以基于其需要与居住权人共同居住,如居住权 人的近亲属、雇佣的保姆等对房屋的使用 、居住权的取得 (1)合同,这是居住权设定的最主要形式。通过合同设定居住 权,必须到登记机关进行登记,居住权的设立自登记时起生效。 (2)遗嘱,即房屋所有权人以遗嘱的方式为他人设定居住权。依 此方式取得的居住权,未经登记不得处分。 (3)法律规定,即由法律直接规定而设定居住权,如法律规定父 母作为监护人,对于未成年子女的房屋有居住权,或未成年子女对其 父母的房屋享有居住权。在有关财产分配的诉讼中,如离婚裁判中, 法官可以将居住权裁判给一些有特殊需要的人,这也是依法律规定设 定居住权的一种方式。 (4)时效,居住权可以依取得时效而取得 三、居住权的效力 (一)居住权人的权利 1.对房屋的使用权 ●居住权人可以因居住而使用房屋,并可就此排除房屋所有权人 或其他任何第三人对其使用权的干涉。 2.租赁权 我国《民法(草案)》规定,居住权人不得将居住的房屋出 租,但当事人另有约定的除外。 (二)居住权人的义务 1.合理使用住房,不得改变房屋的结构、用途 2.居住权不可以被转让、继承,居住权人也不可以就居住权设定 抵押权以及其他任何权利负担 负有保管房屋的义务 4.应承担房屋的日常负担 5.返还房屋 在居住权消灭时,居住权人有返还房屋的义务。如果居住权是 因居住权人死亡而消灭的,则其继承人有返还房屋的义务。 四、居住权的消灭 在我国《民法(草案)》中规定的居住权消灭的原因有: (1)居住权人放弃居住权的;(2)约定的居住权期限届满;3 （3）居住权主要是居住权人自己对房屋的使用。但是，在居住权 人需要时，其他人也可以基于其需要与居住权人共同居住，如居住权 人的近亲属、雇佣的保姆等对房屋的使用。 二、居住权的取得 （1）合同，这是居住权设定的最主要形式。通过合同设定居住 权，必须到登记机关进行登记，居住权的设立自登记时起生效。 （2）遗嘱，即房屋所有权人以遗嘱的方式为他人设定居住权。依 此方式取得的居住权，未经登记不得处分。 （3）法律规定，即由法律直接规定而设定居住权，如法律规定父 母作为监护人，对于未成年子女的房屋有居住权，或未成年子女对其 父母的房屋享有居住权。在有关财产分配的诉讼中，如离婚裁判中， 法官可以将居住权裁判给一些有特殊需要的人，这也是依法律规定设 定居住权的一种方式。 （4）时效，居住权可以依取得时效而取得。 三、居住权的效力 （一）居住权人的权利 1．对房屋的使用权 ⚫ 居住权人可以因居住而使用房屋，并可就此排除房屋所有权人 或其他任何第三人对其使用权的干涉。 2．租赁权 ⚫ 我国《民法（草案）》规定，居住权人不得将居住的房屋出 租，但当事人另有约定的除外。 （二）居住权人的义务 1．合理使用住房，不得改变房屋的结构、用途 2．居住权不可以被转让、继承，居住权人也不可以就居住权设定 抵押权以及其他任何权利负担 3．负有保管房屋的义务 4．应承担房屋的日常负担 5．返还房屋 ⚫ 在居住权消灭时，居住权人有返还房屋的义务。如果居住权是 因居住权人死亡而消灭的，则其继承人有返还房屋的义务。 四、居住权的消灭 ⚫ 在我国《民法（草案）》中规定的居住权消灭的原因有： （1）居住权人放弃居住权的；（2）约定的居住权期限届满；