(二)实体性陈旧贬值的计算 实体性陈旧贬值是由于使用磨损和自然磨损造成 的贬值。应综合考虑资产的设计、制造、使用、 磨损、维护、修理、大修理、技术改造和物理寿 命等因素,将评估对象与全新状态资产相比较, 考察由于使用磨损和自然磨损对资产功能、使用 效率带来的影响,从而确定实体性陈旧贬值额 1、观察法:由工程技术人员观察和技术鉴定被 评估资产的新旧程度,打分确定成新率。 实体性陈旧贬值=重置成本×(1一成新率) ·2、直接价值法(修复成本法) 将被评估资产修复得功能和使用效率同新资产 样,所雳的修复费用即实体性陈归贬值。• （二）实体性陈旧贬值的计算 • 实体性陈旧贬值是由于使用磨损和自然磨损造成 的贬值。应综合考虑资产的设计、制造、使用、 磨损、维护、修理、大修理、技术改造和物理寿 命等因素，将评估对象与全新状态资产相比较， 考察由于使用磨损和自然磨损对资产功能、使用 效率带来的影响，从而确定实体性陈旧贬值额。 • 1、观察法：由工程技术人员观察和技术鉴定被 评估资产的新旧程度，打分确定成新率。 • 实体性陈旧贬值＝重置成本×（1－成新率） • 2、直接价值法（修复成本法） • 将被评估资产修复得功能和使用效率同新资产一 样，所需的修复费用即实体性陈旧贬值