得 分 评卷人 二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号 中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分) 6.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以因放弃权利而不履 行义务。() 7.我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过 出售、附赠或者出租等方式约定。() 8.交付订金的一方不履行合同约定的义务时，订金将归合同另一方所有，不得要求返还。 () 9.按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。() 10.物业管理民事纠纷具有易发性和普遍性。（) 得 分 评卷人 三、简答题（每小题10分，共30分） 11.简述物业管理法律关系的特征。 12.简述业主委员会的职责。 13.简述业主自治自律的基本原则。 得 分 评卷人 四、论述题（本题共20分）】 14.试述物业服务合同的内容。 得 分 评卷人 五、案例分析题（本题15分）】 15.刘先生购买了某小区的一套住宅，购买时地产开发商承诺物业管理费为2元/平方 米，且五年不变，并有管道煤气、24小时热水供应等配套设施，且写进了购房合同中。但刘先 生入住2年后，非但相关的配套设施没有落实，物业管理费反而涨到了3元/平方米。刘先生 找到理论，物业公司说“开发商说的不算数”，收费是依据有关标准，并得到了物价部门的批准。 而发展商则称物业管理已移交，自己无权过问。 问题：(1)本案涉及到哪些法律关系？ (2)刘先生是否应当按照3元/平方米交纳物业管理费？ (3)刘先生应如何维护自己的合法权益？ 661得分|评卷人 二、判断题(内睿正确的请在括号中写"对";内容不正确的请在括号 中写"错"，无需改正。每小题 分，共 15 分} 6. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;可以因放弃权利而不履 行义务。( ) 7. 我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过 出售、附赠或者出租等方式约定。( ) 8. 交付订金的-方不履行合同约定的义务时，订金将归合同另一方所有，不得要求返还。 ( ) 9. 按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。( ) 10. 物业管理民事纠纷具有易发性和普遍性。( ) 得分|评卷人 三、简答题(每小题 10 分，共 30 分} 1.简述物业管理法律关系的特征。 12. 简述业主委员会的职责。 13. 简述业主自治自律的基本原则。 得分 评卷人 四、论述题(本题共 20 分) 14. 试述物业服务合同的内容。 得分|评卷人 五、案例分析题{本题 15 分) 15. 刘先生购买了某小区的一套住宅，购买时地产开发商承诺物业管理费为 元/平方 米，且五年不变，并有管道煤气、 24 小时热水供应等配套设施，且写进了购房合同中。但刘先 生入住 年后，非但相关的配套设施没有落实，物业管理费反而涨到了 元/平方米。刘先生 找到理论，物业公司说"开发商说的不算数"，收费是依据有关标准，并得到了物价部门的批准。 而发展商则称物业管理已移交，自己无权过问。 问题:(1)本案涉及到哪些法律关系? (2) :Xt 先生是否应当按照 元/平方米交纳物业管理费? (3) 刘先生应如何维护自己的合法权益? 661