I国外建筑FOREIGN ARCHITECTURE 欧洲住宅建筑发展的八点趋势及其启示 李振宇 裤要/本文分新了20世纪70年代以来歌洲发达国家在 20世纪70年代以来，欧洲发达国家的 通的生活方式，这对城市面貌的多样化，对 住宅构成、区域动能、空阒形式，层数与密旋、个性化、 住宅建筑发履发生了重要的变化，大致可 城市生活丰宫性带来了-一定限制，也不利 生态住宅、旧建筑改造，居住织因八个方面的变化趋券。 以归结为八个趋势。这些趋势在很大程度 于社会资源的有效利用。 相应地与中国住宅建设的裤沈殿了茵单的对比，从中可 上与中国目前住宅发展的方式恰成对比。 在中国城市住宅数量基本满足之后， 以找到对末来中国住宅发版的一些启示。 从这些对比当中，我们可以发现契机，对于 住宅的结构性矛店将会突现。一些学者早 关能词/赋脚住宅中国住笔功能混合城市空阁 中国在将来的10一20年住宅需求燕本满足 就提出：“商品化不等于自有化”以，住宅构 年层高密度旧建筑改适 之后的发展方向有一定的启示作用 成需要多样化发展。在出租住宅领域如何 ABSTRACT/This paper ayzes the developingrend of 正常化发展，在住宅福利上如何进一步保 wenoe9nEpean developedco 一、住宅构成：福利住宅、市场出租住 证社会公正和关心弱势群体，这将成为今 trieseffwengoe,regionl function,space form,story and density,individualization, 宅与自有住宅“三分天下 后重要任务。 c-wen remdeindbilingand ab 纵观欧洲国家住宅发展的进程，从国 tion ambience.Correspondingly.it makes a simple compuri- 家调控到市场化发展是一个漫长的循序渐 二、区域功能：从功能分区到功能混合 son of tkem to China,thus finding out some enlightenment of domestic housing development 进的过程，通过政府行为、政府资助来逐步 在现代主义的城市规划理论里，功能 KEYWORDS/Eropean dweiling house,Chinese dwelling 解决住房的数量以后，才逐步开放住宅市 分区是很重要的一条，理想的城市似乎应 house,Multi-function.Urban space,Low-rise high density 场。以德国为例，在普法战争(1870年)到 该把居住、生产、商业办公、游憩分开，大 Remodeling ofod building 1970年这100年间，一直在抑制房地产市 片的绿化和宽阔的道路来承担过渡和连接 场，保障承租人利益，由政府和福利性的非 的功能作用。在20世纪70年代以后，这种 政府组织长期建造福利住宅来完成住宅数 思路的弊病在欧洲被人们注意到了：住宅 量的满足，而英围、北欧一些国家改府调控 区缺少城市感，中心城区夜间成为“死城”， 的力量更为强大。川在20世纪70年代后期， 交通问题突出。新的规划观念是：适度混 这些国家的房地产市场逐步开放，政府开 合，促进“微循环”，提高中心城区的可居 始鼓励市民购买或建造自有住宅，并形成 住性和多元性，提高郊区住宅区工作的可 了多样化多层次的福利补贴体系。历史的 能性。在柏林1999年建成的中央商务区波 发展是“先福利，后市场，逐步放开”。到 茨坦广场，每个基地的办公商业建筑，必须 今天，基本上形成了自有住宅、市场出租住 依法配建20%的住宅，以促进城市功能的 宅和福利出租住宅三分天下的局面。 混合，郊区住宅区则创造办公和小企业工 反观中国的住宅发展，是通过近20年 作机会，这种方法收到了明显的社会效益 来住宅市杨的发展来解决住房数量的满足： 和经济效益，也减少了交通流量，有利于环 通过出售公有住房和土地使用权出让来归 境保护。欧洲原有的福利性住房建设造成 集资金，发展房地产业，促进城市建设，“市 了一定的社会问题：低收入家庭聚居于一 场为主，福利解困，急速放开“。20年时间 区，造成城市各部分教有、文化、社会地位 在住宅总量上增长几倍乃至10倍。急速的 的不平衡。近年来他们通过一系列的措施 发展也带来了一定的不平衡：商品自有住 调整这一现象，例如商品住宅，出租住宅和 房和出售的公有住房占了较大比重：福利 福利住宅混于一区甚至一楼，改福利住宅 住宅的存留是一个组成部分；而作为可以 为“与收人挂钩的相金补贴”方式等。这些 起调节作用的市场出租住房发有不完全。 措施对孩子的成长和社会和谐发展是有帮 虽然在实际生活中出租住房已有相当的份 助的。 额，但它仍然无法与另二者匹敌：没有形成 我国目前住宅建设还是十分强调功能 产业，没有户籍登记的法定地位，没有在城 分区，再加上“封闭式小区”的通用管理模 作老单位：阅济大学速演与城规学院（上海，200092 收精日期：2004-10-10 市规划上的性质确定，还不能成为一种曾 式，人们的生活流线是“有肠式”的而不是 座算学报2O54AC匹GnR交u 78—————]1国外建筑FoRElGN ARcHITEcTuRE 欧洲住宅建筑发展的八点趋势及其启示 李振宇 摘要／本文分析了20世纪70年代以来欧溯发达国家在 住宅构成．