房地产开发项目风险与不确定性分析 FANG DI CHAN KAI FA XIANG MU FENG XIAN YU BU QUE DING XING FENXI 第6章 房地产开发项目风险与不确定性分析 本章学习要求: 1熟悉房地产开发不确定分析的主要方法包括盈亏平衡分析、敏感性分析; 2.了解风险与房地产开发风险的概念,房地产开发的风险识别,风险分析的界定、 概率分析和蒙特卡洛法,房地产开发项目的投资组合策略,房地产开发的风险防范措施。 61房地产开发风险概述 6.1.1引言 房地产开发投资规模大、周期长,环节多,受自然因素以及社会、经济 行政、心理等其他因素的影响带来较多的不确定性,是一项高收益、高风险 并存的经济活动,要求投资者在对房地产进行投资时应充分了解投资的风险 情况,应用科学的分析方法和手段,正确做出决策 6.12风险与房地产开发风险 1.风险的定义 尽管研究者从不同角度看待风险问题,用不同的词句描述风险,但基本 上都含有三个方面的含义:(1)引起风险的风险因素;(2)风险因素发生的 可能性;(3)风险因素一旦发生给活动和预期目标造成的损益程度。 理解风险的概念应该把握以下三要素 (1)不确定性是风险存在的必要条件 (2)潜在损失是风险存在的充分条件 (3)经济主体是风险成立的基础。 2.房地产开发风险 房地产开发风险是指在房地产开发过程中出现的,可能导致投资损失乃 至投资失败的各种因素发生的可能性,以及风险因素一旦发生给房地产开发 活动和预期目标造成的损失程度房地产开发项目风险与不确定性分析 FANG DI CHAN KAI FA XIANG MU FENG XIAN YU BU QUE DING XING FEN XI - 1 - 6 第 6 章 本章学习要求： 1.熟悉房地产开发不确定分析的主要方法包括盈亏平衡分析、敏感性分析； 2.了解风险与房地产开发风险的概念，房地产开发的风险识别，风险分析的界定、 概率分析和蒙特卡洛法，房地产开发项目的投资组合策略，房地产开发的风险防范措施。 6.1 房地产开发风险概述 6.1.1 引言 房地产开发投资规模大、周期长，环节多，受自然因素以及社会、经济、 行政、心理等其他因素的影响带来较多的不确定性，是一项高收益、高风险 并存的经济活动，要求投资者在对房地产进行投资时应充分了解投资的风险 情况，应用科学的分析方法和手段，正确做出决策。 6.1.2 风险与房地产开发风险 1.风险的定义 尽管研究者从不同角度看待风险问题，用不同的词句描述风险，但基本 上都含有三个方面的含义：（1）引起风险的风险因素；（2）风险因素发生的 可能性；（3）风险因素一旦发生给活动和预期目标造成的损益程度。 理解风险的概念应该把握以下三要素： （1）不确定性是风险存在的必要条件。 （2）潜在损失是风险存在的充分条件。 （3）经济主体是风险成立的基础。 2.房地产开发风险 房地产开发风险是指在房地产开发过程中出现的，可能导致投资损失乃 至投资失败的各种因素发生的可能性，以及风险因素一旦发生给房地产开发 活动和预期目标造成的损失程度。 房地产开发项目风险与不确定性分析