I国外建筑FOREIGN ARCHITECTURE 欧洲住宅建筑发展的八点趋势及其启示 李振宇 裤要/本文分新了20世纪70年代以来歌洲发达国家在 20世纪70年代以来，欧洲发达国家的 通的生活方式，这对城市面貌的多样化，对 住宅构成、区域动能、空阒形式，层数与密旋、个性化、 住宅建筑发履发生了重要的变化，大致可 城市生活丰宫性带来了-一定限制，也不利 生态住宅、旧建筑改造，居住织因八个方面的变化趋券。 以归结为八个趋势。这些趋势在很大程度 于社会资源的有效利用。 相应地与中国住宅建设的裤沈殿了茵单的对比，从中可 上与中国目前住宅发展的方式恰成对比。 在中国城市住宅数量基本满足之后， 以找到对末来中国住宅发版的一些启示。 从这些对比当中，我们可以发现契机，对于 住宅的结构性矛店将会突现。一些学者早 关能词/赋脚住宅中国住笔功能混合城市空阁 中国在将来的10一20年住宅需求燕本满足 就提出：“商品化不等于自有化”以，住宅构 年层高密度旧建筑改适 之后的发展方向有一定的启示作用 成需要多样化发展。在出租住宅领域如何 ABSTRACT/This paper ayzes the developingrend of 正常化发展，在住宅福利上如何进一步保 wenoe9nEpean developedco 一、住宅构成：福利住宅、市场出租住 证社会公正和关心弱势群体，这将成为今 trieseffwengoe,regionl function,space form,story and density,individualization, 宅与自有住宅“三分天下 后重要任务。 c-wen remdeindbilingand ab 纵观欧洲国家住宅发展的进程，从国 tion ambience.Correspondingly.it makes a simple compuri- 家调控到市场化发展是一个漫长的循序渐 二、区域功能：从功能分区到功能混合 son of tkem to China,thus finding out some enlightenment of domestic housing development 进的过程，通过政府行为、政府资助来逐步 在现代主义的城市规划理论里，功能 KEYWORDS/Eropean dweiling house,Chinese dwelling 解决住房的数量以后，才逐步开放住宅市 分区是很重要的一条，理想的城市似乎应 house,Multi-function.Urban space,Low-rise high density 场。以德国为例，在普法战争(1870年)到 该把居住、生产、商业办公、游憩分开，大 Remodeling ofod building 1970年这100年间，一直在抑制房地产市 片的绿化和宽阔的道路来承担过渡和连接 场，保障承租人利益，由政府和福利性的非 的功能作用。在20世纪70年代以后，这种 政府组织长期建造福利住宅来完成住宅数 思路的弊病在欧洲被人们注意到了：住宅 量的满足，而英围、北欧一些国家改府调控 区缺少城市感，中心城区夜间成为“死城”， 的力量更为强大。川在20世纪70年代后期， 交通问题突出。新的规划观念是：适度混 这些国家的房地产市场逐步开放，政府开 合，促进“微循环”，提高中心城区的可居 始鼓励市民购买或建造自有住宅，并形成 住性和多元性，提高郊区住宅区工作的可 了多样化多层次的福利补贴体系。历史的 能性。在柏林1999年建成的中央商务区波 发展是“先福利，后市场，逐步放开”。到 茨坦广场，每个基地的办公商业建筑，必须 今天，基本上形成了自有住宅、市场出租住 依法配建20%的住宅，以促进城市功能的 宅和福利出租住宅三分天下的局面。 混合，郊区住宅区则创造办公和小企业工 反观中国的住宅发展，是通过近20年 作机会，这种方法收到了明显的社会效益 来住宅市杨的发展来解决住房数量的满足： 和经济效益，也减少了交通流量，有利于环 通过出售公有住房和土地使用权出让来归 境保护。欧洲原有的福利性住房建设造成 集资金，发展房地产业，促进城市建设，“市 了一定的社会问题：低收入家庭聚居于一 场为主，福利解困，急速放开“。20年时间 区，造成城市各部分教有、文化、社会地位 在住宅总量上增长几倍乃至10倍。急速的 的不平衡。近年来他们通过一系列的措施 发展也带来了一定的不平衡：商品自有住 调整这一现象，例如商品住宅，出租住宅和 房和出售的公有住房占了较大比重：福利 福利住宅混于一区甚至一楼，改福利住宅 住宅的存留是一个组成部分；而作为可以 为“与收人挂钩的相金补贴”方式等。这些 起调节作用的市场出租住房发有不完全。 措施对孩子的成长和社会和谐发展是有帮 虽然在实际生活中出租住房已有相当的份 助的。 额，但它仍然无法与另二者匹敌：没有形成 我国目前住宅建设还是十分强调功能 产业，没有户籍登记的法定地位，没有在城 分区，再加上“封闭式小区”的通用管理模 作老单位：阅济大学速演与城规学院（上海，200092 收精日期：2004-10-10 市规划上的性质确定，还不能成为一种曾 式，人们的生活流线是“有肠式”的而不是 座算学报2O54AC匹GnR交u 78