区域功能．空间形式、甚数s密度．个性化． 生态住宅．旧建筑改造．晷住氛围^个方面的变他趋势。 相应地s中国住宅建设的情况徽7简单的对比，扶中司 以找瑚对未来中国住宅发襞的一些皂示， 关键诵／欧潲住宅中国住宅功能混合城市空阀 低最高密度暇建筑改造 A8s7RAc订This pnper dn口tyzes the developtng trend oj dwefff馏^D淞PJ加卵肪P』97D§加西，印删刀如w却鲥∞“n- 打泐抽口印Pcf 0，con埘fⅣffDm o，dwPfff帽^o“踞，曙fDnnf 扣nction．Spnce form．story nnd dens讧y．tnd撕dun“z舐on． ecD-咖PⅣI，lg^D姗g，形小D如“昭D，o埘6“f胁增删d^口6f加- 盯DH口聊6f删ce．(1DHE印D甩破，l如打ma幻s口j却如co打妒n一一 jD月o，抽硎fo∞m口，腩“s伽硪馏D斫s伽e删f动锄me町 ojdomestic ho档ing d“elopmen 艇y woRo彭Eumpe口n“elling h∞se．Chinese dwelling ho淞e．MMm母Hction．U而qn s粥ce．Low-me hi馥如黼渺， R硎。如砌g o，o搿6“脚馏 作者单位：同济大学建筑与城规学院(上海，200092) 收稿日期：2004—10一10 建筑学报2D054^RG州T∞n』R^L J0uRML 20世纪70年代以来，欧洲发达国家的 住宅建筑发展发生了重要的变化，大致可 以归结为八个趋势。这些趋势在很大程度 上与中国目前住宅发展的方式恰成对比。 从这些对比当中，我们可以发现契机，对于 中国在将来的10～20年住宅需求基本满足 之后的发展方向有一定的启示作用。 一、住宅构成：福利住宅，市场出租住 宅与自有住宅“三分天下” 纵观欧洲国家住宅发展的进程，从国 家调控到市场化发展是一个漫长的循序渐 进的过程。通过政府行为、政府资助来逐步 解决住房的数量以后，才逐步开放住宅市 场。以德国为例，在普法战争(1870年)到 1970年这100年间，一直在抑制房地产市 场，保障承租人利益，由政府和福利性的非 政府组织长期建造福利住宅来完成住宅数 量的满足，而英国、北欧一些国家政府调控 的力量更为强大。…在20世纪70年代后期， 这些国家的房地产市场逐步开放，政府开 始鼓励市民购买或建造自有住宅，并形成 了多样化多层次的福利补贴体系。历史的 发展是“先福利，后市场，逐步放开”。到 今天，基本上形成了自有住宅、市场出租住 宅和福利出租住宅三分天下的局面。 反观中国的住宅发展，是通过近20年 来住宅市场的发展来解决住房数量的满足； 通过出售公有住房和土地使用权出让来归 集资金，发展房地产业，促进城市建设，“市 场为主，福利解困，急速放开”。20年时间 在住宅总量上增长几倍乃至1 O倍。急速的 发展也带来了一定的不平衡：商品自有住 房和出售的公有住房占了较大比重；福利 住宅的存留是一个组成部分；而作为可以 起调节作用的市场出租住房发育不完全。 虽然在实际生活中出租住房已有相当的份 额，但它仍然无法与另二者匹敌：没有形成 产业，没有户籍登记的法定地位，没有在城 市规划上的性质确定，还不能成为一种普 78 通的生活方式。这对城市面貌的多样化，对 城市生活丰富性带来了一定限制，也不利 于社会资源的有效利用。 在中国城市住宅数量基本满足之后， 住宅的结构性矛盾将会突现。一些学者早 就提出：“商品化不等于自有化”【2】，住宅构 成需要多样化发展。在出租住宅领域如何 正常化发展，在住宅福利上如何进一步保 证社会公正和关心弱势群体，这将成为今 后重要任务。 二、区域功能：从功能分区到功能混合 在现代主义的城市规划理论里，功能 分区是很重要的一条，理想的城市似乎应 该把居住、生产、商业办公、游憩分开，大 片的绿化和宽阔的道路来承担过渡和连接 的功能作用。在20世纪70年代以后，这种 思路的弊病在欧洲被人们注意到了：住宅 区缺少城市感，中心城区夜间成为“死城”， 交通问题突出。新的规划观念是：适度混 合，促进“微循环”，提高中心城区的可居 住性和多元性，提高郊区住宅区工作的可 能性。在柏林1999年建成的中央商务区波 茨坦广场，每个基地的办公商业建筑，必须 依法配建20％的住宅，以促进城市功能的 混合。吲郊区住宅区则创造办公和小企业工 作机会。这种方法收到了明显的社会效益 和经济效益，也减少了交通流量，有利于环 境保护。欧洲原有的福利性住房建设造成 了一定的社会问题：低收入家庭聚居于一 区，造成城市各部分教育、文化、社会地位 的不平衡。近年来他们通过一系列的措施 调整这一现象，例如商品住宅，出租住宅和 福利住宅混于一区甚至一楼；改福利住宅 为“与收入挂钩的租金补贴”方式等。这些 措施对孩子的成长和社会和谐发展是有帮 助的。 我国目前住宅建设还是十分强调功能 分区，再加上“封闭式小区”的通用管理模 式，人们的生活流线是“盲肠式”的而不是 万方数据