后的建筑物成本的变动状况为：1999年内平均每月比上月递减1%，2000年与2001年基 本保持不变：2002年与2003年内平均每月比上月递增0.5%，2004年内平均每月比上月 递增2%。试利用上述资料求取2004年8月初的该类建筑物的重新建造成本。 建筑物重新建造成本=880X(1-1%)5×(1+0.5%)×(1+2%)-1083.54元/m 二、房地产价格的构成 运用成本法估价的基础工作，是要弄清楚估价对象的价格构成。关键是要模拟估价对象所 在地的房地产开发建设过程，深入调查从取得土地到房屋竣工验收乃至完成租售的全过程 所需要做的各项工作 一般要经过获取土地、前期工作、施工建设、竣工验收、商品 房租售等阶段，在该全过程过发生的各项成本、费用、税金等必要支出及支付的标准、时 间和依据，以及正常的开发利润，进而整理出这些成本、费用、税金和利润的清单，做到 不遗漏、不重复。 一般情况： 房地产价格（成本角度）=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售 税费+开发利润 (一)土地取得成本 土地取得成本简称土地成本、土地费用，指购置土地的必要支出，或开发土地的必要支出 及应得利润。 土地取得成本的构成因土地取得途径不同而不同。 土地取得的途径：市场购买、征收集体土地、国有土地房屋征收后取得 1.市场购买的土地取得成本 1)建设用地使用权价格（地价）招拍挂价格、或其他企业完成一定的土地开发后转让 价格 2)土地取得税费契税、交易手续费、印花税 例：某宗房地产开发用地的面积为5000平方米，容积率为2，市场价格（楼面地价）为 800元/平方米，受让人需要按价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为： 5000*800*2*(1+30%) 2.征收集体土地的土地取得成本 土地征收补偿费用+相关税费（新菜地开发基金+耕地占用税+耕地开垦费+征地管理费+其 他)+地上物拆除费用+渣土清运费+场地平整费+城市基础设施建设费+建设用地出让金 3.征收国有土地上房屋取得土地成本 This document is produced by trial version of PrinFlsh.Visit www.print2fash.comfor more infomation