—————]1国外建筑FoRElGN ARcHITEcTuRE 欧洲住宅建筑发展的八点趋势及其启示 李振宇 摘要／本文分析了20世纪70年代以来欧溯发达国家在 住宅构成．区域功能．空间形式、甚数s密度．个性化． 生态住宅．旧建筑改造．晷住氛围^个方面的变他趋势。 相应地s中国住宅建设的情况徽7简单的对比，扶中司 以找瑚对未来中国住宅发襞的一些皂示， 关键诵／欧潲住宅中国住宅功能混合城市空阀 低最高密度暇建筑改造 A8s7RAc订This pnper dn口tyzes the developtng trend oj dwefff馏^D淞PJ加卵肪P』97D§加西，印删刀如w却鲥∞“n- 打泐抽口印Pcf 0，con埘fⅣffDm o，dwPfff帽^o“踞，曙fDnnf 扣nction．Spnce form．story nnd dens讧y．tnd撕dun“z舐on． ecD-咖PⅣI，lg^D姗g，形小D如“昭D，o埘6“f胁增删d^口6f加- 盯DH口聊6f删ce．(1DHE印D甩破，l如打ma幻s口j却如co打妒n一一 jD月o，抽硎fo∞m口，腩“s伽硪馏D斫s伽e删f动锄me町 ojdomestic ho档ing d“elopmen 艇y woRo彭Eumpe口n“elling h∞se．Chinese dwelling ho淞e．MMm母Hction．U而qn s粥ce．Low-me hi馥如黼渺， R硎。如砌g o，o搿6“脚馏 作者单位：同济大学建筑与城规学院(上海，200092) 收稿日期：2004—10一10 建筑学报2D054^RG州T∞n』R^L J0uRML 20世纪70年代以来，欧洲发达国家的 住宅建筑发展发生了重要的变化，大致可 以归结为八个趋势。这些趋势在很大程度 上与中国目前住宅发展的方式恰成对比。 从这些对比当中，我们可以发现契机，对于 中国在将来的10～20年住宅需求基本满足 之后的发展方向有一定的启示作用。 一、住宅构成：福利住宅，市场出租住 宅与自有住宅“三分天下” 纵观欧洲国家住宅发展的进程，从国 家调控到市场化发展是一个漫长的循序渐 进的过程。通过政府行为、政府资助来逐步 解决住房的数量以后，才逐步开放住宅市 场。以德国为例，在普法战争(1870年)到 1970年这100年间，一直在抑制房地产市 场，保障承租人利益，由政府和福利性的非 政府组织长期建造福利住宅来完成住宅数 量的满足，而英国、北欧一些国家政府调控 的力量更为强大。…在20世纪70年代后期， 这些国家的房地产市场逐步开放，政府开 始鼓励市民购买或建造自有住宅，并形成 了多样化多层次的福利补贴体系。历史的 发展是“先福利，后市场，逐步放开”。到 今天，基本上形成了自有住宅、市场出租住 宅和福利出租住宅三分天下的局面。 反观中国的住宅发展，是通过近20年 来住宅市场的发展来解决住房数量的满足； 通过出售公有住房和土地使用权出让来归 集资金，发展房地产业，促进城市建设，“市 场为主，福利解困，急速放开”。20年时间 在住宅总量上增长几倍乃至1 O倍。急速的 发展也带来了一定的不平衡：商品自有住 房和出售的公有住房占了较大比重；福利 住宅的存留是一个组成部分；而作为可以 起调节作用的市场出租住房发育不完全。 虽然在实际生活中出租住房已有相当的份 额，但它仍然无法与另二者匹敌：没有形成 产业，没有户籍登记的法定地位，没有在城 市规划上的性质确定，还不能成为一种普 78 通的生活方式。这对城市面貌的多样化，对 城市生活丰富性带来了一定限制，也不利 于社会资源的有效利用。 在中国城市住宅数量基本满足之后， 住宅的结构性矛盾将会突现。一些学者早 就提出：“商品化不等于自有化”【2】，住宅构 成需要多样化发展。在出租住宅领域如何 正常化发展，在住宅福利上如何进一步保 证社会公正和关心弱势群体，这将成为今 后重要任务。 二、区域功能：从功能分区到功能混合 在现代主义的城市规划理论里，功能 分区是很重要的一条，理想的城市似乎应 该把居住、生产、商业办公、游憩分开，大 片的绿化和宽阔的道路来承担过渡和连接 的功能作用。在20世纪70年代以后，这种 思路的弊病在欧洲被人们注意到了：住宅 区缺少城市感，中心城区夜间成为“死城”， 交通问题突出。