房地产开发项目规划设计 FANGDICHAN KAIFAXIANGMUGUIHUASHEJ 第5章 房地产开发项目规划设计 本章学习要求: 1掌握房地产开发项目规划设计的主要技术经济指标 2熟悉房地产开发项目规划设计的主要内容 3了解城市规划的概念、城市规划的层次、城市规划对房地产开发的管理,房地产 开发项目规划设计的指导思想。 51城市规划与房地产开发 5.1.1城市规划与房地产开发 1.城市规划的概念 城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确立城 市的性质、规模和发展方向,合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项 建设的综合部署和具体安排。 2.城市规划的层次体系 城市规划按其规划的深度不同可分为城市总体规划、城市分区规划、城 市详细规划 (1)城市总体规划 (2)城市分区规划 (3)城市详细规划 城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 3.城市规划与房地产开发的关系 (1)城市规划对房地产开发经济效益的影响 (2)城市规划对房地产开发程序的强制性管理 (3)城市规划管理是政府调控地价的手段。 5.12房地产开发项目规划设计的技术经济指标 1.居住区技术经济指标房地产开发项目规划设计 FANGDICHAN KAIFAXIANGMU GUIHUASHEJI - 1 - 5 第 5 章 本章学习要求： 1.掌握房地产开发项目规划设计的主要技术经济指标； 2.熟悉房地产开发项目规划设计的主要内容； 3.了解城市规划的概念、城市规划的层次、城市规划对房地产开发的管理，房地产 开发项目规划设计的指导思想。 5.1 城市规划与房地产开发 5.1.1 城市规划与房地产开发 1.城市规划的概念 城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确立城 市的性质、规模和发展方向，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项 建设的综合部署和具体安排。 2.城市规划的层次体系 城市规划按其规划的深度不同可分为城市总体规划、城市分区规划、城 市详细规划。 （1）城市总体规划 （2）城市分区规划 （3）城市详细规划 城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 3.城市规划与房地产开发的关系 （1）城市规划对房地产开发经济效益的影响 （2）城市规划对房地产开发程序的强制性管理 （3）城市规划管理是政府调控地价的手段。 5.1.2 房地产开发项目规划设计的技术经济指标 1.居住区技术经济指标 房地产开发项目规划设计