险转嫁给银行、消费者和建筑业企业,造成一定程度的虚假繁荣,也使金融机构 承担很大的风险。 三)重视已购房屋空置现象 方面,由于房价持续攀升,银行利率又不断下调,促使一些家庭购房计 划提前,或产生投资想法,导致商品房销售红火,甚至出现抢购期房的现象。目 前已经出现一些以投资为目的购买商品房。另一方面,已经出售的商品房空置现 象也较为常见。居民购买了房子却不急于入住,原因有两个,一是交通、学校 医院、商场等基础设施配套不高,生活不够方便,人气不旺。二是买房者已有住 房,只是因为房价上涨过快,而自己目前也有购房能力才提前购房,已备将来自 用或出售,可以说这部分购房者是以投资为目的。 (四)名牌企业不多,专业化、集约化程度不高,规模优势不突出 自上世纪九十年代以来,我省房地产业发展较快,许多开发商都想在房地 产市场分得一杯羹,使房地产企业増加较多,但良莠并存,在省内外知名度髙, 始终处于领先地位的大型名牌企业寥寥无几。目前,资质等级为一、二级的房地 产开发企业仅有50多家,占比重不到3%,投资额和销售额只占12%和12.6%左 右,在沿海各省市中处于较低水平。 五)房地产市场秩序不够规范,投资环境有待改善 主要是:1.目前随着房地产业的不断升温,部分地方在市场开发、销售等 环节上存在投机与炒作等不规范现象,开发商炒作、投机者也炒作,其结果是哄 抬房价和地价,误导房地产开发投资。2.有些银行急功近利,降低贷款″准入′ 标准。为了抢占市场份额,在激励机制的作用下,一些商业银行的分支机构出现 了急功近利的苗头,对开发商贷款或降低客户资质等级评定的门槛,或放松了贷 款审査标准。3.局部存在假按揭套取银行贷款现象。假按揭即指凭借真正购房以 外的方式获得银行住房按揭贷款的行为。4.开发商和消费者信息不对称。比较突 出的是一些企业行为不规范,开发建设中存在违法违规行为,如没取得许可证擅险转嫁给银行、消费者和建筑业企业，造成一定程度的虚假繁荣，也使金融机构 承担很大的风险。 （三）重视已购房屋空置现象 一方面，由于房价持续攀升，银行利率又不断下调，促使一些家庭购房计 划提前，或产生投资想法，导致商品房销售红火，甚至出现抢购期房的现象。目 前已经出现一些以投资为目的购买商品房。另一方面，已经出售的商品房空置现 象也较为常见。居民购买了房子却不急于入住，原因有两个，一是交通、学校、 医院、商场等基础设施配套不高，生活不够方便，人气不旺。二是买房者已有住 房，只是因为房价上涨过快，而自己目前也有购房能力才提前购房，已备将来自 用或出售，可以说这部分购房者是以投资为目的。 （四）名牌企业不多，专业化、集约化程度不高，规模优势不突出 自上世纪九十年代以来，我省房地产业发展较快，许多开发商都想在房地 产市场分得一杯羹，使房地产企业增加较多，但良莠并存，在省内外知名度高， 始终处于领先地位的大型名牌企业寥寥无几。目前，资质等级为一、二级的房地 产开发企业仅有 50 多家，占比重不到 3 %，投资额和销售额只占 12%和 12.6%左 右，在沿海各省市中处于较低水平。 （五）房地产市场秩序不够规范，投资环境有待改善 主要是：1.目前随着房地产业的不断升温，部分地方在市场开发、销售等 环节上存在投机与炒作等不规范现象，开发商炒作、投机者也炒作，其结果是哄 抬房价和地价，误导房地产开发投资。2.有些银行急功近利，降低贷款"准入" 标准。为了抢占市场份额，在激励机制的作用下，一些商业银行的分支机构出现 了急功近利的苗头，对开发商贷款或降低客户资质等级评定的门槛，或放松了贷 款审查标准。3.局部存在假按揭套取银行贷款现象。假按揭即指凭借真正购房以 外的方式获得银行住房按揭贷款的行为。4.开发商和消费者信息不对称。比较突 出的是一些企业行为不规范，开发建设中存在违法违规行为，如没取得许可证擅