新的规划观念是：适度混 合，促进“微循环”，提高中心城区的可居 住性和多元性，提高郊区住宅区工作的可 能性。在柏林1999年建成的中央商务区波 茨坦广场，每个基地的办公商业建筑，必须 依法配建20％的住宅，以促进城市功能的 混合。吲郊区住宅区则创造办公和小企业工 作机会。这种方法收到了明显的社会效益 和经济效益，也减少了交通流量，有利于环 境保护。欧洲原有的福利性住房建设造成 了一定的社会问题：低收入家庭聚居于一 区，造成城市各部分教育、文化、社会地位 的不平衡。近年来他们通过一系列的措施 调整这一现象，例如商品住宅，出租住宅和 福利住宅混于一区甚至一楼；改福利住宅 为“与收入挂钩的租金补贴”方式等。这些 措施对孩子的成长和社会和谐发展是有帮 助的。 我国目前住宅建设还是十分强调功能 分区，再加上“封闭式小区”的通用管理模 式，人们的生活流线是“盲肠式”的而不是 万方数据
1一1巴辞相科住名部道员公寓 们体装茨组广场住宅与公共建筑的结 一1价林里新街佳它 柏休烧潘道水城多种佳老与办公建筑的销合 3-1花转外树型住宅 6一1伦敦士河市岸用工厂造的 3 4-2安特其特6区佳妇 -2柏林蛇型作它 6-2推也纳煤气据改造作宅 “网络式”的，街道空间的功能正在向单一 提出了更高的要求。 览会”(IBA)邀请世界数百名建筑师进行了 的交通功能退化，城区局部的多元化受到 305个项目的建设尝试，产生了“批判的重 影响，多样化的就业和魔价的社会服务正 三，空间形式：从新村式回归城市街道 构”和“谨慎的改造”两种模式，即反对成 在受到抑制。我国的社会福利水平还很低， “新村”是现代主义建筑的最广泛的居 片的老城拆除重建，要在尊重城市的原有 商品住宅受市场左右一般都是“人以群 住模式。欧洲的新村首先出现在城郊，以良 空间结构的前提下进行多样化、小规模、融 分”，“择邻而居”，其实这对社会生活的多 好的日照采光通风，合理的间距和绿化改 入城市肌理的改造：改善居住条件，保特城 元化和以人为本的思想从长远来说是不利 菩了居住的卫生条件。从20世纪50年代到 市文化的连续性，鼓励创新，鼓励“回归城 的。要改变这种现象，一要等待社会意识的 70年代，新村蔓延到威市里面，大量地进 市”的居住，出现了大量成功的实例在 改变，二要有改策作为保证，单靠市杨自身 行“推士机式的改造”，在满足功能的同时 城市规划的法规上，给予内城特殊的政策 的发展是难以达到的。 也对城市结构平衡产生了破坏。20世纪60 (如德国内城住宅间距可以是普通住宅间距 功能混合对于城市生活的多样性是很 年代后期，欧洲诸国对这种方式进行了质 的一半，而高度加以强制限制)，远郊住宅 有好处的，功能混合需要观念的改变，城市 疑，意大利建筑师罗西在《城市的建筑》一 区建设出现了再造小城镇的倾向 规划法规的保证和促进。但是，这也对城市 书中提出了新的见解，强调形成城市的传 我国目前的住宅实践对于城市住宅和 管理、法规建设、安全防范和城市文明水平 统特征。1984-1987年的柏林“国际建筑博 城郊住宅并无明显的区别对待，中心城区 79 CG7Ec九4u2005.4建筑学报
“网络式”的。街道空间的功能正在向单一 的交通功能退化，城区局部的多元化受到 影响，多样化的就业和廉价的社会服务正 在受到抑制。我国的社会福利水平还很低， 商品住宅受市场左右一般都是“人以群 分”，“择邻而居”。其实这对社会生活的多 元化和以人为本的思想从长远来说是不利 的。要改变这种现象，一要等待社会意识的 改变，二要有政策作为保证，单靠市场自身 的发展是难以达到的。 功能混合对于城市生活的多样性是很 有好处的，功能混合需要观念的改变，城市 规划法规的保证和促进。但是，这也对城市 管理、法规建设、安全防范和城市文明水平 提出了更高的要求。 三、空间形式：从新村式回归城市街道 “新村”是现代主义建筑的最广泛的居 住模式。欧洲的新村首先出现在城郊，以良 好的日照采光通风，合理的间距和绿化改 善了居住的卫生条件。从20世纪50年代到 70年代，新村蔓延到城市里面，大量地进 行“推土机式的改造”，在满足功能的同时 也对城市结构平衡产生了破坏。20世纪60 年代后期，欧洲诸国对这种方式进行了质 疑，意大利建筑师罗西在《城市的建筑》一 书中提出了新的见解，强调形成城市的传 统特征。1984—1987年的柏林“国际建筑博 79 览会”(IBA)邀请世界数百名建筑师进行了 305个项目的建设尝试，产生了“批判的重 构”和“谨慎的改造”两种模式，即反对成 片的老城拆除重建，要在尊重城市的原有 空间结构的前提下进行多样化、小规模、融 入城市肌理的改造：改善居住条件，保持城 市文化的连续性，鼓励创新，鼓励“回归城 市”的居住，出现了大量成功的实例。【4]在 城市规划的法规上，给予内城特殊的政策 (如德国内城住宅间距可以是普通住宅间距 的一半，而高度加以强制限制)。远郊住宅 区建设出现了再造小城镇的倾向。 我国目前的住宅实践对于城市住宅和 城郊住宅并无明显的区别对待，中心城区 ^RB州T日刖鼬L删删呲2∞矗4建筑学报 万方数据
