开发程度髙、市场份额持续增长、再融资能力强的大型房地产开发商,使真正有 广泛市场需求的经济型住宅获得信贷资金的支持。今后,随着集约化和专业化程 度的提高,未来的房地产业将从传统的单一开发模式向开发与经营相结合的复合 型模式转变,更注重提高开发过程中的技术含量、品牌价值:更注重产业经营和 资本经营相结合;更广泛地使用金融工具筹集资金等。通过规范传统房地产行业 中的不规范行为,将能促进行业的整体水平的提高;使房地产开发商为社会提供 更多高品质的商品房。 —房地产开发应与城市规划有机结合。近几年,各地城市建设和小城镇建 设力度很大,成为带动房地产投资升温的重要因素。但目前房地产开发与城市的 科学规划不合拍的现象比较严重,不符合城市规划要求的房地产投资因各种利益 驱动纷纷上马,导致投资不合理,容易引发投资浪费、资金积压,进而又成为产 生泡沫的诱因。强调房地产开发符合城市规划,可以促使城市土地资源得到合理 配置。在房地产开发和规划建设中,要髙度珍惜土地不可再生的价值,统筹安排 好土地资源开发利用的布局与节奏,不能在没有总体规划的土地上进行房地产开 发 准确定位开发目标并及时调整开发结构。目前我省商品房的短缺和过剩 并存。在今后的开发中,要以需求为导向,以购买力为依据。住房开发要面向工 薪阶层,中低价位大众化的住宅消费很长时期内仍然是主流。要对不同收入家庭 实行不同的住房供应政策,组织建设面向中低收入家庭的微利商品住宅,加大经 济适用住房建设力度。目前经济适用房社会需求大,供应短缺,要加大开发规模, 提髙比例,同时对其要严格控制套型,严格审定销售价格,对销售对象要做到公 开、公平、公正。要避免开发商一味追求开发高档住宅、人为增大成本和售价的 现象。对髙档写字楼和商业营业用房的开发要谨慎投资,以防空置面积不断增加 要注重合理规划、设施配套及功能完善,避免开发设计步入误区。实用、经济、 美观是普通商品住宅开发的不变法则 密切关注房地产市场发展态势。在目前房地产投资大幅增长,开发量不 断增加的情况下,要密切监测房地产业景气变化趋势,关注市场需求变化情况, 规范房地产业的发展,防止投资开发过度。此外,在银行利息下调、投资渠道相开发程度高、市场份额持续增长、再融资能力强的大型房地产开发商，使真正有 广泛市场需求的经济型住宅获得信贷资金的支持。今后，随着集约化和专业化程 度的提高，未来的房地产业将从传统的单一开发模式向开发与经营相结合的复合 型模式转变，更注重提高开发过程中的技术含量、品牌价值；更注重产业经营和 资本经营相结合；更广泛地使用金融工具筹集资金等。通过规范传统房地产行业 中的不规范行为，将能促进行业的整体水平的提高；使房地产开发商为社会提供 更多高品质的商品房。 ---房地产开发应与城市规划有机结合。近几年，各地城市建设和小城镇建 设力度很大，成为带动房地产投资升温的重要因素。但目前房地产开发与城市的 科学规划不合拍的现象比较严重，不符合城市规划要求的房地产投资因各种利益 驱动纷纷上马，导致投资不合理，容易引发投资浪费、资金积压，进而又成为产 生泡沫的诱因。强调房地产开发符合城市规划，可以促使城市土地资源得到合理 配置。在房地产开发和规划建设中，要高度珍惜土地不可再生的价值，统筹安排 好土地资源开发利用的布局与节奏，不能在没有总体规划的土地上进行房地产开 发。 ---准确定位开发目标并及时调整开发结构。目前我省商品房的短缺和过剩 并存。在今后的开发中，要以需求为导向，以购买力为依据。住房开发要面向工 薪阶层，中低价位大众化的住宅消费很长时期内仍然是主流。要对不同收入家庭 实行不同的住房供应政策，组织建设面向中低收入家庭的微利商品住宅，加大经 济适用住房建设力度。目前经济适用房社会需求大，供应短缺，要加大开发规模， 提高比例，同时对其要严格控制套型，严格审定销售价格，对销售对象要做到公 开、公平、公正。要避免开发商一味追求开发高档住宅、人为增大成本和售价的 现象。对高档写字楼和商业营业用房的开发要谨慎投资，以防空置面积不断增加。 要注重合理规划、设施配套及功能完善，避免开发设计步入误区。实用、经济、 美观是普通商品住宅开发的不变法则。 ---密切关注房地产市场发展态势。在目前房地产投资大幅增长，开发量不 断增加的情况下，要密切监测房地产业景气变化趋势，关注市场需求变化情况， 规范房地产业的发展，防止投资开发过度。此外，在银行利息下调、投资渠道相