28影响城镇土地定级的因素中,还有哪些是比较重要的指标集、具 体指标,重要性和权重值如何随时间变化?城市区位城市集聚规模 城市基础设施城市用地产岀水平城市用地潜力当年城市投入强度. 29城镇用地定级的原则是什么?(1)综合分析原则对经济社会自然 因素综合分析(2)主导因素原则(3地域分异原则(4)级差收益原则对 级差收益明显有关行业进行级差收益测算 (5)定性与定量相结合 30常用的城镇地产估价有哪些方法?(1)收益还原法(2)市场比较法 (3)剩余法假设开发法(4)成本法⑤5)路线价法(6长期趋势法 31土地持续利用的5个基本原则?保持和加强生产/服务(生产性), 减少生产风险程度(稳定性),保护土地资源的潜力和防止土壤与土质 的退化(保护性)具有经济活力(可行性社会可以承受(可承受性) 32略述土地利用总体规划的基本特点总体性战略性长期性层次 性 33简述士地利用总体规划与专项规划的联系与区别。土地利用总体 规划是对一定地域范围内全部土地的开发利用整治保护在时间上 和空间上所作的总体的战略的部曙署和统筹安排它规划范围大综合性 强内容多关系复杂土地专项规划是为解决某个特定的士地利用向 题而编制的土地利用规划它具备针对性和专一性是士地利用总体规 划的深入和补充是实现土地利用总体规划的重要技术措施 34.为何要对土地利用进行动态监测?及时掌握土地资源与土地利用 的动态信息揭示他们时空变化规律为土地资源的规划管理保护与利28 影响城镇土地定级的因素中，还有哪些是比较重要的指标集、具 体指标，重要性和权重值如何随时间变化?城市区位,城市集聚规模, 城市基础设施,城市用地产出水平,城市用地潜力,当年城市投入强度. 29.城镇用地定级的原则是什么？(1)综合分析原则:对经济社会自然 因素综合分析(2)主导因素原则(3)地域分异原则(4)级差收益原则:对 级差收益明显有关行业进行级差收益测算. (5)定性与定量相结合 30 常用的城镇地产估价有哪些方法？(1)收益还原法(2)市场比较法 (3)剩余法:假设开发法(4)成本法(5)路线价法(6)长期趋势法 31 土地持续利用的 5 个基本原则？保持和加强生产/服务(生产性), 减少生产风险程度(稳定性),保护土地资源的潜力和防止土壤与土质 的退化(保护性),具有经济活力(可行性),社会可以承受(可承受性). 32 略述土地利用总体规划的基本特点.总体性,战略性,长期性,层次 性. 33.简述土地利用总体规划与专项规划的联系与区别。土地利用总体 规划是对一定地域范围内全部土地的开发,利用,整治,保护在时间上 和空间上所作的总体的战略的部署和统筹安排.它规划范围大,综合性 强,内容多,关系复杂.土地专项规划是为解决某个特定的土地利用问 题而编制的土地利用规划.它具备针对性和专一性,是土地利用总体规 划的深入和补充,是实现土地利用总体规划的重要技术措施. 34.为何要对土地利用进行动态监测？及时掌握土地资源与土地利用 的动态信息,揭示他们时空变化规律,为土地资源的规划管理保护与利