I国外建筑FOREIGN ARCHITECTURE 拆光重建是通用的方法，在学术认识上与 要求，从20世纪20年代到70年代，欧洲 欧洲20世纪70年代以前颇为相似。特别是 住宅建筑在标准化、产业化、预制化、装配 件 通过级差地租的运用，进行商业化住宅建 化方而作过许多努力。但近20年来出现了 筑开发，在经济运作上效率很高。对规划指 很多个性化的创造。特别是在福利住宅和 标的要求，仅仅在容积率上城内高，城郊 出租住宅上，风格各异，令人赞叹。不仅在 低，间距上内城稍紧，城郊稍宽；其他如建住宅平面上，而且在外部空间和建筑造型 筑密度和绿化面积的指标很相似，没有保 上，都有丰富的变化和创新他们通过城 证城市中心区风貌的特别措施，因此，城市 市设计竟赛来保证住宅区的个性化，通过 住宅是城市内的新村，郊区住宅是郊区的 组织不同的建筑师在同一个项目里比邻而 -法生克细生态住宅 新村：因此容易导致城市的空涧化、乡村 建来获得到丰富的建筑景观。在城市设计 化，建筑空问的离散。 中则强调“类型学上的贡献”和“城市公众 中心城区能否成为有城市特征的居住 利益”。 场所，城市空间怎样通过法规的特殊保证 我国目前受投资方式和时间进度的限 来体现其延续性，这是一个迫在眉睫的课 制，住宅的个性化多样化虽有一定的发展， 题，这希要正确地平衡商业性开发利益和 但还远远不够，在城市设计方面，与外部空 城市公共资源之间的矛盾。 间上不够协调；在建筑单体设计上受销售 的顾虑突破不多，住宅成为“商品”之后， 四、层数和密度：层数由高到低密度 为了追求最多的顾客和规模化的生产效率， 由低到高 往往有趋同的倾向，限制了个性化的发展。 20世纪50年代至70年代，欧洲城市建 住宅个性化的发展，需要多方面的努 筑也强调降低建筑密度，增加绿化面积，提 力。住宅的构成需要多样化，特别是出租住 高层数：新建住宅层数往往在10~30层之 宅和福利性住宅要得到发展；城市规划管 间，20世纪70年代以后，威市整体绿化环 理部门要提高管理水平，加强对公众利益 7-2卡塞乐生态住宅 境提高了，人们更多追求心理上的舒适感 的重视，设计人员要提高业务水平，通过竞 和近人的尺度，住宅越来越体现出层数降 争突现多样化的风格：投资者要放远眼光， 低(3-5层)，密度增加(30%一50%)，有些 兼顾经济效益和社会效益。 中心地区甚至可以达到100%的建筑密度： 住宅区内的大绿化风光不再。这为城市中 六、旧建筑改造：与居住生活相结合 心地区空间的连续性，城市郊区居住建筑 从20世纪70年代起，欧洲开始特别重 的亲切宜人提供了条件。 视旧建筑的保护、改造和再利用，称为“谨 我国目前高层和中高层住宅方兴未 慎的城市更新”。不仅针对文物建筑，而且 艾，建筑密度控制在25%一30%，绿化率的 那些普通的旧建筑，都是构成地方特征和 1们体号奇维格高级住它院 强制标准不可动摇。住宅建筑（特别是中心 维系原有社会经济文化延续的载体。在住 城区住宅建筑开发的强度决定了高层低密 宅改造上，最突出的要点是：“旧如旧，新如 度的住宅建筑方式是经济的。但是，通过一 新，控制体量，改善功能，保留居民，公众 段时间的建设发展，高层低密度的弊病也 参与”，在经济上，通过政府和企业的投 已经突现：空间尺度与人的尺度对立，重视 人来保证社会文化财富的继承和增值。在 建筑物理而轻视建筑心理对人的影响。 建筑物本身的处理上，主要侧重三种类型： 目前，这一问题已经引起了一些城市 原有旧住宅添加建筑设备，保留居民，改善 规划管理部门的重视。在一些历史文化名 功能：非居住建筑（如老厂房，办公楼等）改 城，限制高度的问题已经争论了多年并且 造为居住建筑：对20世纪50年代至70年 8一2巴复机西高领佳笔 有付诸实践的成功实例（如苏州）：在一些大 代建造的住宅进行空间上和建筑物理上的 重视单独的物质性保护，不重视居民的保 城市，是否需要对内城和城郊的住宅建筑 改善。 留和对原有社会生活关系的尊重和发展。 区别对待，鼓励降低高度和容积率，提高建 中国现在越来越开始重视旧建筑的保 究其原因，还是对投人和产出的经济关系 筑密度，已经开始提上议事日程。 护更新，但是存在三个问题：重视文物建筑 过于重视，把旧建筑改造当作商业开发而 的保护，不重视一般旧建筑的更新利用和 不是城市文化的多样化建设来看待。 五、个性化设计：从标准化向多样化发 旧城结构肌理尺度的延续：重视旅游和仿 在经济建设大发展之后，城市的文化 展 古，不重视使用中的利用，往往把居民全部 属性必然会越来越受到重视。旧建筑的改 为了加快住宅建设和满足居住的数量 动迁，改老建筑为商业设施和高级住宅区： 造和更新，是需要大量投人资金和精力的 整就学报20O5.4 ANCHITECTLRAL URMAL 80
