8其他费用 2000 200011000200010000 9费用合计242736491939379002220201485121482809387468302354 花园公寓物业管理费收支预算 本建议方案从表3-2、表3-4和表3-5可以计算出花园公寓物业管理费年 度收支预算数字,如表3-6所示。 表3-6花园公寓物业管理费年度收支预算表 单位:元 收入项目 支出项目 金额 1 物业管理费收入 2142514 物业管理费支出 2057865 2 公共设施运行费收入 1610813 公共设施运行费支出 1480718 采暖费收入 188489 采暖费支出 387468 4 空调制冷费收入 471223 空调制冷费支出 4228405 结余 184634 合计 4413039 4413039 花园公寓物业管理费年度收支预算表 从表3-6可以看出,年度总收入为4413039元,年度总支出为4228405 元,收支相抵,节约184634元,但项目中有超支,主要项目是采暖费,每年 采暖收入只有188489元,实际支出高达387468元,为什么支出多,收入少? 经计算分析,主要原因是 (1)花园公寓设计上实行集中采暖面积是地下3层、地上两层,总面积 1290512m-停车场面积7418.26m2(不供暖)=实际供暖面积5486.86m3, 但是实际能计算收费的面积仅为3660.38m,因为地上3~24层的业主都采用 分体热风炉采暖,所以3~24层公共区域发生的采暖费或者单独计算,按建筑 面积向业主计收;或者由已收物业管理费抵补。本方案未单独计算,将来由业 主委员会决定 (2)收费价格低,北京市物价局京价(工)字[1998]第475号文规定采 暖收费标准仅为28元/(期-m),适于普通居民小区,对高档公寓的温度和服 务要求显然不足。为了解决采暖费超支的问题,我们建议采取如下措施8 其他费用 5000 2000 2000 2000 11000 2000 10000 9 费用合计 242736 491939 379002 220620 148512 1482809 387468 302354 花园公寓物业管理费收支预算 本建议方案从表 3-2、表 3-4 和表 3-5 可以计算出花园公寓物业管理费年 度收支预算数字，如表 3-6 所示。 表 3-6 花园公寓物业管理费年度收支预算表 单位：元 序号 收入项目 金额 支出项目 金额 1 物业管理费收入 2142514 物业管理费支出 2057865 2 公共设施运行费收入 1610813 公共设施运行费支出 1480718 3 采暖费收入 188489 采暖费支出 387468 4 空调制冷费收入 471223 空调制冷费支出 302354 小计 4228405 结余 184634 合计 4413039 合计 4413039 一、花园公寓物业管理费年度收支预算表 从表 3-6 可以看出，年度总收入为 4413039 元，年度总支出为 4228405 元，收支相抵，节约 184634 元，但项目中有超支，主要项目是采暖费，每年 采暖收入只有 188489 元，实际支出高达 387468 元，为什么支出多，收入少？ 经计算分析，主要原因是： （1）花园公寓设计上实行集中采暖面积是地下 3 层、地上两层，总面积 12905.12 ㎡-停车场面积 7418.26 ㎡（不供暖）=实际供暖面积 5486.86 ㎡， 但是实际能计算收费的面积仅为 3660.38 ㎡，因为地上 3～24 层的业主都采用 分体热风炉采暖，所以 3～24 层公共区域发生的采暖费或者单独计算，按建筑 面积向业主计收；或者由已收物业管理费抵补。本方案未单独计算，将来由业 主委员会决定。 （2）收费价格低，北京市物价局京价（工）字[1998]第 475 号文规定采 暖收费标准仅为 28 元/（期·㎡），适于普通居民小区，对高档公寓的温度和服 务要求显然不足。为了解决采暖费超支的问题，我们建议采取如下措施：