值的计算公式： 2.净收益、报酬率及收益年限的确定方法 【学习难点】 1.净收益、报酬率及收益年限的确定方法。 第七章成本法 【学习目标】 1.熟悉成本法的概念、理论依据、适用对象、操作步骤： 2.掌握生地的成本法估价方法、掌握新旧房地产成本法估价方法。 【学习内容】 1.成本法的概念、理论依据、适用对象、操作步骤： 2.生地的价格构成、新开发区宗地价格评估方法： 3.新建房地产的价格构成： 4.旧房地产的价格构成、折旧因素和折旧方法。 【学习重点】 1生地的价格构成： 2.新建房地产的价格构成； 3.旧房地产的价格构成、折旧因素和折旧方法。 【学习难点】 1.生地的价格构成： 2.折旧因素和折旧方法。 第八章假设开发法 【学习目标】 1.熟悉假设开发法的概念、理论依据、适用对象、操作步骤： 2.掌握计息法和折旧法两种估价方法。 【学习内容】 1.假设开发法的概念、理论依据、适用对象、运用条件： 2.假设开发法的计算公式，估价步骤和估价方法。 【学习重点】 1.假设开发法的适用对象： -6——6—— 值的计算公式； 2.净收益、报酬率及收益年限的确定方法 【学习难点】 1.净收益、报酬率及收益年限的确定方法。 第七章 成本法 【学习目标】 1.熟悉成本法的概念、理论依据、适用对象、操作步骤； 2.掌握生地的成本法估价方法、掌握新旧房地产成本法估价方法。 【学习内容】 1.成本法的概念、理论依据、适用对象、操作步骤； 2.生地的价格构成、新开发区宗地价格评估方法； 3.新建房地产的价格构成； 4.旧房地产的价格构成、折旧因素和折旧方法。 【学习重点】 1.生地的价格构成； 2.新建房地产的价格构成； 3.旧房地产的价格构成、折旧因素和折旧方法。 【学习难点】 1.生地的价格构成； 2.折旧因素和折旧方法。 第八章 假设开发法 【学习目标】 1.熟悉假设开发法的概念、理论依据、适用对象、操作步骤； 2.掌握计息法和折旧法两种估价方法。 【学习内容】 1.假设开发法的概念、理论依据、适用对象、运用条件； 2.假设开发法的计算公式，估价步骤和估价方法。 【学习重点】 1.假设开发法的适用对象；