—————1国外建筑FoREIGN ARcHITEcTuRE 拆光重建是通用的方法，在学术认识上与 欧洲20世纪70年代以前颇为相似。特别是 通过级差地租的运用，进行商业化住宅建 筑开发，在经济运作上效率很高。对规划指 标的要求，仅仅在容积率上城内高，城郊 低；间距上内城稍紧，城郊稍宽；其他如建 筑密度和绿化面积的指标很相似，没有保 证城市中心区风貌的特别措施。因此，城市 住宅是城市内的新村，郊区住宅是郊区的 新村；因此容易导致城市的空洞化、乡村 化，建筑空间的离散。 中心城区能否成为有城市特征的居住 场所，城市空间怎样通过法规的特殊保证 来体现其延续性，这是一个迫在眉睫的课 题，这需要正确地平衡商业性开发利益和 城市公共资源之间的矛盾。 四、层数和密度：层数由高到低；密度 由低到高 20世纪50年代至70年代，欧洲城市建 筑也强调降低建筑密度，增加绿化面积，提 高层数；新建住宅层数往往在10～30层之 间；20世纪70年代以后，城市整体绿化环 境提高了，人们更多追求心理上的舒适感 和近人的尺度，住宅越来越体现出层数降 低(3～5层)，密度增加(30％～50％)，有些 中心地区甚至可以达到100％的建筑密度。 住宅区内的大绿化风光不再。这为城市中 心地区空间的连续性，城市郊区居住建筑 的亲切宜人提供了条件。 我国目前高层和中高层住宅方兴未 艾；建筑密度控制在25％～30％，绿化率的 强制标准不可动摇。住宅建筑(特别是中心 城区住宅建筑)开发的强度决定了高层低密 度的住宅建筑方式是经济的。但是，通过一 段时间的建设发展，高层低密度的弊病也 已经突现：空间尺度与人的尺度对立，重视 建筑物理而轻视建筑心理对人的影响。 目前，这一问题已经引起了一些城市 规划管理部门的重视。在一些历史文化名 城，限制高度的问题已经争论了多年并且 有付诸实践的成功实例(如苏州)；在一些大 城市，是否需要对内城和城郊的住宅建筑 区别对待，鼓励降低高度和容积率，提高建 筑密度，已经开始提上议事日程。 展 五、个性化设计：从标准化向多样化发 为了加快住宅建设和满足居住的数量 建筑学报2005 4^RcHf眦刑ML IJouRML 要求，从20世纪20年代到70年代，欧洲 住宅建筑在标准化、产业化、预制化、装配 化方面作过许多努力。但近20年来出现了 很多个性化的创造。特别是在福利住宅和 出租住宅上，风格各异，令人赞叹。不仅在 住宅平面上，而且在外部空间和建筑造型 上，都有丰富的变化和创新。[51他们通过城 市设计竞赛来保证住宅区的个性化，通过 组织不同的建筑师在同一个项目里比邻而 建来获得到丰富的建筑景观。在城市设计 中则强调“类型学上的贡献”和“城市公众 利益”。 我国目前受投资方式和时间进度的限 制，住宅的个性化多样化虽有一定的发展， 但还远远不够。在城市设计方面，与外部空 间上不够协调；在建筑单体设计上受销售 的顾虑突破不多。住宅成为“商品”之后， 为了追求最多的顾客和规模化的生产效率， 往往有趋同的倾向，限制了个性化的发展。 住宅个性化的发展，需要多方面的努 力。住宅的构成需要多样化，特别是出租住 宅和福利性住宅要得到发展；城市规划管 理部门要提高管理水平，加强对公众利益 的重视；设计人员要提高业务水平，通过竞 争突现多样化的风格；投资者要放远眼光， 兼顾经济效益和社会效益。 六、旧建筑改造：与居住生活相结合 从20世纪70年代起，欧洲开始特别重 视旧建筑的保护、改造和再利用，称为“谨 慎的城市更新”。不仅针对文物建筑，而且 那些普通的旧建筑，都是构成地方特征和 维系原有社会经济文化延续的载体。在住 宅改造上，最突出的要点是：“旧如旧，新如 新，控制体量，改善功能，保留居民，公众 参与”。【6】在经济上，通过政府和企业的投 入来保证社会文化财富的继承和增值。在 建筑物本身的处理上，主要侧重三种类型： 原有旧住宅添加建筑设备，保留居民，改善 功能；非居住建筑(如老厂房，办公楼等)改 造为居住建筑；对20世纪50年代至70年 代建造的住宅进行空间上和建筑物理上的 重视单独的物质性保护，不重视居民的保 改善。 留和对原有社会生活关系的尊重和发展。 中国现在越来越开始重视旧建筑的保 究其原因，还是对投入和产出的经济关系 护更新，但是存在三个问题：重视文物建筑 过于重视，把旧建筑改造当作商业开发而 的保护，不重视一般旧建筑的更新利用和 不是城市文化的多样化建设来看待。 旧城结构肌理尺度的延续；重视旅游和仿 在经济建设大发展之后，城市的文化 古，不重视使用中的利用，往往把居民全部 属性必然会越来越受到重视。旧建筑的改 动迁，改老建筑为商业设施和高级住宅区； 造和更新，是需要大量投入资金和精力的 80 万方数据
