亿元支小再贷款,带动小微企业贷款新增28亿元 二是社会融资成本稳中有降。从供给方看,金融机构通过信贷资产质押获得的攴小再贷款的一年期 利率只有3.5%,低于市场上同期限理财产品收益率约2个百分点;从资金需求方看,小微企业通过金融 机构获得的支小再贷款资金价格比同期限冏档次的其他贷款利率低0.75-3.6个百分点。总体来看,货 币政策工具的綜合运用,促使社会融资成本稳中有降,四季度广东商业银行新发放贷款各期限加权平均 利率为7.1151%,环比降低0.227个百分点。 (六)房地产市场总体平稳,先进装 (见图14),广州、深圳、惠州、韶关、湛江的 备制造业加快发展 新建商品住宅价格同比指数均逐月下降。受部分 1.房地产市场总体平稳,住房信贷政策成效 地区限购政策放松、各地信贷政策陆续调整、公 积金贷款条件放松以及降息等政策密集出台影 明显。 (1)房地产开发投资稳定增长。2014年, 响,2014年四季度市场成交明显复苏,12月广东 广东省完成房地产开发投资7638.5亿元,同比增 商品房销售面积和销售额创年内新高,新建商品 住宅价格跌势趋缓(见图15)。 长17.7%,占固定资产投资总额的29.5%。投资结 构有所优化,90平方米以下住宅投资增长19.1%, 144平方米以上住宅投资下降5.8%,别墅、高档 公寓投资下降9.6%,办公楼和商业营业用房投资 分别增长40.7%和33.9%。 (2)商品房施工面积增加,保障房安居工程 建设加快推进。2014年,广东省商品房施工面积 同比增长16.1%,增速同比提高2.5个百分点(见 图14)。完成保障房开发投资255.4亿元,基本 0南司司言司 建成10.97万套;实际新开工建设保障房6.61 万套,改造棚户区3.75万套 二新建高品住销价月用比幅 数据来源:国家统计局网站 图152014年广州市新建住宅销售价格变动趋 势 (4)房地产贷款增速趋缓,房贷政策效果明 显。2014年末,广东房地产贷款余额同比增长 11.8%,增速同比下降5.1个百分点,全年新增 2353.0亿元,同比少增518.8亿元。2014年11 月后执行首套房贷款政策的房贷比例逐渐提高, 新发放首套房贷款的平均利率快速下降,支持居 民家庭购买首套普通自住房和改善型普通自住房 的政策效果显著。 商品房施工面积同比增长率 商品房销售面积同比增长 (5)保障性安居工程金融支持力度继续加 商品房销售额同比增长率 大。2014年末,广东保障性住房开发贷款余额为 数据来源:广东省统计局。 同比增长16.8%,增速同比提高8个百分点,全 图142002~2014年广东省商品房施工和销 年累计发放保障性安居工程建设贷款189.2亿 售变动趋势 地,同比增长47.3%。保障房建设融资渠道不断 (3)房地产市场量价总体下降,但四季度以 拓宽,累计发行各类债券89.5亿元,发放用于保 来略有回暖趋势。2014年,广东省商品房销售面 障性住房建设的公积金贷款3.5亿元。 积同比减少5.3%,商品房销售额同比减少5.4%, 2.先进装备制造业加快发展,金融支持力度 加大12 亿元支小再贷款，带动小微企业贷款新增 28 亿元。 二是社会融资成本稳中有降。从供给方看，金融机构通过信贷资产质押获得的支小再贷款的一年期 利率只有 3.5%，低于市场上同期限理财产品收益率约 2 个百分点；从资金需求方看，小微企业通过金融 机构获得的支小再贷款资金价格比同期限同档次的其他贷款利率低 0.75-3.6 个百分点。总体来看，货 币政策工具的综合运用，促使社会融资成本稳中有降，四季度广东商业银行新发放贷款各期限加权平均 利率为 7.1151%，环比降低 0.2277 个百分点。 （六）房地产市场总体平稳，先进装 备制造业加快发展 1.房地产市场总体平稳，住房信贷政策成效 明显。 （1）房地产开发投资稳定增长。2014 年， 广东省完成房地产开发投资 7638.5 亿元，同比增 长 17.7%，占固定资产投资总额的 29.5%。投资结 构有所优化，90 平方米以下住宅投资增长 19.1%， 144 平方米以上住宅投资下降 5.8%，别墅、高档 公寓投资下降 9.6%，办公楼和商业营业用房投资 分别增长 40.7%和 33.9%。 （2）商品房施工面积增加，保障房安居工程 建设加快推进。2014 年，广东省商品房施工面积 同比增长 16.1%，增速同比提高 2.5 个百分点（见 图 14）。完成保障房开发投资 255.4 亿元，基本 建成 10.97 万套；实际新开工建设保障房 6.61 万套，改造棚户区 3.75 万套。 -60 -40 -20 0 2 0 4 0 6 0 8 0 100 120 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07 2007.01 2007.07 2008.01 2008.07 2009.01 2009.07 2010.01 2010.07 2011.01 2011.07 2012.01 2012.07 2013.01 2013.07 2014.01 2014.07 商品房施工面积同比增长率 商品房销售面积同比增长率 商品房销售额同比增长率 数据来源：广东省统计局。 图 14 2002～2014 年广东省商品房施工和销 售变动趋势 （3）房地产市场量价总体下降，但四季度以 来略有回暖趋势。2014 年，广东省商品房销售面 积同比减少 5.3%，商品房销售额同比减少 5.4%， （见图 14），广州、深圳、惠州、韶关、湛江的 新建商品住宅价格同比指数均逐月下降。受部分 地区限购政策放松、各地信贷政策陆续调整、公 积金贷款条件放松以及降息等政策密集出台影 响，2014 年四季度市场成交明显复苏，12 月广东 商品房销售面积和销售额创年内新高，新建商品 住宅价格跌势趋缓（见图 15）。 -6.0 -1.0 4.0 9.0 14.0 19.0 2014.01 2014.02 2014.03 2014.04 2014.05 2014.06 2014.07 2014.08 2014.09 2014.10 2014.11 2014.12 % 新建商品住宅销售价格月环比涨幅 新建商品住宅销售价格月同比涨幅 数据来源：国家统计局网站。 图 15 2014 年广州市新建住宅销售价格变动趋 势 （4）房地产贷款增速趋缓，房贷政策效果明 显。2014 年末，广东房地产贷款余额同比增长 11.8%，增速同比下降 5.1 个百分点，全年新增 2353.0 亿元，同比少增 518.8 亿元。2014 年 11 月后执行首套房贷款政策的房贷比例逐渐提高， 新发放首套房贷款的平均利率快速下降，支持居 民家庭购买首套普通自住房和改善型普通自住房 的政策效果显著。 （5）保障性安居工程金融支持力度继续加 大。2014 年末，广东保障性住房开发贷款余额为 同比增长 16.8%，增速同比提高 8 个百分点，全 年累计发放保障性安居工程建设贷款 189.2 亿 地，同比增长 47.3%。保障房建设融资渠道不断 拓宽，累计发行各类债券 89.5 亿元，发放用于保 障性住房建设的公积金贷款 3.5 亿元。 2.先进装备制造业加快发展，金融支持力度 加大