西安建筑科技大学考试试卷B(共3页) 评卷人填写 (全日制)班级: 姓名: 考试科目:房地产开发与经营学号: 单项选(每小题2分,共计30分,钢小只青个删特合的正痛在内)1、在房地产市场上,商品住宅的价格主要取决于 1、房地产的经济寿命是指物业从开始使用至( A:建安成本B:居民收入C:房屋租金 D:供求关系 A:收益为零 B:产出的收益超过其使用成本 12、限价商品房“四限两竞”中的“两竞”指的是( C:净收益为零 D:收益率小于基准收益率 A:竞套型、竟地价B:竞地价、竞房价C:竞房价、竞套型D:竞销售对象、竞房价 2、从经济发展阶段出发,考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资13、210年4月,国务院出台了“新国十条”以规范房地产市场,其中规定第二套房首付比例不得 比例关系,分析其产品布局的合理程度,这是研究房地产市场的( 低于( A:总量结构 B:区域结构 C:产品结构D:供求结构 A:30% 3、城市旧城更新改造中错误的观点是( 14、下列风险,属于房地产投资非系统风险的是( A:对历史文化街区、建筑实施整体保护B:只要是破旧的,全部拆除,以改变城市面貌A:通货膨胀风险B政策风险C:项目策划风险 D:利率风险 C:有机更新D:对旧城区中破烂不堪、安全隐患严重的棚户区建筑,采取拆除重建的方式15、属于竞争导向的定价方法是( 4()对于目标市场细分和产品定位等起着重要的作用,它往往关系到一个项目的成败,A认知价值定价法B:价值定价法C成本加成定价法D随行就市定价法 A.看地 B.市场研究 C.项目融资D.项目财务评价 二、多项选择■(餐小题2分,共计20分每小题均有两个或两个以上正确降,少选但选对一项 5、房地产开发更应当关注项目的( 舞0.5分,全选对者得2分多选取错选不得分。秦填在格内) A:自然地理位置B:经济地理位置C:历史区位D:以上都不对 1、商品房预售的条件有 6、目前,经济适用住房项目的资本金比例要求是( A:按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上 B:25% D:35% B:按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上 7、一些开发商在售楼书上印制的“绿化率”指标往往较高,关于“绿化率”正确的是( )。‖lc:持有建设工程规划许可证和施工许可证 A:用词准确 B:绿化率即指绿地率 D:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书 C:“绿化率”指标一般较高D:规范用词应为绿化覆盖率 E.已确定施工进度和竣工交付日期 8、收集房地产一手资料时所采用的主要手段是( 2、房地产项目的前期策划阶段侧重于项目( A:面访 B:问卷 C:观察 D:座谈 A:区位分析 B:项目定位 C:规划设计与物业发展建议 9、开发项目的盈亏平衡点高,意味着项目的风险( D:资金运作与经济分析E.项目筹备期、项目入市期及持续热销期的主要工作安排 D:无法衡量 3、金融机枃对项目贷款进行审查时,针对具体项目所做的评估主要包括( 10、计算项目的总开发价值时,如果项目全部销售,则总开发价值等于 目基本情 B:市场分析结果 A:总销售收入B:总销售收入扣减销售税金C:净经营收入D2净经营收入的现值C:财务评价指标 D:客户评价 E.担保方式评价西安建筑科技大学考试试卷 B（共 3 页） 评 卷 人 填 写 （全日制）班级： 姓名： 考试科目： 房地产开发与经营 学号： 题号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 总分 分数 阅卷人 一、单项选择题（每小题2 分，共计30 分，每小题只有一个最符合题意的正确答案，答案填在空格内。） 1、房地产的经济寿命是指物业从开始使用至（ ）的时刻。 A：收益为零 B：产出的收益超过其使用成本 C：净收益为零 D：收益率小于基准收益率 2、从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资 比例关系，分析其产品布局的合理程度，这是研究房地产市场的（ ）。 A：总量结构 B：区域结构 C：产品结构 D： 供求结构 3、城市旧城更新改造中错误的观点是（ ）。 A：对历史文化街区、建筑实施整体保护 B：只要是破旧的，全部拆除，以改变城市面貌 C：有机更新 D：对旧城区中破烂不堪、安全隐患严重的棚户区建筑，采取拆除重建的方式 4、（ ）对于目标市场细分和产品定位等起着重要的作用，它往往关系到一个项目的成败。 A．看地 B．市场研究 C．项目融资 D． 项目财务评价 5、房地产开发更应当关注项目的（ ）。 A：自然地理位置 B：经济地理位置 C：历史区位 D：以上都不对 6、目前，经济适用住房项目的资本金比例要求是（ ）。 A：20% B：25% C：30% D：35% 7、一些开发商在售楼书上印制的“绿化率”指标往往较高，关于“绿化率”正确的是（ ）。 A：用词准确 B：绿化率即指绿地率 C：“绿化率”指标一般较高 D：规范用词应为绿化覆盖率 8、 收集房地产一手资料时所采用的主要手段是（ ）。 A：面访 B：问卷 C：观察 D：座谈 9、开发项目的盈亏平衡点高，意味着项目的风险（ ）。 A：小 B：大 C：适中 D：无法衡量 10、计算项目的总开发价值时，如果项目全部销售，则总开发价值等于（ ）。 A：总销售收入 B：总销售收入扣减销售税金 C：净经营收入 D：净经营收入的现值 1 11、在房地产市场上, 商品住宅的价格主要取决于（ ）。 A：建安成本 B：居民收入 C：房屋租金 D：供求关系 12、限价商品房“四限两竞”中的“两竞”指的是（ ）。 A：竞套型、竞地价 B：竞地价、竞房价 C：竞房价、竞套型 D：竞销售对象、竞房价 13、2010 年 4 月，国务院出台了“新国十条”以规范房地产市场，其中规定第二套房首付比例不得 低于（ ）。 A：30% B：40% C：50% D：60% 14、下列风险，属于房地产投资非系统风险的是（ ）。 A：通货膨胀风险 B：政策风险 C：项目策划风险 D：利率风险 15、属于竞争导向的定价方法是（ ）。 A：认知价值定价法 B：价值定价法 C：成本加成定价法 D：随行就市定价法 二、多项选择题（每小题 2 分，共计 20 分。每小题均有两个或两个以上正确答案，少选但选对一项 得 0.5 分，全选对者得 2 分，多选或错选不得分。答案填在空格内） 1、商品房预售的条件有（ ）。 A：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 20%以上 B：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上 C：持有建设工程规划许可证和施工许可证 D：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 E．已确定施工进度和竣工交付日期 2、房地产项目的前期策划阶段侧重于项目（ ）。 A：区位分析 B：项目定位 C：规划设计与物业发展建议 D：资金运作与经济分析 E．项目筹备期、项目入市期及持续热销期的主要工作安排 3、金融机构对项目贷款进行审查时，针对具体项目所做的评估主要包括（ ）。 A：项目基本情况 B：市场分析结果 C：财务评价指标 D：客户评价 E．担保方式评价 2