土地利用及结构指标社会经济条件指标(3)土地经济效果分析指标: 技术效果指标生产耗费效果指标. 24土地经济评价的原则是什么?(1)整体完备性从各角度反映系统 动态变化和发展趋势、2)科学性:即反映土地系统发展内涵及目标实 现程度、(3)可操作性(4)区域性:因地制宜(5)层次性指标体系结构清 晰(6)动态性与稳定性相结合()相对独立性 25什么是农用地分等与估价的毛利分析?毛利分析又称边际效益 分析毛利分析不仅要测算毛利还要计算收入和纯利润毛利是指产 品的产值减去生产用毛利=收益可变成本纯收入=毛利固定成 本纯利润=纯收入不可估量的费用劳力风险) 26如何用现金流量贴现分析对农用地进行分等与估价?(1)利用土 地自然评价的成果选择有发展前景的几种士地利用方式(2)为每 种已选定的土地利用方式和土地适宜性等级估算其以实物形式的经 常性投入(3)估算实物产量(4)确定所有的投入和产出的单价5)估计 农场和其他经营单位的固定成本(6)估计工程性质周期寿命(7)确定 贴现率的性质和高低(8)按年度计算投入和产出的资金流量.(9)对成 本和效益进行贴现计算(10)进行效益分析及提供决策 27城镇用地有何特殊性?(1)城镇土地的区位具有特殊重要性(2)城 镇土地具有两重性既属于自然资源而且投入大量活劳动和物化劳 动(3)城镇开发管理的高度集约性土地利用及结构指标,社会经济条件指标.(3)土地经济效果分析指标: 技术效果指标,生产耗费效果指标. 24.土地经济评价的原则是什么?(1)整体完备性:从各角度反映系统 动态变化和发展趋势.(2)科学性:即反映土地系统发展内涵及目标实 现程度.(3)可操作性(4)区域性:因地制宜(5)层次性:指标体系结构清 晰(6)动态性与稳定性相结合(7)相对独立性 25 什么是农用地分等与估价的毛利分析？毛利分析,又称边际效益 分析.毛利分析不仅要测算毛利,还要计算收入和纯利润.毛利是指产 品的产值减去生产费用.毛利=收益-可变成本,纯收入=毛利-固定成 本,纯利润=纯收入-不可估量的费用(劳力,风险). 26.如何用现金流量贴现分析对农用地进行分等与估价？(1)利用土 地自然评价的成果,选择有发展前景的几种土地利用方式.(2)为每一 种已选定的土地利用方式和土地适宜性等级,估算其以实物形式的经 常性投入(3)估算实物产量(4)确定所有的投入和产出的单价.(5)估计 农场和其他经营单位的固定成本.(6)估计工程性质周期寿命.(7)确定 贴现率的性质和高低.(8)按年度计算投入和产出的资金流量.(9)对成 本和效益进行贴现计算.(10)进行效益分析及提供决策. 27 城镇用地有何特殊性？(1)城镇土地的区位具有特殊重要性(2)城 镇土地具有两重性,既属于自然资源,而且投入大量活化劳动和物化劳 动.(3)城镇开发管理的高度集约性