(一)目的与要求 通过教学让学生 1.了解房地产投资的特点及国家“房住不炒”政策： 2.理解影响房地产价格的因素与影响机制： 3.掌握房地产估价的方法： 4.掌握房地产投资的流程： 5.掌握租房、购房的决策方法： 6.掌握并能运用房地产投资规划的风险管理技术。 (二)教学内容 第一节房地产投资规划基础 房地产规划的概念 二、 房地产的特性和种类 种类：（一）商品房（二）安居房、解围房和经济适用房（三）房改房 三、 房地产投资流程 居住 购否？ 租 苦计 总价 贷款 购房规划 第二节房地产价格的影响因素 一、 一般因素 (一)社会因素①社会稳定状况②人口状况③城市化 (二)经济因素①国民经济水平和发展趋势②金融环境③税负 (三)制度及政策因索①土地制度及政策②住房制度及政策 二、区域因素 (一)商业区（二）住宅区11 （一）目的与要求 通过教学让学生 1．了解房地产投资的特点及国家“房住不炒”政策； 2．理解影响房地产价格的因素与影响机制； 3. 掌握房地产估价的方法； 4. 掌握房地产投资的流程； 5．掌握租房、购房的决策方法； 6. 掌握并能运用房地产投资规划的风险管理技术。 （二）教学内容 第一节 房地产投资规划基础 一、 房地产规划的概念 二、 房地产的特性和种类 种类：(一)商品房 (二)安居房、解围房和经济适用房 (三)房改房 三、 房地产投资流程 第二节 房地产价格的影响因素 一、 一般因素 (一)社会因素 ①社会稳定状况 ②人口状况③城市化 (二)经济因素 ①国民经济水平和发展趋势 ②金融环境③税负 (三)制度及政策因素 ①土地制度及政策 ②住房制度及政策 二、 区域因素 (一)商业区 (二)住宅区 家庭 人口 生活 品质 首付款 贷款 居住 需求 空间 需求 环境 需求 购或 租？决策 购否？ 购房规划 是 否 租 总价