附表做洲住宅发展趋劳与中国住宅发展现状的对比分折 欧洲住宅发展鱼势 中国住宅发展现状 启示和契机 通过福利住宅建设基本满足需求 通过住宅市场的发展关现数量的大幅度增长 福利性的住宅发展将成为重要的调节措随 1,住宅构成和住笔市 福利房。白有房和市场出房三分天下 自有房一枝独秀，。留存部分福利房。市场出租房 市杨出租房考要得到亚钱和发展 场住宅数量的实现 发育不完全 功能混合 功能分区 功能适度混合有利于赋市区城发展和活力 2.区域功能 不同阶张住户混合 不可阶层生户分区 “封闭小区”的改变需要杜会整体水平的提高 停止推土机式改造”，进行“判的重构 利用“级差地租”，进行“推土机式改造”，商业 防止城市个性的不断消失已经追在增责 上取得巨大成功 3.空间形式 和”谨旗的越市更新 区与中心城区和城烧，规法规区别较大 中心城区知赋邻仪在客积率上有区别 中心城区规划法规有区别对特的必婴 提“国归城市 中心城区成片拆除改墙 中心城区的居住方式值得进一步探索 层数增高，大城市高层生宅占半数以上 控制中心威区和远较的姓宅建筑商度结得尝试 4.层数和密度 层数降低，以4-5层为宝 密度增加，可以达到40%一50% 密度较：，20%一-3%，保证一定的绿化率 中心城区和郊区有区那对持的可能 5.个生化设计 通过竞赛制度促进个性化设计 完赛结果受市场影响过大 代表城市公共利#的评判力量需婴加强 不同建筑师共可参与 由于时间和姐织方式很难共同参与 需要试验多样化的设计程序 保留后民，日建筑更新使用为主 拆迁居民为主，中心地段矬造章华住宅和商业办公社会生活环境的连续性和多样化需爱考虑 6.旧建筑改造 非居住现筑政为居住建筑 老住宅改为商业建筑 旧建筑改踏不仅悬投资，也是社会费任 对几十年前建路的仕宅送行改建 对原职工生宅选行郎分修烟 改建中速除大量的潜力有待发相 生态住宅带来直接和阿接的经济效若 生态住宅更多地需要社会责任 7.生态住宅 生态居生是文明的居住观念 以节能和冬手保湿为最主要措施 冬季保温和夏军防暑并重 任务更为观旦 亲切朴素 追求豪华气派 商业化凝念值得反思 8.居住织围 环境处理简洁 环境处理复杂，具有招徕性 减少日后的堆修运行费用值得注意 事业，仅仅依靠市场是不够的，必须通过行 提高。 目前还处于数量增加的阶段：二、中国的住 政管理立法和专业工作者的高度责任心以 宅建设受房地产市场的影响远甚于欧洲发 及公众参与来实现，以此保证城市的特征 八，居住氛围：从壮丽气派到返朴归真 达园家，虽然背景如此不同，但我们也可以 的延续 欧洲住宅，特别是大住宅区，也曾有过 从中找到有意义的启示，为我们今后的住 追求壮丽气派的经历，到了近几十年，在气 宅建设提供参考。■ 七、生态住宅：文明的居住观念和适用 质风格上，虽然讲究个性，但是不追求宏大 技术 华丽，提倡贴近人的尺度，自然清新的风 参考文献 [K.von Beyme.Wohnen und Politik.In:I. 欧洲住宅在生态问题上取得了较大的 格。在住宅建筑的造型上，越来越转向崇尚 Flagge (Hg.).Geschichte des Whnens (Van 1945 成就，其特点是：以文明的居住观念作为引 简洁朴素，尺度细腻，返朴归真。在绿化环 bis Heute).S.100 导（而不是以单纯经济效益为引导），以适用 境上，强调节约管理和运行成本，节约能源 [2】上海“九五”社会发展问题思考课蹈组.上海 跨世纪社会发展问题思考.上海：上海社会科学出板 技术的普及推广为措施，主要的工作重点 和水，处理简洁，一般很少有喷泉水池雕塑 社.1997.345 是：节能：减少废弃物：资源的回收和循环 出现。 [3]Luther,Ulla.Wohnen in der City.In 利用：减少对自然环境改变：自然的建筑和 我国的住宅建设由于市场化的开发而 Senatsverwaltung fur Bau-und Wohnungswesen (Hg.)Stadt Haus Wohnung-Wohnungsbau der 外部空间的处理：生态的建筑材料。值得注 过于注重包装。建筑造型往往装饰过度，动 90 Jahren in Berlin,S.141 意的是，在实践中越来越重视对生态观念 辄运用曲线造型和屋顶装饰，追求肤浅的 【4④]李炭宇，刘智伟.IBA新建内城住宅的设计自 示.建筑师(107)：33 的普及宜传，重视技术的适用性，并不是片 “豪华”气氛。