算式 其成立条件是:(1)纯收益按等比级数递增或递减;(2)纯收 益逐年递增或递减比率为S;(3)收益年期无限;(4)r>S>O. 242在纯收益等比级教增,收益年期有限的条件下,有以下计 算式 A 1± 其成立条件是:(1)纯收益按等比级教递増;(2)纯收益逐年 递增比率为S;(3)收益年期有限;(4)r>s>0. 例:有一宗房地产,未来第一年年纯收益为100万元,资本化 率为10%,若(门1)假设使用年期为无限,未来各年的纯收益在上 年的基础上减少1万元,(2)假设使用年期为12年,未来各年的纯 收益在上一年的基础上增加1万元,(3)假设使用年期为无限,未 来各年的纯收益在上一年的基础上减少1%。(4)假设使用年期为 无限,未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。求四种情况下 该宗房地产的收益价格为多少。 100/0.1-1/012=1000-100=900万元 a B B (100/01+1/0.12)×1-1/1.12]-1/0.1×12/1.12 =100×[1-0.319]-1/0.1×38246 算式： 其成立条件是：（1）纯收益按等比级数递增或递减；（2）纯收 益逐年递增或递减比率为 s；（3）收益年期无限；（4）r>s>0. 2.4.2 在纯收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下，有以下计 算式： 其成立条件是：（1）纯收益按等比级数递增；（2）纯收益逐年 递增比率为 s；（3）收益年期有限；（4）r>s>0. 例：有一宗房地产，未来第一年年纯收益为 100 万元，资本化 率为 10％，若（1）假设使用年期为无限，未来各年的纯收益在上一 年的基础上减少 1 万元，（2）假设使用年期为 12 年，未来各年的纯 收益在上一年的基础上增加 1 万元，（3）假设使用年期为无限，未 来各年的纯收益在上一年的基础上减少 1％。（4）假设使用年期为 无限，未来各年的纯收益在上一年的基础上增长 1％。求四种情况下 该宗房地产的收益价格为多少。 （1） ＝100/0.1－1/0.12=1000－100=900 万元 (2) =（100/0.1＋1/0.12）×[1－1/1.112]―1/0.1×12/1.112 ＝1100×[1－0.319]－1/0.1×3.824