两种观点 不符合，因为 >第一，房屋竣工并验收合格，仅说明商品是合格的，并 不能说明与房屋所有权相联系的风险和报酬转移，也不 能说明“企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管 理权，也没有对己售出的商品实施控制”，只有房屋办 理了移交手续交付业主使用，才说明与房屋所有权相联 图 系的风险和报酬转移，以及房屋的管理权和控制权的全 部转移。在商品房交付前与商品房所有权上的主要风险 尚未转移， 湖 >第二，完成竣工结算，才能说明成本能够可靠地计量。 >第三，签订售房合同及收取房款，说明房款收入已能可 靠计量且已经或能够流入企业。 5-16两种观点  不符合，因为  第一，房屋竣工并验收合格，仅说明商品是合格的，并 不能说明与房屋所有权相联系的风险和报酬转移，也不 能说明“企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管 理权，也没有对已售出的商品实施控制”，只有房屋办 理了移交手续交付业主使用，才说明与房屋所有权相联 系的风险和报酬转移，以及房屋的管理权和控制权的全 部转移。在商品房交付前与商品房所有权上的主要风险 尚未转移，  第二，完成竣工结算，才能说明成本能够可靠地计量。  第三，签订售房合同及收取房款，说明房款收入已能可 靠计量且已经或能够流入企业。 5-16