在绿化环境的处理上，经常 [5】李振字，虞艳萍，做洲集合住宅的个性化设计 面追求高技术。 采用大水池，大贲泉，大雕塑，亭台楼阁， 中外建筑.20043) 我国的住宅建设中，生态环保观念正 争奇斗艳。而另一方面，对建筑的个性化处 [6]Hamer.Hardt-Waltherr.Behutsame Stadterneurung in Kruezberg.In:Beuastellg 在受到越来越多的重视，生态技术运用日 理和为人服务的细节方面，独创性还不够， Berlin GmbH (Hg.)Internationale 益广泛，但是，一些“生态住宅”的项目往 推敲不仔细。 Bauaussteilng Berlin.1987 Projekt(Bersicht), 往带有以经济效益为先导的动机。我们的 在美学观念方面，简洁和克制确实是 S.203 优势是：相对的生态技术产品价格比较低 我们现在缺乏的。从对住宅的长期使用来 图片来都 廉，群众有节俭的传统美德。从长远来看， 看，也应该为住户节约将来的运行和维护 3-1 Bauausstellung Berlin GmbH (Hg.): Internationale Bauaussteilung Berlin 1987 Projekt 还是要把生态观念作为一种居住文明来推 费用。 (Bersicht),Berlin 1987,S.193 广，而不能简单局限于经济效益， 3-2 Rob Kier,Potsdam Kirchsteigfeld,Berlin 相比之下，我们有两个困难：第一个因 小结 1999,S.111 4-I Helmut Bott,Volker V.Haas:Virdichteter 难是由于气候的原因，我国大多数地区的 欧洲发达国家住宅发展的趋势与中国 Wohnungsbau,Germany,1996.S.148 建筑节能要同时应对冬季保温和夏季防晒 住宅建设的现实有很大的区别，其原因是 5-2 G.Schneiger:Beriin in Luftbiidern,Jaron 通风，不象欧洲中部生态住宅发达地区是 多方面的，其中比较突出的两个原因在于： Verlag,Berlin,2000.S.22 6一-2陆地.《建筑的生与死一历史性建筑再利用研 以保温为中心：第二个困难是我们的生态 这些回家住宅的数量需求已经基本满 究0，南京：东南大学出版社，2004/01,141 教有、行政法规和社会文明还有待进一步 足，转而走向结构调整和深化提高，而中国 其余均为作者摄 81 AACHTECTLIPAL3N腿2054建筑学餐
附表欧洲住宅发展趋势与中国住宅发展现状的对比分析 欧洲住宅发展趋势 中国住宅发展现状 启示和契机 1．住宅构成和住宅市 通过福利住宅建设基本满足需求 通过住宅市场的发展实现数量的大幅度增长 福利性的住宅发展将成为重要的调节措施 福利房，自有房和市场出租房三分天下 自有房～枝独秀，留存部分福利房，市场出租房 市场出租房需要得到重视和发展 场住宅数量的实现 发育不完全 功能混合 功能分区 功能适度混合有利于城市区域发展和活力 2．区域功能 不同阶层住户混合 不同阶层住户分区 “封闭小区”的改变需要社会整体水平的提高 停止“推土机式改造”，进行“批判的重构” 利用“级差地租”，进行“推土机式改造”，商业 防止城市个性的不断消失已经追在眉睫 和“谨慎的城市更新” 上取得巨大成功 3．空间形式 区别中心城区和城郊，规划法规区别较大 中心城区和城郊仅在容积率上有区别 中心城区规划法规有区别对待的必要 提倡“回归城市” 中心城区成片拆除改造 中心城区的居住方式值得进一步探索 层数降低，以4—5层为主 层数增高，大城市高层住宅占半数以上 控制中心城区和远较的住宅建筑高度值得尝试 4．层数和密度 密度增加，可以达到40％～50％ 密度较低，20％～30％，保证一定的绿化率 中心城区和郊区有区别对待的可能 通过竞赛制度促进个性化设计 竞赛结果受市场影响过大 代表城市公共利益的评判力量需要加强 5．个性化设计 不同建筑师共同参与 由于时间和组织方式很难共同参与 需要试验多样化的设计程序 保留居民，旧建筑更新使用为主 拆迁居民为主，中心地段建造豪华住宅和商业办公 社会生活环境的连续性和多样化需要考虑 6．旧建筑改造 非居住建筑改为居住建筑 老住宅改为商业建筑 旧建筑改造不仅是投资，也是社会责任 对几十年前建造的住宅进行改建 对原职工住宅进行部分修缮 改建中蕴藏大量的潜力有待发掘 生态居住是文明的居住观念 生态住宅带来直接和间接的经济效益 生态住宅更多地需要社会责任 7．生态住宅 以节能和冬季保温为最主要措施 冬季保温和夏季防暑并重 任务更为艰巨 亲切朴素 追求豪华气派 商业化观念值得反思 8．