(一)住宅的生活资料功能 住宅作为生活必需品之一,它的最基本的功能就是满足居住需要的生活资料 功能。这种功能包括两个方面:一是满足人们最基本的生存需要。人们要生活, 除了衣、食之外,还必须有栖息和生活场所,人的一生,大约有三分之一至二分 之一的时间,即每天8至12小时左右的时间是在居室内度过的,人的生存离不开 住宅。住宅又是价值量大的超耐用消费品,一幢具有较好质量的住宅实际使用年 限大约50—70年,甚至100年,大致与人的寿命周期相等;而由于住宅的建造成 本高,价值量大,购置或建造住宅,往往要花费家庭收入的相当大部分,在现代 社会中,住宅消费支出约占家庭消费总支出的30%。可见,住宅需求贯穿于整个 人生。二是满足人们居住生活的享受需求。人们不仅要有房可住,而且要住得舒 畅,享受居住生活的乐趣。这就要有宽敞的居住空间,齐全的设备,方便舒适的 设施,良好的居住环境和文化品位,以供个人及其家庭成员享用。随着社会经济 文化的发展和收入的增加,住宅的享受资料功能日益上升到主要地位。从中国近 年来城市住房消费发展趋势可以看到,舒适型、享受型商品住宅热销,充分反映 出住宅的享受资料功能正在逐步体现出来 (二)住宅的发展资料功能 住宅不仅是生活资料,而且也是重要的发展资料。随着社会的发展,人们要 不断地提高和发展自己,这就要持续地学习文化科学知识,以新的知识技能武装 自己,提高文化素质、道德素质和身体素质,以获得人的全面发展。而适宜的住 宅是实现这一要求不可或缺的物质条件,例如,人们可以利用住宅作为学习文化 科学知识的场所,以获取新的知识技能,提高文化科技素质;利用住宅作为锻炼 身体的场所(健身房),增强体质;利用住宅作为文化娱乐的场所,健康身心,得 到乐趣;有些宜于分散进行的工种(如教师、科研人员等),还可利用住宅作为工 作的必要条件和场所,提高工作效率。目前,英国已有100多万职工利用网络科 技和先进的信息技术在家中远程办公。所以,住宅也是人们获得全面发展和素质 提高的重要发展资料。现代科技的发展和广泛应用,正使住宅的这一功能更加充 分地体现出来。 (三)住宅的社交功能 人具有社会性,人们之间不是封闭的、孤立存在的。在共同的社会里生活, 总需要同亲朋好友、邻里居民和工作中的同事发生一定的联系和交往,而面积宽 敞、布局合理、设备齐全、环境优美的住宅,是进行社交活动的良好场所。人们2 （一）住宅的生活资料功能 住宅作为生活必需品之一，它的最基本的功能就是满足居住需要的生活资料 功能。这种功能包括两个方面：一是满足人们最基本的生存需要。人们要生活， 除了衣、食之外，还必须有栖息和生活场所，人的一生，大约有三分之一至二分 之一的时间，即每天 8 至 12 小时左右的时间是在居室内度过的，人的生存离不开 住宅。住宅又是价值量大的超耐用消费品，一幢具有较好质量的住宅实际使用年 限大约 50—70 年，甚至 100 年，大致与人的寿命周期相等；而由于住宅的建造成 本高，价值量大，购置或建造住宅，往往要花费家庭收入的相当大部分，在现代 社会中，住宅消费支出约占家庭消费总支出的 30%。可见，住宅需求贯穿于整个 人生。二是满足人们居住生活的享受需求。人们不仅要有房可住，而且要住得舒 畅，享受居住生活的乐趣。这就要有宽敞的居住空间，齐全的设备，方便舒适的 设施，良好的居住环境和文化品位，以供个人及其家庭成员享用。随着社会经济 文化的发展和收入的增加，住宅的享受资料功能日益上升到主要地位。从中国近 年来城市住房消费发展趋势可以看到，舒适型、享受型商品住宅热销，充分反映 出住宅的享受资料功能正在逐步体现出来。 （二）住宅的发展资料功能 住宅不仅是生活资料，而且也是重要的发展资料。随着社会的发展，人们要 不断地提高和发展自己，这就要持续地学习文化科学知识，以新的知识技能武装 自己，提高文化素质、道德素质和身体素质，以获得人的全面发展。而适宜的住 宅是实现这一要求不可或缺的物质条件，例如，人们可以利用住宅作为学习文化 科学知识的场所，以获取新的知识技能，提高文化科技素质；利用住宅作为锻炼 身体的场所（健身房），增强体质；利用住宅作为文化娱乐的场所，健康身心，得 到乐趣；有些宜于分散进行的工种（如教师、科研人员等），还可利用住宅作为工 作的必要条件和场所，提高工作效率。目前，英国已有 100 多万职工利用网络科 技和先进的信息技术在家中远程办公。所以，住宅也是人们获得全面发展和素质 提高的重要发展资料。现代科技的发展和广泛应用，正使住宅的这一功能更加充 分地体现出来。 （三）住宅的社交功能 人具有社会性，人们之间不是封闭的、孤立存在的。在共同的社会里生活， 总需要同亲朋好友、邻里居民和工作中的同事发生一定的联系和交往，而面积宽 敞、布局合理、设备齐全、环境优美的住宅，是进行社交活动的良好场所。人们