分析我省今后房地产业的发展走势,其一从宏观环境看,近几年国家实行 积极的财政政策以拉动内需,市政建设以前所未有的力度铺开。陆续出台的房改 政策、开放住房二级市场政策、税收鼓励政策及住房信贷政策等,这些都将持续 带动住宅消费升温,特别是推进个人住房消费,进而全面推动房地产市场发展 其二从市场需求看,经过长期积累的住房消费需求在近几年已获得较为集中的释 放,随着房地产二、三级市场的日趋活跃,今后我省的房价将逐步趋于平稳,商 品房的供应量也将转为稳步发展。此外,加入WT0后,加快了对外开放步伐,为 我省房地产市场的发展注入了新的活力。可以预计,未来几年内我省房地产投资 以及对商品房的需求将保持稳步增长的趋势,未来房地产市场将是平稳发展期 四、发展房地产业若干建议 从目前情况看,我省房地产业正从前几年平稳规范发展的基础上出现全面 较快发展态势,形势很好,但应注意发展中存在的问题,加大宏观调控力度,采 取必要的措施,促进房地产业健康有序发展。 进一步规范房地产市场。对当前房地产市场来说,要在警惕开发投资过 热的同时,围绕发展做好三件事:一是通过调整开发结构,向市场提供更多适销 对路的住房产品。二是通过制定法律法规,打击欺诈行为,规范经营,净化市场 环境。三是进一步完善住房各项政策,及时发放职工住房补贴,规范中介服务行 为,大力整顿房屋租赁市场。 -制定合理的土地拍卖规则。目前土地拍卖的原则是以开发商竞价为唯 标准,谁的价格最高就卖给谁。许多企业认为土地招标不应只考虑到价格,还应 兼顾到企业的资质、信用、开发业绩、财务状况、开发的规划方案等因素,建立 科学、合理和公平的招标原则。 —增强理性投资切忌盲目扩张。要制定政策措施,扶持一批信用度高、财 务状况好、开发业绩突出的企业成长,防止房地产企业一哄而上,特别要避免出 现哄抬地价,圈地和盲目扩张现象。要建立新型健康的银企关系,在有效制约那 些实力有限、盲目扩张的企业发展同时,通过提高行业进入门槛,将有限的信贷 额度资金投向自有资金实力雄厚、市场品牌领先、土地资源储备能力强、专业化分析我省今后房地产业的发展走势，其一从宏观环境看，近几年国家实行 积极的财政政策以拉动内需，市政建设以前所未有的力度铺开。陆续出台的房改 政策、开放住房二级市场政策、税收鼓励政策及住房信贷政策等，这些都将持续 带动住宅消费升温，特别是推进个人住房消费，进而全面推动房地产市场发展。 其二从市场需求看，经过长期积累的住房消费需求在近几年已获得较为集中的释 放，随着房地产二、三级市场的日趋活跃，今后我省的房价将逐步趋于平稳，商 品房的供应量也将转为稳步发展。此外，加入 WTO 后，加快了对外开放步伐，为 我省房地产市场的发展注入了新的活力。可以预计，未来几年内我省房地产投资 以及对商品房的需求将保持稳步增长的趋势，未来房地产市场将是平稳发展期。 四、发展房地产业若干建议 从目前情况看，我省房地产业正从前几年平稳规范发展的基础上出现全面 较快发展态势，形势很好，但应注意发展中存在的问题，加大宏观调控力度，采 取必要的措施，促进房地产业健康有序发展。 ---进一步规范房地产市场。对当前房地产市场来说，要在警惕开发投资过 热的同时，围绕发展做好三件事：一是通过调整开发结构，向市场提供更多适销 对路的住房产品。二是通过制定法律法规，打击欺诈行为，规范经营，净化市场 环境。三是进一步完善住房各项政策，及时发放职工住房补贴，规范中介服务行 为，大力整顿房屋租赁市场。 ---制定合理的土地拍卖规则。目前土地拍卖的原则是以开发商竞价为唯一 标准，谁的价格最高就卖给谁。许多企业认为土地招标不应只考虑到价格，还应 兼顾到企业的资质、信用、开发业绩、财务状况、开发的规划方案等因素，建立 科学、合理和公平的招标原则。 ---增强理性投资切忌盲目扩张。要制定政策措施，扶持一批信用度高、财 务状况好、开发业绩突出的企业成长，防止房地产企业一哄而上，特别要避免出 现哄抬地价，圈地和盲目扩张现象。要建立新型健康的银企关系，在有效制约那 些实力有限、盲目扩张的企业发展同时，通过提高行业进入门槛，将有限的信贷 额度资金投向自有资金实力雄厚、市场品牌领先、土地资源储备能力强、专业化