居住氛围 环境处理简洁 环境处理复杂，具有招徕性 减少日后的维修运行费用值得注意 事业，仅仅依靠市场是不够的，必须通过行 提高。 政管理立法和专业工作者的高度责任心以 及公众参与来实现，以此保证城市的特征 的延续。 七，生态住宅：文明的居住观念和适用 技术 欧洲住宅在生态问题上取得了较大的 成就。其特点是：以文明的居住观念作为引 导(而不是以单纯经济效益为引导)，以适用 技术的普及推广为措施。主要的工作重点 是：节能；减少废弃物；资源的回收和循环 利用；减少对自然环境改变；自然的建筑和 外部空间的处理；生态的建筑材料。值得注 意的是，在实践中越来越重视对生态观念 的普及宣传，重视技术的适用性，并不是片 面追求高技术。 我国的住宅建设中，生态环保观念正 在受到越来越多的重视，生态技术运用日 益广泛。但是，一些“生态住宅”的项目往 往带有以经济效益为先导的动机。我们的 优势是：相对的生态技术产品价格比较低 廉，群众有节俭的传统美德。从长远来看， 还是要把生态观念作为一种居住文明来推 广，而不能简单局限于经济效益。 相比之下，我们有两个困难：第一个困 难是由于气候的原因，我国大多数地区的 建筑节能要同时应对冬季保温和夏季防晒 通风，不象欧洲中部生态住宅发达地区是 以保温为中心；第二个困难是我们的生态 教育、行政法规和社会文明还有待进一步 八、居住氛围：从壮丽气派到返朴归真 欧洲住宅，特别是大住宅区，也曾有过 追求壮丽气派的经历。到了近几十年，在气 质风格上，虽然讲究个性，但是不追求宏大 华丽，提倡贴近人的尺度，自然清新的风 格。在住宅建筑的造型上，越来越转向崇尚 简洁朴素，尺度细腻，返朴归真。在绿化环 境上，强调节约管理和运行成本，节约能源 和水，处理简洁，一般很少有喷泉水池雕塑 出现。 我国的住宅建设由于市场化的开发而 过于注重包装。建筑造型往往装饰过度，动 辄运用曲线造型和屋顶装饰，追求肤浅的 “豪华”气氛。在绿化环境的处理上，经常 采用大水池，大喷泉，大雕塑，亭台楼阁， 争奇斗艳。而另一方面，对建筑的个性化处 理和为人服务的细节方面，独创性还不够， 推敲不仔细。 在美学观念方面，简洁和克制确实是 我们现在缺乏的。从对住宅的长期使用来 看，也应该为住户节约将来的运行和维护 费用。 小结 欧洲发达国家住宅发展的趋势与中国 住宅建设的现实有很大的区别，其原因是 多方面的。其中比较突出的两个原因在于： 一、这些国家住宅的数量需求已经基本满 足，转而走向结构调整和深化提高，而中国 81 目前还处于数量增加的阶段；二、中国的住 宅建设受房地产市场的影晌远甚于欧洲发 达国家。虽然背景如此不同，但我们也可以 从中找到有意义的启示，为我们今后的住 宅建设提供参考。■ 参考文献 【1】K．von Beyme．Wohnen und PoⅡ蚀．In：I． Flagge(Hg．)．G劬』c血据出s wnnens f№n j舛5 bfs HeⅡ把J，S．100 [2]上海“九五”社会发展问题思考课题组．上海 跨世纪社会发展问题思考．上海：上海社会科学出版 社．1997．345 [3】 Luther，UUa． wohnen in der City． In： S伽柳蝴咖婵向r助u一蛐d肋hn哪邸w黝 陋．)．S招出胁蟠肋bH懈一肋bnⅢ礤bau der 9D妇血ren抽B耐曲．S．141 【4】李振宇，刘智伟．IBA新建内城住宅的设计启 示．建筑师(107)：33 【5】李振宇，虞艳萍．欧洲集合住宅的个性化设计． 中外建筑．2004(3)： [6】Hamer， Hardt—Waltherr． Behutsame Stadtemel】nmg m Kmezberg．In：Baua螂￡钮ur培 Berlin GmbH《Hg．)． Internationale BauaussteHung Berlin．1987 Pr翻ekt{Bersicht)， S．203 图片来源 3—1 Bauausstellung Berlin GmbH(Hg．)： 如t锄擒亡f。na妇Bauau$删ung B(i曲』粥7 A切散f 佃ersIc血!¨，Berlin 1987，S．193 3—2 Rob Kier，P0tsda如砸rcbs枷啦旧，Berlin 1999．S．111 4一l Helmut Bott，VOlker V．Haas：Virdichteter WOhnungsbau，Germany，1996，S．148 5—2 G．Schneiger：&疵加动厶m跃^出m，Jaron VerLag，Berlin，2000，S．22 6—2陆地．《建筑的生与死一历史性建筑再利用研 究》，南京：东南大学出版社，2004／01，p141 其余均为作者摄 ^RcMT融删L JOL惭眦2∞E4建筑学报 万方数据
