自开工建设及预售商品房、合同承诺不兑现、商品房面积缩水、工程质量不佳、 虚假广告误导以及物业管理差等诸多问题 目前,我省二手房市场需求旺盛,交易红火,但发展很不够规范,隐形租赁 交易比较活跃。据了解,目前隐形交易的租赁量已占租赁市场总量的80%左右, 这不仅不能盘活房地产存量,也造成国家税收流失。造成这种情况的原因,主要 是租赁交易税费(7%8%)负担过重,远超过房屋买卖交易的税负(0.05%) 三、对当前房地产业发展形势的基本判断 虽然我省房地产业存在一些不容忽视的问题,但其投资少,见效快,需求 大,产业关联性强,就业容量大等特点和优势,在经济和社会发展中的地位和作 用愈来愈被人们所重视,已成为我省国民经济中最具发展潜力的一个新兴产业 房地产业的快速健康发展,是我省经济较快发展的先导体现,是城市建设和加快 城镇化进程的主要内容,是全面建设小康社会的硬工程。 从引发我省房地产投资迅速增长的主体因素和市场供求背景观察,近年来 福建房地产开发投资仍处于快速发展阶段,房地产市场的发展理性的。一是经济 的持续发展、人民收入和生活水平的提高是我省房地产市场快速发展的基础,近 年来房地产开发的迅速增长是建立在居民对商品房有效需求的基础上。二是政策 仍是推动房地产市场升温的重要因素。近几年,国家大力推行住房制度改革、户 籍制度改革,激发了城市居民购房、换房的热情。城市化进程加快和基础设施不 断完善,加速了房地产业的发展进程。三是供需基本平衡。目前我省商品房市场 产销两旺,个人购房占商品房消费的主导地位,商品房销售量大于竣工量,并带 动商品房的空置量逐步下降。四是开发资金来源充裕,民营房地产企业发展较快。 五是近年商品房价格大幅上扬主要不是炒作导致,需多角度对其评价。除了有效 需求量大、结构性供不应求外,还与土地市场竞争激烈、开发商争抢高端市场等 因素有关。总体上看,从政策取向、消费主体、投资来源和市场供求状况来判断, 目前市场因素成为房地产业的主导力量,我省房地产业增长是建立在有效需求基 础上的,属健康和基本有序的增长,有别于房地产泡沫自开工建设及预售商品房、合同承诺不兑现、商品房面积缩水、工程质量不佳、 虚假广告误导以及物业管理差等诸多问题。 目前，我省二手房市场需求旺盛，交易红火，但发展很不够规范，隐形租赁 交易比较活跃。据了解，目前隐形交易的租赁量已占租赁市场总量的 80%左右， 这不仅不能盘活房地产存量，也造成国家税收流失。造成这种情况的原因，主要 是租赁交易税费（7%-8%）负担过重，远超过房屋买卖交易的税负（0.05%）。 三、对当前房地产业发展形势的基本判断 虽然我省房地产业存在一些不容忽视的问题，但其投资少，见效快，需求 大，产业关联性强，就业容量大等特点和优势，在经济和社会发展中的地位和作 用愈来愈被人们所重视，已成为我省国民经济中最具发展潜力的一个新兴产业。 房地产业的快速健康发展，是我省经济较快发展的先导体现，是城市建设和加快 城镇化进程的主要内容，是全面建设小康社会的硬工程。 从引发我省房地产投资迅速增长的主体因素和市场供求背景观察，近年来 福建房地产开发投资仍处于快速发展阶段，房地产市场的发展理性的。一是经济 的持续发展、人民收入和生活水平的提高是我省房地产市场快速发展的基础，近 年来房地产开发的迅速增长是建立在居民对商品房有效需求的基础上。二是政策 仍是推动房地产市场升温的重要因素。近几年，国家大力推行住房制度改革、户 籍制度改革，激发了城市居民购房、换房的热情。城市化进程加快和基础设施不 断完善，加速了房地产业的发展进程。三是供需基本平衡。目前我省商品房市场 产销两旺，个人购房占商品房消费的主导地位，商品房销售量大于竣工量，并带 动商品房的空置量逐步下降。四是开发资金来源充裕，民营房地产企业发展较快。 五是近年商品房价格大幅上扬主要不是炒作导致，需多角度对其评价。除了有效 需求量大、结构性供不应求外，还与土地市场竞争激烈、开发商争抢高端市场等 因素有关。总体上看，从政策取向、消费主体、投资来源和市场供求状况来判断， 目前市场因素成为房地产业的主导力量，我省房地产业增长是建立在有效需求基 础上的，属健康和基本有序的增长，有别于房地产泡沫