第十章住宅消费与住房制度 住宅消费是住宅再生产过程的终极环节,由于住宅业是房地产业的主体部分, 同时又与一国的住房制度和住房政策密切相关,因而也可看作是房地产经济宏观 分析的重要内容。本章首先从住宅消费的性质、特点讲起,进而分析住房制度与 住房政策,着重研究中国的城市住房制度改革,并结合当前实际探索住宅消费结 构与供应结构的平衡和协调问题。 第一节住宅与住宅消费 住宅的功能 住宅是供人们居住生活之用的房屋建筑。住宅消费也是人们生活消费中的重 要组成部分。一个极其普通的道理是,人们要生活,必须有衣、食、住、行、用 等各种生活资料,住宅就是人类生活最基本的生活资料,在现代社会中,居住状 况的好坏已成为衡量居民生活质量的重要标志之一。 住宅及其功能是随着人类社会经济文化的发展而不断发展和完善的。在远古 时代,生产力水平很低,仅能勉强维持生活,住得也极其简陋,只能住在用石器 挖的洞穴和树枝搭的巢窝之中,“穴”和“巢”就是人类社会最原始的住宅结构。 考古学家往往从原始人居住的“洞穴”中挖掘出生产和生活器具,判断所处的历 史时代。后来,随着经济文化的发展,收入的增加和居住需要的提高,人们不断 改进和完善自己的居住场所,研制出新的建筑材料和先进的建筑技术,设计建造 更合理更舒适的住宅,逐步改善居住条件,提高居住质量。发展到现代住宅,大 量先进科技应用到住宅建设中来,智能住宅、绿色住宅、生态住宅、康健住宅层 出不穷,由此人们不但具有宽敞的居住空间,而且具有完备的室内装饰,齐全的 配套设施和优美的居住环境。随之,住宅的功能也不断拓展,从一般生存需要, 发展到享受需求、社交需要、资产积累和投资需要等多种多样功能。从远古时代 的“穴”和“巢”发展到现代住宅建筑,经历了几千年变迁,反映了人类社会经 济文化发展的漫长历史过程,直到今天,人们的住宅仍在不断改进和演变过程之 中1 第十章 住宅消费与住房制度 住宅消费是住宅再生产过程的终极环节，由于住宅业是房地产业的主体部分， 同时又与一国的住房制度和住房政策密切相关，因而也可看作是房地产经济宏观 分析的重要内容。本章首先从住宅消费的性质、特点讲起，进而分析住房制度与 住房政策，着重研究中国的城市住房制度改革，并结合当前实际探索住宅消费结 构与供应结构的平衡和协调问题。 第一节 住宅与住宅消费 一、住宅的功能 住宅是供人们居住生活之用的房屋建筑。住宅消费也是人们生活消费中的重 要组成部分。一个极其普通的道理是，人们要生活，必须有衣、食、住、行、用 等各种生活资料，住宅就是人类生活最基本的生活资料，在现代社会中，居住状 况的好坏已成为衡量居民生活质量的重要标志之一。 住宅及其功能是随着人类社会经济文化的发展而不断发展和完善的。在远古 时代，生产力水平很低，仅能勉强维持生活，住得也极其简陋，只能住在用石器 挖的洞穴和树枝搭的巢窝之中，“穴”和“巢”就是人类社会最原始的住宅结构。 考古学家往往从原始人居住的“洞穴”中挖掘出生产和生活器具，判断所处的历 史时代。后来，随着经济文化的发展，收入的增加和居住需要的提高，人们不断 改进和完善自己的居住场所，研制出新的建筑材料和先进的建筑技术，设计建造 更合理更舒适的住宅，逐步改善居住条件，提高居住质量。发展到现代住宅，大 量先进科技应用到住宅建设中来，智能住宅、绿色住宅、生态住宅、康健住宅层 出不穷，由此人们不但具有宽敞的居住空间，而且具有完备的室内装饰，齐全的 配套设施和优美的居住环境。随之，住宅的功能也不断拓展，从一般生存需要， 发展到享受需求、社交需要、资产积累和投资需要等多种多样功能。从远古时代 的“穴”和“巢”发展到现代住宅建筑，经历了几千年变迁，反映了人类社会经 济文化发展的漫长历史过程，直到今天，人们的住宅仍在不断改进和演变过程之 中