得分 评卷人 二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号 中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分) 6.我国的《物业管理条例》是2007年由国务院制定的。() 7.物业管理同时具有私权和公权的双重法律属性。（) 8.业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。() 9.当事人诉讼权利平等原则是物业管理民事诉讼的基本原则之一。() 10.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确 处理相邻关系。( 得 分 评卷人 三、简答题（每小题10分，共30分）】 11.简述我国物业管理法律规范的表现形式。 12.简述物业服务企业的职责范围。 13.简述物业管理民事责任的免责条件。 得 分 评卷人 四、论述题（本题共20分） 14.试述业主大会的职责。 得 分 评卷人 五、案例分析题（本题15分） 15.李先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。出于经营需要，李先生将该套住宅作 抵押向某银行进行了贷款。李先生一直未在该小区居住，所以也没有向物业公司交付物管费。 物业公司认为李先生的房子在，暂时不交物管费也没什么大的关系，只要房子在，不怕业主不 交费。由于李先生没有及时归还银行的贷款，银行向法院提起诉讼，最终法院判决将李先生的 房子进行拍卖来偿还贷款。王女士通过拍卖取得了房屋产权，这时，物业公司决定正式追讨该 房所欠的物管费。结果王女士拒付过户前的物管费，李先生又不知去向，致使该房所欠的物管 费一直没能收缴。 问题： (1)如李先生以未居住为由拒交物业服务费是否成立，为什么？ (2)物业公司向王女士追索以前业主欠下的物业服务费的做法是否成立，为什么？ (3)你认为物业公司在此情况下如何维护自己的权益？ 948二、判断题(内容正确的请在括号中写"对"内容不正确的请在括号 中写"错"无需改正。每小题 分，共 15 分} 6. 我国的《物业管理条例》是 2007 年由国务院制定的 ( ) 7. 物业管理同时具有私权和公权的双重法律属性。( ) 8. 业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。( ) 9. 当事人诉讼权利平等原则是物业管理民事诉讼的基本原则之一。( ) 10. 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确 处理相邻关系。) 三、简答题{每小题 10 分，共 30 分) 1.简述我国物业管理法律规范的表现形式。 12. 简述物业服务企业的职责范围。 13. 简述物业管理民事责任的免责条件。 四、论述题{本题共 20 分) 14. 试述业主大会的职责。 五、案例分析题(本题 15 分) 15. 李先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。出于经营需要，李先生将该套住宅作 抵押向某银行进行了贷款。李先生一直未在该小区居住，所以也没有向物业公司交付物管费 物业公司认为李先生的房子在，暂时不交物管费也没什么大的关系，只要房子在，不怕业主不 交费。由于李先生没有及时归还银行的贷款，银行向法院提起诉讼，最终法院判决将李先生的 房子进行拍卖来偿还贷款。王女士通过拍卖取得了房屋产权，这时，物业公司决定正式追讨该 房所欠的物管费。结果王女士拒付过户前的物管费，李先生又不知去向，致使该房所欠的物管 费一直没能收缴。 问题: (1)如李先生以未居住为由拒交物业服务费是否成立，为什么? (2) 物业公司向王女士追索以前业主欠下的物业服务费的做法是否成立，为什么? (3) 你认为物业公司在此情况下如何维护自己的权益? 948